中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在銀行商業(yè)房貸收緊后，公積金管理部門(mén)又下達緊急通知，自2010年5月5日開(kāi)始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶(hù)，需以家庭為單位計算貸款套數，統一規定90㎡以上的貸款成數為七成；90㎡以?xún)鹊馁J款成數為八成；第二套房成數為五成；取消第三套房貸款。

　　此項政策一出，房地產(chǎn)顧問(wèn)公司紛紛算起賬。公積金二套房首付提高到五成，取消第三套房貸款，但利率未變。如此計算第二套房若貸款額為80萬(wàn)元，與商貸1.1倍利率政策結果相比利息相差28.5萬(wàn)元，顯見(jiàn)，公積金將成新政后二套購房者貸款的首選。

　　其實(shí)，此前隨著(zhù)商業(yè)銀行對房貸特別是二套房貸款的從嚴，一些購房人已經(jīng)把目標瞄向了全款及公積金。據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來(lái)的15%左右上升至19.6%左右。而全款客戶(hù)則從一季度的36.5%上漲到了新政后的逾五成。全款客戶(hù)比例超過(guò)商業(yè)貸款客戶(hù)。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計，特別是第二套房選擇貸款的客戶(hù)，公積金比例更是高達22%，

　　全款比例更是達到了六成。很多之前選擇商業(yè)貸款的購房者因為1.1倍貸款利率的原因，炒房者更多開(kāi)始選擇全款，而自住或部分改善性客戶(hù)開(kāi)始盡量選擇公積金貸款。

　　此前公積金貸款一般需要一個(gè)多月才能放款，較商貸速度要慢10天左右，被賣(mài)房人視為一大缺點(diǎn)。但根據銀監會(huì )日前出臺的規定，今后商業(yè)銀行需要執行“先抵押后放款”，這使在此之前普遍采用的見(jiàn)契稅票后即可放款做法被叫停，這樣商貸的放款程序中增加了“下房本”環(huán)節，商業(yè)貸款與公積金貸款時(shí)間差距變小了，公積金越來(lái)越被購房者所青睞。

　　分析人士稱(chēng)，雖然公積金中心暫時(shí)沒(méi)有確定是按照家庭存量房源的數量還是貸款次數來(lái)確定是否是第二套，但是首次提及取消第三套房貸款，另外也提高了第二套房的首付到五成，政策還是在一定程度上做了收緊。業(yè)內人士預測，由于新政并沒(méi)有提高第二套房選擇公積金的利率，在新政執行以后，將依然會(huì )有很多貸款額度在80萬(wàn)元內的購房者特別是第二套房的購房者會(huì )選擇公積金。預計可能超過(guò)25%選擇第二套房貸款的客戶(hù)將選擇公積金貸款。本報記者陸昀