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　　曾經(jīng)是“香餑餑”的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)如今儼然成了“燙山芋”。記者昨天采訪(fǎng)了解到，滬上銀行對房貸新增業(yè)務(wù)普遍顯出“糾結”心態(tài)：一方面在房貸壓力測試下為控制壞賬、對二套房貸審批“縮手縮腳”；另一方面在預計房貸新增業(yè)務(wù)將大降的情況下、又擔心個(gè)貸利潤增長(cháng)受到較大影響。

　　銀監會(huì )督陣銀行嚴收額度

　　眼下商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上最緊張的工作要數房貸壓力測試了。記者昨日從上海銀監局了解到，此次壓力測試以3月底數據為準，在5月20日前上報，考慮的風(fēng)險因素包括加按揭和轉按揭、新房和二手房、居民收入水平等。

　　目前部分銀行已經(jīng)對外公布自己的房貸壓力測試結果，交行表示如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌30%，該行個(gè)人房貸不良率將上升0.9%；興業(yè)銀行表示若房?jì)r(jià)下跌30%，個(gè)人住房按揭貸款不良率將可能上升0.3%；工行和建行可容忍的房?jì)r(jià)下跌幅度在35%左右，民生和招行分別可容忍房?jì)r(jià)最多下跌40%和37%；而農行可容忍的房?jì)r(jià)下跌幅度最低，只有20%左右。

　　“這次銀監會(huì )督陣，業(yè)內目前普遍對房貸的新增業(yè)務(wù)在審批上非常謹慎�！睖�上一家國有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生對記者表示，以后每季度都會(huì )進(jìn)行房貸壓力測試，所有銀行為嚴格控制可能出現的不良率，嚴收房貸額度在短期內不會(huì )有任何放松。

　　監管部門(mén)公布數據更嚴峻

　　但是銀行自己公布的房貸壓力測試結果看似樂(lè )觀(guān)，卻招來(lái)一片質(zhì)疑聲。相關(guān)監管人士明確對記者表示，上海銀監局此前進(jìn)行的按揭貸款壓力測試結果很不容樂(lè )觀(guān)，以去年9月30日數據為基準，在房?jì)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)。

　　監管人士對記者說(shuō)，央行公布一季度個(gè)人購房貸款新增5227億元，這部分房貸幾乎是房?jì)r(jià)最高峰的時(shí)候發(fā)放，一旦房?jì)r(jià)出現大幅回調，將成為“高危貸款”。

　　對于商業(yè)銀行可以承受房?jì)r(jià)下降30%的問(wèn)題，銀監會(huì )研究局副局長(cháng)龔明華表示，銀監會(huì )對此問(wèn)題并沒(méi)有一個(gè)總體判斷。具體的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機構的本身情況。

　　銀行個(gè)貸利潤受較大影響

　　“現在大家都在等上海地方的樓市調控細則出來(lái)，就連首套房貸客戶(hù)也是這樣�！币患夜煞葜沏y行信貸員對記者說(shuō)，濃厚的觀(guān)望情緒造成房貸新增量寥寥。

　　記者昨日采訪(fǎng)了5家股份制銀行的個(gè)人金融部，了解到5月份的新增房貸業(yè)務(wù)量可以用“慘淡”來(lái)形容，相比年初至少下降一半多。其中一家銀行的零售業(yè)務(wù)負責人說(shuō)，該行在浦東的幾家網(wǎng)點(diǎn)近兩周竟然沒(méi)做成一單房貸新業(yè)務(wù)，由于房貸一般占各家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)的六成以上，所以今年個(gè)貸利潤增長(cháng)很可能受到較大影響。

　　雖然銀行表面上對房貸壓力測試樂(lè )觀(guān)，但其實(shí)也有一絲隱憂(yōu)。交行副行長(cháng)錢(qián)文揮就表示，房?jì)r(jià)如果出現更大幅度下跌或者出現系統性風(fēng)險，對房貸業(yè)務(wù)影響可能會(huì )比較大。本報訊記者 徐可奇