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　　醞釀加息

　　一則中國銀行調整存量房貸款利率的消息讓眾多已購房人陷入焦慮之中。

　　上周五，中國銀行在其網(wǎng)站上宣布將調整存量房的房貸利率，首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別提高至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　如果此舉正式實(shí)施，將大幅增加已購房人的還款壓力。中國銀行北京分行的客服人員證實(shí)，近2天咨詢(xún)電話(huà)中詢(xún)問(wèn)存量房貸款利率調整的人數量大增。

　　據知情人士透露，中國銀行在北京、上海等一線(xiàn)城市的存量房貸款業(yè)務(wù)占據較大市場(chǎng)分額，調整貸款利率將影響到大量的已購房人。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張月給記者算了一筆賬，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、貸款年限30年算，按照現在的利率，從7折調整為8.5折后月還款金額從4865元增加到5398元，每月多還533元。對大多普通已購房人，每月多出的這部分支出并不是一筆小數。

　　北京凱勝經(jīng)略資金擔保機構總經(jīng)理康勝在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，中國銀行作為大型國有控股銀行，出臺的這一系列舉措可以看成是對近期國家一系列宏觀(guān)調控政策的響應。

　　在他看來(lái)，未來(lái)包括工行、建行、農行在內的其它國有商業(yè)銀行可能會(huì )跟進(jìn)，但股份制銀行或許不會(huì )很快跟進(jìn)。

　　本報記者致電工行、建行、農行的客服電話(huà)，客服人員均表示，并沒(méi)有接到任何調整存量房貸款利率的通知。

　　提前還貸

　　“看到這個(gè)消息后，我馬上查看購房合同，在合同中并沒(méi)有看到明確說(shuō)會(huì )調整7折利率的消息�！焙蜗壬�2009年通過(guò)中國銀行北京分行辦理購房按揭貸款，他關(guān)注到合同中的一條規定：“合同履行期間，如遇國家利率調整或計息方式變更，乙方無(wú)需通知甲方，本合同項下貸款利息和計息方法按國家有關(guān)規定做相應調整�！�

　　何擔心，中國銀行調整存量房貸款利率就屬于計息方式變更中的一種，未來(lái)將因此每月多償還銀行更多利息�！�2009年房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，大部分在北京買(mǎi)第一套房的人都要向銀行大量借貸，調整利率后將大大增加我們的還款壓力�！�

　　迫于即將增加的還款數額，越來(lái)越多已買(mǎi)房人萌生提前還貸的念頭。

　　“2006年我通過(guò)北京銀行辦理購房的按揭貸款，已經(jīng)將還款年限從20年改為15年，還款方式變成還利息較少的等額本金�！币π〗愀嬖V記者，2009年銀行通知她去修改貸款利率，從8.5折調整到7折，她就打消了提前還款的念頭。但最近得知銀行即將提高利率的消息后，又開(kāi)始籌劃著(zhù)提前還貸。

　　同樣通過(guò)北京銀行辦理購房按揭貸款的張先生向記者證實(shí)，2009年北京銀行通知他前去簽訂了一個(gè)補充協(xié)議，每月還款金額減少了近200元�！叭绻�不是現在的房子面積太小，還要買(mǎi)第二套房，我也會(huì )提前還貸�！�

　　本報記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，人們并不愿意承擔被調高后的利率，這些人大多在2007年前購房，月還款金額相對較小。

　　張月認為，存量房貸款利率調整后，一些依靠銀行貸款購買(mǎi)多套房產(chǎn)的投機客持有成本將大幅增加，但對于全資購房的已買(mǎi)房人影響不大，他們多數傾向于長(cháng)期持有，并通過(guò)出租獲得穩定收益。

　　增加供給

　　事實(shí)上，每一次的利率調整都會(huì )導致部分買(mǎi)房人提前還貸。但相比首次置業(yè)者，受到?jīng)_擊最大的將是持有多套房產(chǎn)的投機投資客們，一些人迫于還款壓力不得不出手套現。

　　對于中國銀行率先提高存量房貸款利率，齊凡并不覺(jué)得意外�！艾F在一項接一項的金融方面調控組合拳都是指向樓市中的投機性購房需求�！�

　　事實(shí)上，相比第一套住房，第二套、第三套及以上住房的持有者因此承受的還款壓力將更大。中國銀行在其網(wǎng)站上公布的信息表明，二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別被提高至基準利率1.1倍和1.2倍。

　　“上述舉措對房地產(chǎn)市場(chǎng)中的增量影響不大，但會(huì )增加已進(jìn)場(chǎng)投資客的持有成本，或將促使擁有多套房產(chǎn)的投資客盡早出貨�！笨祫僬J為，這將有利于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供給量，抑制不合理的投機需求，“將有利于實(shí)現國家宏觀(guān)調控的目標”。

　　依據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市中二套以上的客戶(hù)已占到五成以上。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡指出，如果政策得到全面推行，將促使大量存量房進(jìn)入市場(chǎng)，緩解之前供不應求的局面。

　　在他看來(lái)，如果僅僅為了調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期內央行不會(huì )加息，“政府還有很多精確調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段，比如提高開(kāi)發(fā)商的自有資金比率，征收房產(chǎn)稅等�！�

　　齊凡對此表示贊同，她同樣認為，加息并不是只針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控，而應該是為了平衡宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢而應用的一項政策。 本報記者  張一鳴