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　　6日記者獲悉，交行福建省分行已接到總行通知，本月起原則上暫停發(fā)放三套(含)以上房貸，成為福州首家公開(kāi)暫停三套房貸的銀行。此外，二套房貸認定標準正困擾著(zhù)銀行，由于查詢(xún)條件受限，目前在榕銀行暫時(shí)仍是“認貸不認房”，而不是“認房不認貸”。

　　交行三套房貸原則暫停

　　上個(gè)月國務(wù)院出臺的通知要求，應大幅度提高第三套及以上房貸的首付比例和貸款利率水平。同時(shí)，對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，銀行可根據風(fēng)險狀況，按照當地政府和監管部門(mén)的要求，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。據介紹，交行規定原則上不再對購買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款。但對于有真實(shí)自住需求的，比如客戶(hù)因工作地點(diǎn)變動(dòng)需另購住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實(shí)分開(kāi)居住等情形，可予發(fā)放貸款。此類(lèi)三套房貸首付比例不低于60%，利率在基準利率基礎上至少上浮15%以上。

　　在榕的招行、中信等銀行表示暫未接到第三套房貸暫停的通知，仍可受理三套房貸。

　　6日記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)在榕銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到：招行第三套房貸首付比例不低于55%，利率在基準基礎上至少上浮15%；光大銀行三套房貸首付比例55%，利率為基準利率上浮15%；中行三套房貸首付比例6成，利率為基準利率1.2倍；建行首付比例不低于55%，利率至少上浮15%；興業(yè)銀行首付60%，利率上浮20%。

　　6日在榕一家股份制銀行房貸負責人說(shuō)，眼下申請三套房貸的客戶(hù)非常少，目前未接到總行通知要求暫停發(fā)放第三套房貸。不過(guò)在操作過(guò)程中，如客戶(hù)購買(mǎi)第三套房帶有明顯投資傾向，該行不會(huì )受理。

　　二套房貸認定暫“認貸不認房”

　　在采訪(fǎng)中記者另外了解到，二套房貸認定標準眼下正困擾著(zhù)銀行，銀行對二套房的界定暫仍是“認貸不認房”。 今年4月21日銀監會(huì )銀行業(yè)監管一部主任楊家才解讀了最新出臺的房貸新政，表示要以家庭為單位，根據房屋數量來(lái)認定是否為第二套、第三套。而此前二套房貸的認定標準為，已利用貸款(包括商業(yè)貸款或者公積金貸款)購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的按揭貸款，認定范圍同樣以家庭為單位。

　　6日在榕一家銀行人士告訴記者，從目前技術(shù)條件看，以房屋數量來(lái)認定存在一定難度，因為各地的房地產(chǎn)交易登記中心并未聯(lián)網(wǎng)，客戶(hù)如在外地一次性付款購買(mǎi)一套房產(chǎn)，銀行就難查到客戶(hù)房產(chǎn)擁有情況。對于客戶(hù)是否貸款買(mǎi)過(guò)房，銀行通過(guò)征信系統能快速查到。眼下銀行未接到更改二套房貸認定標準的通知，因此二套房貸仍暫以貸款次數進(jìn)行界定。

　　在榕另一家股份制銀行房貸負責人說(shuō)，目前“認房不認貸”存在困難，沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的配合，銀行難以先行確認，屆時(shí)可能出現各銀行認定不一致的情形。因而銀行只有在條件具備的情況下才可以開(kāi)始“認房不認貸”。

　　存量房貸調整仍未明確

　　今年4月23日，中行總行官方網(wǎng)站掛出消息稱(chēng)，中行將嚴格執行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策。根據與客戶(hù)合同中的約定，在利率調整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是第一家明確表示要上調存量房貸利率的銀行，此舉一石激起千層浪。

　　據了解，去年2月份中行將符合條件的存量房貸利率由8.5折降至7折，客戶(hù)需向經(jīng)辦行申請并跟銀行簽定合同補充協(xié)議，不過(guò)補充協(xié)議將房貸利率優(yōu)惠期設定為2年。記者以客戶(hù)身份走訪(fǎng)了在榕湖東路的中行網(wǎng)點(diǎn)，中行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸業(yè)務(wù)人員告訴記者，此次存量房貸利率調整只針對部分客戶(hù)，客戶(hù)補充協(xié)議上如有注明優(yōu)惠期只有2年，這樣2011年到期后利率應恢復到原有水平，但目前暫未接到具體通知，是否明確調整他們也不清楚。

　　在榕的交行、招行、中信等銀行人士表示，目前未接到存量房貸要調整的通知。(記者 楊劍峰 實(shí)習生 陳興杰)