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　　剛剛過(guò)去的周末，中國銀行出臺細則，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；外資銀行也開(kāi)始向第三套房“開(kāi)刀”，全面提高貸款利率。

　　中行向存量房貸動(dòng)刀

　　自叫停七折優(yōu)惠利率之后，中行再度成為個(gè)貸收緊的“領(lǐng)頭羊”。周末，中行在其官方網(wǎng)站上公布了房貸新政的具體細則，明確表示暫停三套房貸款。

　　讓人更為驚異的是，此次中行還對存量貸款業(yè)務(wù)動(dòng)刀。根據中行規定，已經(jīng)享受中行7折優(yōu)惠利率的客戶(hù)在利率調整方式到期時(shí)利率將上調。根據與客戶(hù)合同中的約定，中行在利率調整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　“這可能是銀行差異化定位，中行去年沖量較猛，但利潤不多，對存量房貸調整可以說(shuō)是一種信號，個(gè)貸并非今年中行的重點(diǎn)。 ”業(yè)內人士對此分析。

　　此外，中行還明確了對于購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%；對于已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　不過(guò)也有業(yè)內人士指出，中行只是個(gè)例，大多數銀行的收緊幅度不會(huì )那么大：“雖然國務(wù)院最新要求的 ‘商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款’一條，由于缺乏‘過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張’的認定標準，銀行業(yè)暫時(shí)應該不會(huì )出現集體停貸。 ”

　　記者周末在滬上農行、建行部分網(wǎng)點(diǎn)處了解到，目前對于客戶(hù)第三套房以上的申請,銀行已基本不受理。

　　外資銀行個(gè)貸轉風(fēng)向

　　今年以來(lái)，中資銀行的房貸一直處于緊張狀態(tài)，但外資銀行卻相對較松。不過(guò)，此番國務(wù)院重拳出擊樓市后，原本積極開(kāi)疆拓土的外資銀行也開(kāi)始改變風(fēng)向，停止了七折優(yōu)惠以及對多套房客戶(hù)的貸款。

　　在最新的房貸政策措施出臺后，渣打中國主動(dòng)向媒體發(fā)布了調整公告，并率先表示立即執行新的二套房貸政策；同時(shí)，對于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。

　　東亞中國表示，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調控區域，但出于從嚴控制風(fēng)險考慮，東亞銀行從上周就已暫停受理三套房貸款申請；匯豐中國也表示，該行在一、二套房貸發(fā)放上已嚴格執行國家的新政策,并即日起停止三套房及以上的貸款發(fā)放。

　　花旗中國則表態(tài)，將按照管理層的要求嚴格執行房貸新政，但是目前新政細則尚在研究制定當中。消息人士指出，花旗銀行仍可以對資信好的客戶(hù)發(fā)放第三套房貸款，不過(guò)最低首付成數和利率一律提高，按首付最低五成、利率上浮10%的新規操作。

　　來(lái)自其它一些規模較小的外資銀行信息顯示，對于目前正在辦理房貸手續的市民，原則上將以 “合同生效日”為界，對房貸客戶(hù)進(jìn)行細化，按新人新辦法、老人老辦法執行。在國務(wù)院新規發(fā)布后再進(jìn)行房貸申請的客戶(hù)，一律執行 “第二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”等新政策。(記者 崔燁）