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　　已經(jīng)在供房貸的市民現在也不能省心了，中行總行上周五出臺了房貸新政以來(lái)最嚴厲的房貸細則，率先宣布提高存量房貸利率，老房貸的利率優(yōu)惠向房貸新政看齊。

　　記者致電中行東莞分行相關(guān)負責人，她表示目前東莞還沒(méi)收到相關(guān)公告的細則和文件，但是她也透露既然總行已經(jīng)出了公告，地方分行執行只是時(shí)間的問(wèn)題。另外，對于市民關(guān)心的如何認定二套房的標準，記者在東莞各大銀行采訪(fǎng)中了解到，目前東莞大多還是按照是否有貸款記錄作為標準。

　　新利率不會(huì )馬上調整

　　根據中行總行23日在其官方網(wǎng)站上表示，將根據與客戶(hù)合同中的約定，在利率調整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　其中，對于首套、二套、三套房及以上的房貸利率在利率調整方式到期時(shí)分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，首套房及大多改善型住房中行老房貸客戶(hù)正在享受著(zhù)房貸利率7折的優(yōu)惠，如按此調整改善型客戶(hù)利率很可能從7折直接跳到1.1倍，供樓負擔將大幅增加。

　　中行東莞分行相關(guān)負責人表示，目前還沒(méi)收到總行的文件，上周五他們向廣東省分行咨詢(xún)的時(shí)候，省分行也還沒(méi)收到通知，目前還沒(méi)執行。記者也咨詢(xún)了其他四大銀行，他們都表示還沒(méi)有收到改變存量房貸利率的政策的通知。

　　中行相關(guān)負責人告訴記者,即便政策落地東莞,新利率的實(shí)施時(shí)間也是按合同約定進(jìn)行�！拔覀兣c客戶(hù)簽訂的按揭貸款，一般每?jì)赡暝u估一次利率方式。以首套房為例，如果去年簽訂合約，明年才到期調整利率,不會(huì )馬上調整�！�

　　還貸負擔大大增加

　　根據記者計算，若目前貸款50萬(wàn)元20年，享受7折利率每月還款額為3072元，如果變8.5折，每月還款額將升至3313元，比7折多還款將近6萬(wàn)元。如果升到1.1倍，每月還款額將飆升至3737元，多還近16萬(wàn)元。

　　那么在新政還沒(méi)落地的情況下，現在提前還款是否比較劃算呢？東莞農商行的理財師表示：“提前還款的確是按照原合同的利率確定還款金額，但是要注意每家銀行都對提前還款是否違約認定不同，違約金也不一樣�！�

　　他提醒：“最好把當時(shí)貸款合同拿出來(lái)看一下，對比一下違約金和利率優(yōu)惠取消兩者的差別再做是否提前還款的決定�！�

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　二套房仍“認貸”

　　若執行新政，二套房如何認定也就成為在供市民關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨日采訪(fǎng)各大銀行獲悉，目前東莞尚未接到上級部門(mén)關(guān)于采用“認房不認貸”標準的正式文件，二套房的認定還是以銀行住房貸款記錄為參考。

　　工行、建行、農行、中銀行東莞分行等各大銀行負責人昨均向記者表示，尚沒(méi)有接到上級部門(mén)的相關(guān)通知。

　　中國銀行東莞分行有關(guān)負責人說(shuō)，“我們的二套房的認定標準還是以人民銀行的‘信貸記錄’為依據�！苯ㄔO銀行東莞分行有關(guān)負責人稱(chēng)，建行在認定標準方面也是以家庭是否還有房貸記錄為原則。交通銀行東莞分行負責人表示，“近期如果有客戶(hù)來(lái)辦理房貸業(yè)務(wù)，我們將暫緩受理，等待正式文件下達再作處理�！� (記者趙碧瑩)