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　　據中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)02分報道，中國銀行近日出臺了新的房貸細則，宣布提高存量房貸利率，之前房貸的利率優(yōu)惠向房貸新政看齊。在調整以后，貸款期限超過(guò)5年的首套房貸款利率將上升至5.049%，第二套房則上升至6.534%，第三套房及以上則上升至7.128%。這意味著(zhù)之前在中行享有7折利率優(yōu)惠的客戶(hù)將在合同規定的期限到來(lái)時(shí)上調利率。

　　央行加息的靴子遲遲未落，中國銀行突然出刀對存量房貸“加息”。有業(yè)內人士認為，這一刀斬下的傷口之深，在不久的將來(lái)有可能大大出乎人們的預料。存量房貸7折利率退場(chǎng)后，將帶來(lái)哪些連鎖反應？連線(xiàn)經(jīng)濟觀(guān)察員馬光遠。

　　主持人：馬先生，早上好。如果以20年期100萬(wàn)元房貸計算，在中國銀行的此輪超常規“加息”之后，像剛才導語(yǔ)中提到的三類(lèi)存量房客戶(hù)，他們的月供將分別增加約483元、1330元、1686元。您怎么看待這個(gè)加息力度，是大還是��？

　　馬光遠：按照正常計算的話(huà)，我們看到對于二套房貸、三套房貸包括首套房貸，總體加息幅度是相當大的。特別是2008年房貸優(yōu)惠以后，包括二套、三套在內，利率都享受了7折優(yōu)惠，所以對于一套來(lái)講，從7折到85折相對還是可以接受一點(diǎn)，但是對于二套、三套甚至三套以上的，如果以前享受7折優(yōu)惠，現在是1.1倍甚至1.2倍，這個(gè)力度相當大。

　　所以對于二套三套以上的這種存量住房，如果真按照中行的約定，執行新利率政策的話(huà)，我們剛才算出來(lái)的這個(gè)數值是按照100萬(wàn)來(lái)算的，如果買(mǎi)大房子，200萬(wàn)、300萬(wàn)以上的，對于購買(mǎi)二套以上住房的購房者來(lái)講，應該是面臨著(zhù)相當大的還貸的壓力。特別是我們看到，現在我們整體利率仍然負利率，如果在二季度、三季度央行加息的話(huà)，壓力會(huì )更加增大。所以對整個(gè)擁有二套、三套以上住房的人來(lái)講，如果再加上央行的加息，他們可能會(huì )面臨對房屋的拋售行為。

　　主持人：我們注意到，與中行約定了“利率優(yōu)惠期限”的客戶(hù)，將首當其沖成為中行此輪動(dòng)刀的對象。已經(jīng)有評論說(shuō)了，這是一種過(guò)河拆橋的表現，您怎么看？

　　馬光遠：應看當時(shí)怎么進(jìn)行的約定。因為按照銀行本身對風(fēng)險的評估來(lái)講，銀行可以給你利率優(yōu)惠，但是這個(gè)利率優(yōu)惠可能會(huì )設定一定期限。如果當時(shí)7折利率的優(yōu)惠沒(méi)有設定期限，就屬于合同約定，銀行單方面沒(méi)有權利進(jìn)行調整；如果當時(shí)設定利率優(yōu)惠在一年或兩年后，要根據房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況和對客戶(hù)的風(fēng)險評估，對利率再進(jìn)行調整的話(huà)，銀行就有權利這么做。

　　所以我認為在目前房地產(chǎn)風(fēng)險不斷加大的情況下，銀行對利率優(yōu)惠政策進(jìn)行這么一個(gè)調整，未見(jiàn)得就是過(guò)河拆橋的行為，它有權利對自己的風(fēng)險進(jìn)行評估。當然我覺(jué)得利率調整的幅度還是應該分情況來(lái)看，特別是對于首套房貸，目前能否從7折調控到85折我是有疑義的，我認為目前的情況下對利率優(yōu)惠仍然應該是有保有壓，對于二套、三套以上的，可以進(jìn)行這樣的調整，但是對首套房貸我認為保持7折的優(yōu)惠可能是目前最好的選擇。

　　主持人：您認為，中行此番對利率的調整將產(chǎn)生什么樣的連鎖反應？是否會(huì )帶動(dòng)其他銀行跟進(jìn)？

　　馬光遠：各個(gè)銀行根據自己的情況可能會(huì )進(jìn)行一些調整，但是各個(gè)銀行的情況不一樣。在2008年10月27日實(shí)行新的利率優(yōu)惠以后，實(shí)際上各大銀行都對以前的存量房貸由原先的85折下調到7折。目前的情況下，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險在加大，銀行本身面臨著(zhù)對風(fēng)險本身的評估加大，所以我覺(jué)得不排除其他銀行有跟進(jìn)的可能。