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　　近來(lái)房貸政策變化頻繁，由于一些購房者對程序、時(shí)間等細則缺乏了解，部分中介便利用這個(gè)可乘之機，實(shí)施起騙貸的非法行為。

　　馬先生3月份通過(guò)某中介貸款購買(mǎi)了位于豐臺區一套100平方米的二手房，總價(jià)150萬(wàn)元。由于是首次購房，馬先生在銀行申請到了八成20年期的貸款，并且享受到了下浮30%的優(yōu)惠利率。在銀行辦理完批貸面簽等手續后，馬先生很快完成了過(guò)戶(hù)手續，銀行也已將貸款放到業(yè)主郭女士的賬戶(hù)上。原本一切都很順利，可是就在近日，馬先生卻接到了中介打來(lái)的電話(huà)，聲稱(chēng)國務(wù)院4月17日出臺文件中將首套房貸款比例調至30%，所以要求馬先生補交約10%的首付款。已經(jīng)開(kāi)始還貸的馬先生覺(jué)得莫名其妙，但又擔心在銀行的信譽(yù)受損，于是打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)。

　　房貸擔保機構偉嘉安捷認為，中介要求馬先生補交首付款是不合理的。因為在新政發(fā)布之前，馬先生已經(jīng)開(kāi)始償還銀行貸款了，而中介公司再要求補繳首期款，存在無(wú)理騙貸的嫌疑。記者了解，最近由于房貸方面接連推出新政，給一些小型房產(chǎn)中介以可乘之機，有不少購房者反映房產(chǎn)經(jīng)紀要求增付首付或利息。

　　另?yè)�了解，北京銀監局“先抵后放”的政策已從4月20日開(kāi)始執行，從現階段的實(shí)際操作情況來(lái)看，多數銀行逐步嚴格按照新規執行，即在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證、建委網(wǎng)報公示、辦理完抵押登記手續、領(lǐng)取他項權利證并轉交銀行后，銀行才會(huì )放款給業(yè)主，與之前過(guò)戶(hù)后見(jiàn)契稅票三個(gè)工作日放款的速度相比，要推遲至少一個(gè)月才能拿到房產(chǎn)證和銀行放款。

　　不過(guò)在二套、三套認定方面，北京尚未有具體細則出臺，“目前銀行放貸已經(jīng)明顯收緊，預計5月1日將是一個(gè)分水嶺�！眰ゼ伟步萃嘎�，有消息稱(chēng)，對于改善型購房人群來(lái)說(shuō)，政策還是會(huì )有一定的傾向性。也就是盡管以房產(chǎn)套數為標準，對于家庭名下有住房且出售再利用貸款買(mǎi)房的，仍可以比照首套住房政策執行。

　　業(yè)內人士認為，日漸嚴格的房貸政策將加劇銀行間的競爭，各銀行可能會(huì )推出直客式等新品來(lái)爭攬客戶(hù)，同時(shí)通過(guò)優(yōu)化服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量等保持自身實(shí)力。同時(shí)，新政也會(huì )促使銀行與更多的品牌經(jīng)紀公司合作，向實(shí)力較強的個(gè)貸服務(wù)機構靠攏，從而實(shí)現自身競爭優(yōu)勢，保持其原有市場(chǎng)份額。但對擔保機構而言沖擊較大，一些實(shí)力較弱的擔保公司會(huì )被淘汰出局。目前，各大擔保機構均將“賣(mài)方在約定時(shí)間內安全拿到房款”作為爭奪客戶(hù)的主要賣(mài)點(diǎn)。(記者姚麗穎）