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　　首付提高、利息增加、貸不到款……近段時(shí)間以來(lái)，國家頻頻出臺房產(chǎn)調控政策，一些購房者因購房難度加大而導致違約糾紛。業(yè)內人士提醒，購房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，應盡量考慮周全，將有可能會(huì )產(chǎn)生的風(fēng)險因素全部考慮進(jìn)來(lái)，以避免“被違約”造成的經(jīng)濟損失。

　　“違約”越來(lái)越多

　　張先生是定遠人，為了兒子能在合肥上學(xué)，他決定在合肥買(mǎi)一套房子。4月初，他籌集24萬(wàn)元首付款，與合肥某樓盤(pán)簽訂了購房合同。但不久后，他就聽(tīng)到“外地人不能辦理銀行貸款”的消息。他咨詢(xún)樓盤(pán)，樓盤(pán)工作人員說(shuō)，目前省內購房者仍可爭取辦到按揭，但首付要提高至4成。

　　“之前的首付款已經(jīng)用完多年的積蓄了，現在又要增加8萬(wàn)，一時(shí)籌不到；再說(shuō)了，現在銀行能不能辦下來(lái)按揭還說(shuō)不準�！睆埾壬�于是想到了解約。

　　記者了解到，近段時(shí)間，因樓市調控新政造成的購房違約現象涌現。據了解，4月中旬以來(lái)，國家頻頻出臺樓市調控政策，其中如2套房首付比例提至50%、3套房暫停放貸、異地購房暫停放貸等規定對購房者影響較大，使得部分購房者措手不及。

　　違約成本誰(shuí)承擔

　　“違約的成本誰(shuí)來(lái)承擔成為矛盾的焦點(diǎn)�！卑不栈仗炻蓭熓聞�(wù)所王明紅律師表示，一方面，買(mǎi)家希望不支付違約金解約，拿回定金和首付；另一方面，賣(mài)家希望能夠履約，起碼也要拿到違約金解約。

　　那么違約的責任如何明確？王明紅說(shuō)，合同中若約定過(guò)，因政府或者銀行政策發(fā)生變化，導致貸款審批或者比率發(fā)生變化的，買(mǎi)方必須補差價(jià)的，必須按照合同約定處理，不得以新政為名要求解除。

　　一般情況下適當增加貸款首付、提高利率，不會(huì )導致買(mǎi)方不能繼續履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買(mǎi)方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無(wú)法正常生活，可提出解除合同。

　　另外，因政策規定如“外地人、三套房”等無(wú)法貸款的，屬于“不可歸責于雙方原因而導致合同無(wú)法履行”，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方都可以提出解除合同，無(wú)需支付違約金。但如果因為買(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應當承擔違約責任。

　　簽合同前要細看

　　不管是主動(dòng)違約還是“被違約”，都有可能要承擔違約責任。為了避免這一點(diǎn)，王明紅建議說(shuō)，現階段政府對樓市調控力度加大，不時(shí)有房產(chǎn)政策出臺，對于購房者來(lái)說(shuō)，這些信息必須隨時(shí)掌握，因為隨著(zhù)信貸、稅收政策的變化，市場(chǎng)會(huì )發(fā)生一系列連鎖反應，只有掌握這些信息，才能做到以變應變。

　　具體操作上，購房者也可以多加注意。購房前，可讓有經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預審，可把風(fēng)險降到最低；在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，應該根據現行政策以及未來(lái)有可能會(huì )出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進(jìn)來(lái)，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來(lái)。在征得對方同意的前提下，將違約成本降到最低。(胡霞利)