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　　國務(wù)院4月15日和4月17日樓市調控新政出臺近兩周，記者昨日從省內各大銀行獲悉，由于房貸政策中有些細節尚未明朗，如二套房的認定標準、三套房是否停發(fā)、存量房貸利率優(yōu)惠是否調整等，多數銀行或按舊規定執行，或在等待監管部門(mén)和總行通知，觀(guān)望氣氛與購樓者一樣濃厚。

　　二套房仍“認貸不認房”

　　據記者了解，對“二套房貸”的判定，此前銀行基本都以央行征信系統為準，只要有過(guò)房貸記錄，不管是否還清或出售，再貸款買(mǎi)房就算二套房。

　　對于這一標準的動(dòng)搖來(lái)自于上周銀監會(huì )銀行業(yè)監管一部主任楊家才透露的信息。他向媒體透露，新的房貸政策是以借款人實(shí)際持有房屋數量來(lái)認定是否為二套、三套，同時(shí)，認定范圍以家庭為單位。即“認房不認貸”，而房子的套數“需經(jīng)房管部門(mén)的房屋登記系統進(jìn)行查詢(xún)后，由其進(jìn)行認定”。

　　這對當前執行的二套房界定標準是一個(gè)顛覆。但實(shí)際上，很多銀行人士對此并不看好。一方面是執行起來(lái)由于還沒(méi)有一個(gè)全國聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)查詢(xún)系統，民政系統也沒(méi)有對接，如何查詢(xún)、核實(shí)房產(chǎn)套數、確定家庭成員是個(gè)難點(diǎn)；另一方面，“以房而論”仍然存在“炒樓”漏洞。

　　“若只看實(shí)際持有的房產(chǎn)套數而沒(méi)有配套措施，會(huì )給投機炒樓留下通路�！币晃汇y行房貸部門(mén)老總說(shuō)，炒樓者完全可以炒一套就賣(mài)一套，這樣只要他名下持有的房產(chǎn)為零，他就可以一直享受首套房貸待遇�！八�以最好的辦法是看購房記錄，又或者將持有房產(chǎn)和信貸記錄結合起來(lái)判斷”。

　　據悉，由于楊家才所透露的判定標準還未形成文件下發(fā)，因此省內銀行仍按信貸記錄進(jìn)行判定，“這樣的口頭信息無(wú)法成為判定依據�！币患毅y行表示。

　　此外，據記者探知，住建部會(huì )同人民銀行、銀監會(huì )對二套房標準的制訂還在進(jìn)行中，“以房為限、以家庭為單位”可能會(huì )是認定標準的基本原則，但首套自住房和改善性用房的合理需求也會(huì )被考慮其中。若真是如此，被“錯殺”的改善型需求或將得以翻生。

　　暫未調整存量房貸優(yōu)惠

　　中國銀行最近率先向“存量房貸”動(dòng)刀：根據與客戶(hù)合同中的約定，在利率調整方式到期時(shí)，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　這是自2008年國家將首套房貸利率優(yōu)惠幅度從8.5折擴大到7折后，首家宣布大面積取消房貸7折優(yōu)惠的銀行。昨日，記者向省內多家銀行咨詢(xún)獲悉，包括工、農、建、交、招行、深發(fā)展、浦發(fā)、民生等在內的多家銀行，都沒(méi)有跟風(fēng)調整存量房貸優(yōu)惠幅度。

　　“我們一切以總行文件為準，現在還沒(méi)有收到這方面要調整的通知�！睆V東工行、建行的相關(guān)人士都作出類(lèi)似表示。更有銀行人士對中行此舉表示不解：“房貸畢竟還是銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這樣做對老客戶(hù)傷害較大，可能會(huì )引發(fā)較多的轉按揭、提前還貸，造成市場(chǎng)份額流失�，F在國家都沒(méi)宣布全面取消7折房貸，銀行自己就先這么做，有點(diǎn)看不懂�！币灿秀y行負責人私下對記者說(shuō)，若國家全面取消7折優(yōu)惠，銀行肯定樂(lè )意，“畢竟7折之后的利潤已經(jīng)被壓得很薄”。

　　中行此舉也引發(fā)了“單方面更改優(yōu)惠幅度是否違約”的質(zhì)疑，中行辦公室主任趙蓉解釋?zhuān)�該行與客戶(hù)簽訂的按揭貸款，一般每?jì)赡暝u估一次利率方式。法律界人士也表示，若貸款合同確有對利率調整方式的約定，那么中行這么做不能算違約。

　　不過(guò)，中行總行對存量房貸動(dòng)刀的新規，似乎在各地中行的推行也進(jìn)度不一。廣東中行相關(guān)人士表示，由于沒(méi)有具體該如何調整的辦法，該行仍在等待總行實(shí)施細則出臺，目前存量房貸調整政策并未落地。中行上海分行客服也表示，在未接到新通知前，存量房貸還是按原先的利率執行。

　　銀行紛紛暫停三套房貸

　　對于三套房貸，交行、中行都下發(fā)通知稱(chēng)，原則上不再發(fā)放三套房貸；深圳發(fā)展銀行也明確，從本月20日開(kāi)始暫停發(fā)放三套房貸。建行、中信銀行都表示，對三套房貸將大幅度提高首付款比例和利率水平，對高房?jì)r(jià)地區，根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放三套及以上住房貸款。其他一些銀行如浦發(fā)、民生，以及部分外資銀行如渣打、匯豐、東亞等，都暫停了三套房貸的發(fā)放。記者 劉薇