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    三套房貸絕跡鮮有7折利率 商貸或將聯(lián)網(wǎng)住建部
2010年05月04日 10:56 來(lái)源:《投資者報》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房貸新政頻出,購房觀(guān)望情緒濃厚,這讓過(guò)往靠貸吃飯的銀行個(gè)貸“生意”少了很多!锻顿Y者報》記者走訪(fǎng)了9家銀行網(wǎng)點(diǎn),個(gè)貸人員幾乎無(wú)事可做。

  光大銀行北京西城支行,樓上樓下情景迥異:樓下?tīng)I業(yè)廳客戶(hù)絡(luò )繹不絕,樓上信貸部門(mén)玻璃門(mén)緊閉,看不到人影。

  “有客戶(hù)咨詢(xún)房貸!”一名工作人員向玻璃門(mén)內大聲喊道,無(wú)人回應,該工作人員再喊,才有人從一間小辦公室跑出來(lái)。

  交行網(wǎng)點(diǎn)的大堂經(jīng)理告知記者,信貸員因為事情不多已經(jīng)走了。

  在走訪(fǎng)的其余幾家銀行網(wǎng)點(diǎn),情況類(lèi)似,甚至有信貸員聞聽(tīng)有咨詢(xún)個(gè)人房貸業(yè)務(wù),也懶得出來(lái),只是通過(guò)電話(huà)告訴大堂經(jīng)理簡(jiǎn)單情況,讓其轉達。

  這樣的情況也發(fā)生在諸多房地產(chǎn)中介,在外擺牌子,攔截路人推銷(xiāo)房屋情況近期基本也難以看到,經(jīng)紀人都懶散地坐到屋內,即便有客戶(hù)來(lái),也不再如以前那般熱情。其庭院冷落,門(mén)可羅雀。

  這自然是與房地產(chǎn)新政有密切關(guān)系,銀行貸款近期幾乎一周一個(gè)情況!锻顿Y者報》記者通過(guò)走訪(fǎng)和電話(huà)采訪(fǎng)進(jìn)一步了解了本周房貸市場(chǎng)的情況。

  三套房貸絕跡 鮮有7折利率

  由觀(guān)望到行動(dòng),短短半個(gè)月時(shí)間,三套房貸在中資銀行已難覓蹤跡!霸瓌t上我們已經(jīng)停止發(fā)放三套房貸!庇浾咴谧咴L(fǎng)的9家中資銀行網(wǎng)點(diǎn)中得到一致的回答。

  住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區是國家要嚴格遏制房?jì)r(jià)的地區,而外資銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)普遍集中于這樣的地區,因此在觀(guān)望了一周后,多家外資銀行陸續表態(tài)修改貸款政策,全面停止第三套房貸。據記者了解,渣打銀行是首家調整房貸政策的外資行,此外、匯豐銀行(中國)、恒生銀行(中國)、星展銀行(中國)、東亞銀行(中國)也陸續暫停了第三套房貸受理。

  在停止受理三套房貸的同時(shí),以前首套房、二套房的優(yōu)惠利率也正遭遇終結!拔宕笮幸呀(jīng)取消了7折優(yōu)惠利率,也只有個(gè)別中小行還能有7折優(yōu)惠,但現在你肯定趕不上了,過(guò)了五一假期,所有銀行的7折優(yōu)惠都會(huì )取消!蔽挥谡褂[路的中大恒基一位經(jīng)紀人表示。

  在記者走訪(fǎng)的中資行網(wǎng)點(diǎn)中,只有興業(yè)銀行表示目前總行還沒(méi)通知停止7折優(yōu)惠利率,但并不意味著(zhù)客戶(hù)申請就能趕上享受優(yōu)惠末班車(chē),“客戶(hù)申請資料要報上級行審批,現在的環(huán)境不一定能批下來(lái)!痹撔泄ぷ魅藛T稱(chēng)。

  本周爭議最大的當屬中行調高存量貸款利率,這是中國銀行業(yè)內唯一一家。

  公積金三套未停

  今年3月1日,北京住房公積金調高二套房首付比例至四成,這是北京首次提高二套房公積金貸款首付比例,被視為政府對當前樓市的態(tài)度。該調整表示:“將嚴格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)!

  但調整僅限于二套房首付比例,利率等并未調整。目前北京住房公積金貸款1~5年利率為3.33%,6~30年利率為3.87%,比商行房貸利率低了近7成。

  如果客戶(hù)此前在商行貸款,首次辦理公積金貸款時(shí),住房公積金如何確定客戶(hù)是幾套房?北京住房公積金在調整二套房首付比例時(shí)稱(chēng):“公積金將和商貸聯(lián)網(wǎng),檢查申請者是否使用過(guò)貸款,無(wú)論是使用商貸還是公積金貸款購買(mǎi)過(guò)住房,再次申請都將作為二套住房,按照新規定執行! 北京住房公積金工作人員表示“我們這邊會(huì )有人去查商業(yè)貸!钡欠裢ㄟ^(guò)和商貸聯(lián)網(wǎng)實(shí)現,該工作人員沒(méi)有回答。

  公積金也沒(méi)有貸款次數的限定,“只要把前次利用公積金貸款還清,可以循環(huán)無(wú)限次貸款!北本┳》抗e金工作人員稱(chēng)。如此規定似乎給投機炒房留下方便,但中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇向《投資者報》記者說(shuō)這“對房產(chǎn)新政影響不大,因為公積金貸款在房貸中的比例非常小!币驗楣e金貸款申辦周期長(cháng),額度通常也不太高,所以盡管有利息低和無(wú)限制次數的優(yōu)勢,也難以成為主流。

  既然公積金對調節投機性購房未有多大影響,今年北京為何要調整公積金貸款政策?中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為,這對北京購房者的心理影響大于實(shí)際影響。向公眾表明制定政策的部門(mén)對于樓市調控的基本原則是控制投機及投資,支持自住需求。

  郭認為,隨著(zhù)房地產(chǎn)新政的進(jìn)一步深入,公積金也會(huì )為了配合新政做進(jìn)一步調整。

  商貸需與住建部系統聯(lián)網(wǎng)

  銀監會(huì )監管一部主任楊家才4月21日解讀了新出臺的房貸新政。他強調,新的房貸政策是以房屋數量來(lái)認定是否為第二套、第三套,同時(shí),認定范圍以家庭為單位。

  在此次“國十條”房貸新政出臺前,二套房的認定標準是“是否利用貸款購買(mǎi)住房,且貸款是否已還清”。

  “而現在實(shí)行以房為限,而不是以貸為限,而且還是你的家庭共有多少套房,哪怕你本人沒(méi)有做過(guò)貸款,如果你的家庭成員貸款買(mǎi)了房,你再貸款都是二套房、三套房!鄙鲜鲋写蠛慊慨a(chǎn)經(jīng)紀人表示,他解釋房貸新政家庭的概念簡(jiǎn)單說(shuō)就是一個(gè)“三口之家”,夫妻和子女,如果夫妻的父母有房子不會(huì )對房貸造成影響。

  楊家才明確表示,商行的信貸登記系統可以查詢(xún)到放貸情況,但準確判斷住房套數主要還是以房管部門(mén)的登記信息為準。

  但現在銀行還難以獲得房管部門(mén)的登記信息,“我們現在還是靠貸款記錄來(lái)判斷!9家銀行異口同聲表示。

  “國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,要求住建部會(huì )同央行、銀監會(huì )抓緊制定第二套住房的認定標準,將來(lái)商行房貸和住建部系統會(huì )實(shí)現聯(lián)網(wǎng),到時(shí)關(guān)鍵問(wèn)題可能是如何確定真實(shí)性信息,也就是如何確保房屋登記的信息真實(shí)!惫J為。

  郭還表示,房地產(chǎn)新政至此遠未結束,除了實(shí)施細則未出臺,還有一個(gè)很重要的政策還未出臺,那就是房產(chǎn)稅,“但房地產(chǎn)稅還是一個(gè)比較難出臺的政策!

  “不能把物業(yè)稅、房產(chǎn)稅作為財政收入的新手段,中國一說(shuō)收稅,相關(guān)的財政部門(mén)都很高興,認為多一個(gè)收稅來(lái)源。一定不能作為財政的收入手段,一定要作為差別性調控的政策手段使用,這是房地產(chǎn)使用的真正的核心性的東西!惫J為,房貸新政能更有效地控制房?jì)r(jià),是一個(gè)非常及時(shí)的政策,具體實(shí)施效果還要看后期情況。(記者 李真)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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