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　　“五一”期間，央行宣布上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內人士指出，雖然上調存款準備金率并不直接針對房地產(chǎn)，但流動(dòng)性收緊后將對銀行的房地產(chǎn)貸款產(chǎn)生一定影響，加上此前一系列房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)，未來(lái)銀行房貸緊縮的步伐將加快。

　　房貸逐步收緊

　　業(yè)內人士估算，央行此次上調準備金率將回收近3200億元的流動(dòng)性，再加上房地產(chǎn)調控政策，信貸資金將更難大幅流入房地產(chǎn)業(yè)。

　　一些銀行雖然尚未叫停三套房貸款，但已普遍提高了三套房貸的首付比例和利率水平。工行、建行、中信等銀行有關(guān)人士均表示，三套房貸款要求有大幅提高，具體提高的幅度要根據貸款人的情況進(jìn)行綜合評定后確定。

　　“目前對于房貸發(fā)放比較嚴格�！敝行陪y行的一位信貸經(jīng)理表示，在二套房貸款政策調整后，中信銀行對三套房貸款已要求首付六成以上，貸款利率是基準利率的1.15倍到1.2倍。同時(shí)，還要考察貸款人的房屋套數、抵押物、收入證明、信用資質(zhì)和是否有炒房的可能。這位人士表示，自實(shí)行差別化房貸政策以來(lái)，銀行的房貸政策就一直很?chē)栏�。目前部分城市已停止發(fā)放三套房貸，未來(lái)政策會(huì )更加嚴格。

　　莫尼塔分析師祁益峰指出，在貨幣政策收緊、信貸額度緊縮、調控政策不支持大量按揭的宏觀(guān)背景下，各家銀行陸續上調存量按揭利率是大勢所趨。在整個(gè)行業(yè)的層面上，全部4.85萬(wàn)億的按揭貸款余額中，可調整的存量按揭余額大致接近3萬(wàn)億元。上市銀行按揭貸款的市場(chǎng)份額大致在60%左右，按此比例推算大約有1.8-2萬(wàn)億元的存量按揭貸款。

　　二套房貸執行難題待解決

　　銀監會(huì )有關(guān)人士曾表示，二套房將以家庭為單位，按照實(shí)際持有的房屋數量來(lái)認定，房屋套數需經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的房屋登記系統進(jìn)行查詢(xún)。中國證券報記者了解到，目前大部分銀行在執行二套房貸新政時(shí)，仍然按照央行的征信系統記錄認定，“認房不認貸”在執行上還面臨諸多問(wèn)題。

　　工行、建行、中信以及北京銀行等信貸部門(mén)有關(guān)人士均表示，目前二套房貸仍然根據央行的個(gè)人信用信息基礎數據庫的數據記錄執行。如果購房人有過(guò)房貸記錄，無(wú)論是否還清，再次買(mǎi)房時(shí)就算二套房。如果此前沒(méi)有貸款記錄，仍可算作首套房。

　　中銀國際分析師袁琳表示，地方房管局有產(chǎn)權登記數據，但與民政局以及銀行的信息并未實(shí)現交互。由于還無(wú)法進(jìn)行全國聯(lián)網(wǎng)，未來(lái)如果通過(guò)房管局系統認定，需要涉及到銀行、房管、社保、戶(hù)籍、婚姻等多個(gè)部門(mén)，面臨眾多問(wèn)題�！昂献鞯睦щy在保障房的運作上已經(jīng)有所體現�！�(于萍)