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　　日前多家銀行表示，將采取“認房又認貸”的方式來(lái)認定二套房，并將七種情況認定為二套房(見(jiàn)本報5月18日B03版)。記者昨日從北京多家銀行了解到，由于產(chǎn)權系統、民政系統并沒(méi)有與銀行系統聯(lián)網(wǎng)，目前北京的多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據仍是征信系統。通州某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的權限密碼———“鑰匙盤(pán)”，可以登錄北京房屋權屬系統，查詢(xún)購房人家庭房屋情況，通過(guò)“認房”來(lái)判定二套房或者多套。

　　產(chǎn)權系統尚未與銀行聯(lián)網(wǎng)

　　北京中原昨日公布的調查顯示，目前購房貸款暫時(shí)仍以貸款次數為主。據介紹，北京家庭房產(chǎn)數量暫時(shí)未要求申報，除商品房外還有很多公房，目前住建委尚未和銀行系統聯(lián)網(wǎng)，所以之前全款買(mǎi)房的人再購房，仍按首套執行。

　　據記者了解，產(chǎn)權系統與銀行系統的聯(lián)網(wǎng)正在進(jìn)行中，而民政系統與銀行系統是否著(zhù)手啟動(dòng)聯(lián)網(wǎng)尚沒(méi)有說(shuō)法。因此，銀行目前也無(wú)法查詢(xún)購房人的婚姻狀況，婚前一方有房婚后再買(mǎi)房的情況，在部分銀行也可以按首套執行。

　　個(gè)貸機構偉嘉安捷昨日表示，目前已經(jīng)接到了其合作的10余家銀行的口頭通知，稱(chēng)將采取“認房又認貸”的方式來(lái)認定二套房，但執行該原則仍有相當大的操作阻力和現實(shí)困難。該公司透露，目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤(pán)”正在過(guò)渡階段，該“鑰匙盤(pán)”提供給銀行后，“認房”限貸的操作難度將極大降低。

　　部分銀行獲“鑰匙盤(pán)”

　　銀行在對于二套或者多套房的具體認定上，確實(shí)存在有的銀行認貸，有的銀行認房的情況，各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。

　　記者昨日從部分樓盤(pán)銷(xiāo)售員處獲悉，已經(jīng)有合作銀行以住建委“鑰匙盤(pán)”來(lái)核實(shí)房產(chǎn)數量限制房貸，但數量不多。通州某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的“鑰匙盤(pán)”，可以查詢(xún)購房人家庭房屋情況，通過(guò)“認房”來(lái)判定二套房或者多套。

　　但鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，其合作的銀行包括建行在內，都沒(méi)有通過(guò)“鑰匙盤(pán)”來(lái)判定是否二套房。

　　業(yè)內人士認為，“認房”限貸主要看銀行的主動(dòng)性，目前住建委能提供“鑰匙盤(pán)”，卻沒(méi)有權限來(lái)強制銀行執行認房的做法，如果銀監會(huì )不強行監管，單靠住建委發(fā)放“鑰匙盤(pán)”并不能保證銀行“認房”限貸的執行。

　　- 銀行實(shí)戰

　　銀行稱(chēng)“認房又認貸”難度不小

　　對于“二套房”如何界定，權威部門(mén)曾表示：“認房又認貸”。多家銀行的內部人士表示，“認房又認貸”在實(shí)際操作過(guò)程中難度不小。

　　是否首套？簽承諾書(shū)

　　某股份制銀行信貸員告訴記者，在認定二套房或三套房的時(shí)候，目前該支行主要根據銀行征信系統和自行申報相結合。對于沒(méi)有貸款記錄的客戶(hù)，通過(guò)讓他們簽署承諾書(shū)的方式來(lái)保證是首套房，“一旦發(fā)現實(shí)際情況與承諾書(shū)不符合，銀行就會(huì )要求他退貸，或者按照二套的標準來(lái)補交首付、提高利率�！�

　　婚沒(méi)婚？查戶(hù)口簿

　　某銀行北京分行的相關(guān)負責人表示，目前民政系統并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，也就是說(shuō)銀行還無(wú)法通過(guò)民政系統來(lái)看個(gè)人的婚姻狀況，只有通過(guò)戶(hù)口簿、央行信用報告來(lái)看是否有結婚跡象。

　　事實(shí)上，一些已婚人士的戶(hù)口簿上并未登記已婚。對于民政系統是否與銀行聯(lián)網(wǎng)尚未有明確說(shuō)法。

　　鑰匙盤(pán)？尚未接到

　　對于產(chǎn)權系統，某銀行北京分行的相關(guān)負責人表示，該銀行尚未接到北京權屬部門(mén)的權限密碼“鑰匙盤(pán)”，來(lái)登錄北京房屋權屬系統，查詢(xún)購房人家庭房屋情況�！皯�該說(shuō)銀行還是按照認房又認貸來(lái)執行的，但是實(shí)際有很多配套問(wèn)題還無(wú)法解決，執行起來(lái)效果可能會(huì )打折扣�！痹撊耸勘硎�。本報記者 殷潔

　　當前房貸政策

　　●對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%

　　●對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍

　　●對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平 （記者 張家齊）