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　　房地產(chǎn)新政若致房?jì)r(jià)下跌，銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量將受怎樣的影響？商業(yè)銀行最新一輪的房貸“體檢”給出了答案——房?jì)r(jià)即使下跌30%，房貸不良率也不會(huì )明顯上升。記者獲悉，從4月中下旬開(kāi)始的房貸壓力測試基本已告一段落，結果顯示，多家商業(yè)銀行對房?jì)r(jià)下跌容忍度在30%至40%之間。

　　國有大行中，交行率先公布房貸壓力測試結果。交通銀行副行長(cháng)錢(qián)文揮日前在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上透露,壓力測試結果顯示,房地產(chǎn)價(jià)格下降30%,交行開(kāi)發(fā)貸款不良率將增加1.2%,個(gè)人按揭不良率提高0.9%。錢(qián)文揮表示,交通銀行房貸業(yè)務(wù)余額占比較小、房貸業(yè)務(wù)質(zhì)量較好,個(gè)人房貸不良率僅0.37%。

　　而在與券商分析師一季度業(yè)績(jì)交流會(huì )上，建設銀行高層針對交行的上述測試結果表示，房?jì)r(jià)下跌30%對建行不良貸款的影響“與交行大體相當，可能會(huì )略微樂(lè )觀(guān)一些”。招商銀行行長(cháng)馬蔚華此前也對媒體表示:“招商銀行也做過(guò)很多壓力測試,新政不會(huì )對招行的零售信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生大的影響�！泵裆�銀行在壓力測試中估計是最為樂(lè )觀(guān)的，行長(cháng)洪琦公開(kāi)表示,房?jì)r(jià)下降40%也不會(huì )影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。中金公司報告也得出相同預測，若樓價(jià)下跌30%，銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會(huì )明顯上升。

　　銀監會(huì )研究局副局長(cháng)龔明華日前在出席“第六屆中國金融改革高層論壇”時(shí)表示，銀監會(huì )已下發(fā)商業(yè)銀行壓力測定指引，指導商業(yè)銀行根據實(shí)際情況，就房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險穩定率進(jìn)行壓力測試。對于近期有關(guān)房?jì)r(jià)下降30%以?xún)壬虡I(yè)銀行將可以承受的報道，龔明華表示，銀監會(huì )對此問(wèn)題并沒(méi)有一個(gè)總體判斷。具體的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機構的本身情況，包括貸款的余額、資金的來(lái)源和風(fēng)險的管控能力等，具體情況需要具體分析，不能一概而論。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，此次測試顯示，銀行對房?jì)r(jià)下跌幅度的承受能力似乎好于預期，但目前樓市交易量雖已有下滑，但房?jì)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)，銀行業(yè)的預估是否是盲目樂(lè )觀(guān)，最終受影響程度如何，還需要時(shí)間檢驗。(記者熊焱)