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　　房貸新政實(shí)施將近一月，記者昨日從各銀行調查得知，省會(huì )各家銀行的實(shí)施細則各有不同。二套房貸利率個(gè)別銀行仍打折，三套房貸有的停了有的還在辦；至于在二套房的認定方面，雖然相關(guān)部門(mén)明確表示“認房不認貸”，但是省會(huì )各銀行仍然延續著(zhù)“認貸不認房”。而省會(huì )房地產(chǎn)市場(chǎng)上也明顯出現分化趨勢，伴隨著(zhù)恒大地產(chǎn)率先舉起8.5折優(yōu)惠的促銷(xiāo)大旗，一些項目已經(jīng)開(kāi)始小幅促銷(xiāo)，但大多數項目仍挺著(zhù)不降價(jià)。

　　二套房貸：

　　利率個(gè)別銀行仍打折

　　根據國務(wù)院于4月中旬公布的住房貸款新規，要求各銀行對二套房貸首付款在50%以上，利率上浮1.1倍。新政出臺后，各銀行的通知相繼下達，首付上調，利率上調成為二套房貸的主流。

　　昨日記者一一向省會(huì )多家銀行咨詢(xún)，得知絕大多數銀行都已按新政執行，不過(guò)也有個(gè)別銀行仍在“悄悄打折”。某國有大型商業(yè)銀行的個(gè)貸部人員告訴記者：“首付50%是不能少的，利率方面說(shuō)是上浮1.1倍，不過(guò)根據客戶(hù)的情況也有浮動(dòng)的空間。如果資料特別好，也有打到8折的可能，得具體問(wèn)題具體對待�！�

　　三套房貸：

　　有的停了有的還能辦

　　國務(wù)院針對三套房貸的通知稱(chēng)：房?jì)r(jià)過(guò)高地區的商業(yè)銀行可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。不過(guò)在省會(huì )石家莊，多數銀行并未放棄三套房貸�！拔覀冋J為石家莊地區不屬于房?jì)r(jià)過(guò)高地區，因此三套房貸不用停，只要把首付、利率相應提高就行了�！币患毅y行的信貸人員說(shuō)。

　　據已知信息，河北交行已原則上暫停第三套房貸。交通銀行河北分行人士介紹，總行的細則是原則上不再對購買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款，但對于確屬真實(shí)自住需求的也可以發(fā)放。不過(guò)，三套房貸首付款比例不得低于60%。河北銀行暫時(shí)還沒(méi)有停止第三套房貸的計劃。建行等多數國有大型銀行也均未停三套房貸，只是將首付比例和貸款利率調高了。

　　銀行苦衷：

　　“認房不認貸”難執行

　　5月7日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥在公開(kāi)場(chǎng)合表示，三種情況可認定為第二套及以上住房。他說(shuō)的三種情況之一包括借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如果在當地房屋登記系統中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，應按第二套及以上住房差別化信貸政策對待。

　　官方已明確二套房貸“認房不認貸”，但是在各家銀行，仍然延續了“認貸不認房”的習慣。昨日在記者的采訪(fǎng)中，建行、交行、河北銀行等省會(huì )各家銀行都表示，只要貸款申請人在銀行系統有房貸的記錄，不管是否還清，再申請住房貸款就算二套房貸；如果沒(méi)有貸款記錄，則按首套房貸對待�！罢J房不認貸聽(tīng)起來(lái)很?chē)栏�，但是真正執行起�?lái)很不容易，需要相關(guān)部門(mén)盡快出臺操作細則和多個(gè)部門(mén)的配合。如果單靠我們銀行一個(gè)一個(gè)地調查，太不現實(shí)了�！蹦炽y行一位信貸人員說(shuō)。

　　恒大舉起促銷(xiāo)大旗

　　房貸新政實(shí)施近一月省會(huì )樓市反響各異，恒大地產(chǎn)率先以8.5折進(jìn)行大幅度優(yōu)惠促銷(xiāo)。據記者了解，恒大地產(chǎn)是從5月5日開(kāi)始在全國約40個(gè)樓盤(pán)中同時(shí)推出8.5折促銷(xiāo)讓利活動(dòng)。這是新一輪樓市調控背景下，第一個(gè)擎起大幅度優(yōu)惠促銷(xiāo)大旗的房企。

　　恒大相關(guān)人士拒絕透露在省會(huì )過(guò)去一個(gè)雙休日的銷(xiāo)售數據�！拔覀兪巧鲜泄�司，銷(xiāo)售數據只能由月報的形式發(fā)布�！钡�現場(chǎng)銷(xiāo)售人員卻表示，市場(chǎng)反響很好。

　　多數開(kāi)發(fā)商不降價(jià)

　　恒大大力度優(yōu)惠促銷(xiāo)，是否將推倒省會(huì )樓市降價(jià)促銷(xiāo)的多米諾骨牌？

　　記者隨機采訪(fǎng)多家售樓部，了解到省會(huì )多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商顯然暫時(shí)并不打算“跟風(fēng)”，多數樓盤(pán)仍在執行類(lèi)似全款9.7折、貸款9.8折優(yōu)惠等常規的促銷(xiāo)力度。不少樓盤(pán)表示，目前暫時(shí)不會(huì )進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售，接下來(lái)會(huì )觀(guān)察一段時(shí)間。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，相對于五一推出新房源時(shí)的9折優(yōu)惠，8.5折促銷(xiāo)對于“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”的恒大而言更多地只能說(shuō)是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。而恒大繼8.5折全國統一促銷(xiāo)后，已與主體建筑、材料設備等近200家合作伙伴達成新的盟約，通過(guò)緊密控制產(chǎn)業(yè)鏈上各環(huán)節的成本來(lái)穩定利潤。但省會(huì )大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)并不具備這樣的實(shí)力，因此恒大的降價(jià)并不會(huì )成為一個(gè)風(fēng)向標，應該不會(huì )引爆省會(huì )樓市大規模的打折促銷(xiāo)潮。

　　雖然多數開(kāi)發(fā)商仍挺著(zhù)不降價(jià)，但省會(huì )及周邊縣市區已經(jīng)有些還未動(dòng)工的新項目開(kāi)始停步觀(guān)望，等到看政策對市場(chǎng)影響效果出現再開(kāi)工。

　　下旬有望打折促銷(xiāo)

　　“市場(chǎng)是否出現轉折或者說(shuō)拐點(diǎn)，關(guān)鍵還要看下一步的政策，以及房產(chǎn)新政落地的執行力度�！辈簧贅I(yè)內人士認為，調控政策真正有力度的是針對投資人群的條款包括遏制異地購房和第三套房貸暫停貸款的政策。

　　河北燕都地產(chǎn)副總經(jīng)理楊勝軍認為，在新政影響下，石家莊的房?jì)r(jià)會(huì )出現一個(gè)相對平穩期，未來(lái)市場(chǎng)會(huì )出現分化，有的項目會(huì )打折促銷(xiāo)，也會(huì )有高品質(zhì)項目繼續漲價(jià)。

　　河北眾美地產(chǎn)副總裁劉樹(shù)偉則說(shuō)，2008年樓市調控時(shí)，市中心項目大多降了2000元/平方米，二環(huán)周邊項目降了400-500元/平方米。但這次的宏觀(guān)調控不會(huì )讓石家莊的房?jì)r(jià)降多少，暫時(shí)影響的還是成交量下滑，消費者在觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商同樣也在觀(guān)望。預計五月下旬市場(chǎng)上將會(huì )有項目出現打折促銷(xiāo)。(記者 劉文靜 陳霞）