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　　“二套房貸”新政出臺后，公積金貸款什么時(shí)候實(shí)施新政一直為購房人和社會(huì )各界關(guān)注。記者昨日從住建部獲悉，住建部正在緊急研制公積金二套房貸新政細則及具體操作細則，近期將公布實(shí)施。而針對有關(guān)“商業(yè)貸款從緊，公積金貸款是否會(huì )短期激增”的猜測，北京公積金中心相關(guān)負責人昨天也表示，盡管公積金新政細則尚在制定當中，但北京住房公積金貸款暫時(shí)尚未出現明顯增多跡象。

　　“你也看到了，現在幾乎成交為零，哪來(lái)的公積金貸款增多？再說(shuō)，北京公積金中心也早就表態(tài)了，公積金二套房貸新政細則也已經(jīng)在研究制定當中。在大家都認為房?jì)r(jià)要調整、要降價(jià)的節骨眼，沒(méi)有人會(huì )為了占公積金利率低、相關(guān)的二套房貸細則還沒(méi)出臺的便宜，而放棄等待房?jì)r(jià)降價(jià)�！弊蛱�，多家二手房門(mén)店和售樓處，二手房經(jīng)紀人和銷(xiāo)售人員如是告訴記者。

　　買(mǎi)房人的想法也是如此，“不提在房?jì)r(jià)這么高的眼前，公積金貸款最高限額80萬(wàn)元的規定根本不夠買(mǎi)二套房，就從目前的形勢看，誰(shuí)都會(huì )算大賬！”購房人郭先生等人告訴記者， “現在，未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)要降幾乎成了共識，北京房動(dòng)輒200多萬(wàn)一套，降個(gè)10%就降了20萬(wàn)，誰(shuí)會(huì )為了趕公積金低利率而在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房？！”

　　而在位于方莊的北京公積金貸款中心，記者看到辦事大廳內，辦理貸款的人明顯比3月記者曾看到的多。購房人張小姐等人告訴記者：“現在來(lái)辦的，幾乎都是半個(gè)月甚至一個(gè)月前買(mǎi)房的�！北本┕�積金中心有關(guān)負責人也向記者證實(shí)：“暫未出現公積金貸款比例提高現象�！�

　　在他看來(lái)，除了眼下不少購房人因等房?jì)r(jià)下降而不買(mǎi)房外，公積金貸款暫未出現激增的原因有二：一是之前已通過(guò)媒體告知購房人，公積金二套房貸從嚴細則已經(jīng)在制定中。另外一個(gè)是公積金不同于商貸�！笆紫裙�積金有最高貸款額80萬(wàn)元的限定；其次，貸款期內，公積金貸款只能貸一套，你要貸第二套，必須還清第一套。也正是如此，這些年來(lái)，投資購房人很少有人利用公積金貸款�！�

　　住建部有關(guān)負責人昨天就此接受記者采訪(fǎng)時(shí)強調，“正如北京公積金負責人所講的那樣，公積金貸款購房人投資的少，更多的是解決自住需求的。也正是如此，公積金二套房貸新政細則制定非常謹慎——既要打擊投資的，又不要誤傷為解決基本住房需求而貸款的繳存人�！�

　　該負責人還強調，同時(shí)，公積金二套房貸實(shí)施細則還要考慮到繳存人的公平問(wèn)題，即有的購房人之前購房都沒(méi)有用過(guò)公積金，現在第三套想用了，如果不讓人用，也不符合責權對等原則。也正是如此，該負責人透露，“為讓公積金二套房貸新政實(shí)施細則出臺后有可操作性，這些問(wèn)題目前都在緊密研究當中，上周已經(jīng)召開(kāi)過(guò)數次討論會(huì )。近期將可以出臺實(shí)施�！�

　　業(yè)界聲音

　　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )：房?jì)r(jià)依然會(huì )平穩上漲

　　本報訊　昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，部分地區的房?jì)r(jià)受“新國十條”影響，短期內可能出現松動(dòng)甚至震蕩，但長(cháng)期來(lái)看房?jì)r(jià)特別是北京、上海等地的房?jì)r(jià)依然會(huì )平穩上漲。

　　北京大學(xué)昨天舉辦了一場(chǎng)房地產(chǎn)論壇，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一評價(jià)了近期出臺的“新國十條”。他表示，“新國十條”對投機性的炒房抑制效果明顯，由于炒房客集中拋售，目前通州、望京等熱點(diǎn)地區房源增加，購房委托量和成交量均下降，但房?jì)r(jià)并未跳水，而是處在相持階段。

　　“新國十條”規定，各地政府要履行穩定房?jì)r(jià)和住房保障職責，建立“考核問(wèn)責機制”。朱中一表示，應該對房?jì)r(jià)漲落幅度制定指標，形成硬性的問(wèn)責標準�！拔屹澩�部分學(xué)者的觀(guān)點(diǎn)，借鑒類(lèi)似GDP這樣的指標，比如房?jì)r(jià)同比增幅高于20%就該抑制�！敝熘幸徽f(shuō)。

　　他預測，受“新國十條”影響，部分地區的房?jì)r(jià)可能在短期內松動(dòng)甚至震蕩，但長(cháng)期看房?jì)r(jià)將穩中上漲。在未來(lái)的一段時(shí)間，北京、上海、深圳等東部城市新建住房市場(chǎng)比例將縮小，二手房、租賃房比例增大。同時(shí)，“新國十條”既打擊了炒房客，但也抑制了改善性購房，所以今年全國商品房銷(xiāo)售量將比去年下降。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　摩根士丹利亞洲公司董事總經(jīng)理婁剛：中國樓市不會(huì )崩盤(pán)

　　摩根士丹利亞洲有限公司董事總經(jīng)理婁剛26日在上海表示，目前中國的高房?jì)r(jià)對中國經(jīng)濟發(fā)展存在三種抑制，未來(lái)房?jì)r(jià)若在一定程度內下跌，將不會(huì )影響中國經(jīng)濟增長(cháng)。

　　婁剛表示，目前，高房?jì)r(jià)對中國經(jīng)濟產(chǎn)生了抑制消費、抑制生產(chǎn)要素、抑制投資等三方面的負面影響。首先，高房?jì)r(jià)支出在居民可支配收入中的占比越來(lái)越高，抑制了居民消費能力；其次，高房?jì)r(jià)使得大城市生活成本增加，增加了企業(yè)在招工等方面的生產(chǎn)成本，抑制了企業(yè)生產(chǎn)要素；另外，在房?jì)r(jià)不斷攀升的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，開(kāi)發(fā)建設的速度放慢，使得固定資產(chǎn)投資被抑制。

　　對此，婁剛表示，若中國內地房?jì)r(jià)未來(lái)在一定程度內出現下跌，將不會(huì )影響到中國經(jīng)濟的增長(cháng)。他認為，高房?jì)r(jià)的下跌，將解決上述三個(gè)問(wèn)題，同時(shí)由于中國房屋銷(xiāo)售的首付比例較高，金融銀行系統出現的風(fēng)險可能較小。他表示，只有當下跌幅度超過(guò)房?jì)r(jià)首付比的時(shí)候，銀行信貸系統才可能出現一定的風(fēng)險。

　　另外，婁剛認為，雖然房?jì)r(jià)下降可能導致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對商品房仍有大量剛性需求，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì )出現“崩盤(pán)”。