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　　市民張先生昨兒終于松了一口氣，原本以為必定被斃掉的第三套房貸款，竟然按首套房給批了貸。4月30日，京十二條中規定要嚴格房貸，二套房必須執行首付五成、利率1.1倍的新政，可記者在調查中發(fā)現，各銀行有的認貸、有的認房，大家目前對于二套房的界定各不相同，亂成一團麻。

　　第三套房竟算首套

　　IT專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的張弓(化名)，是朋友中出了名的小富翁。4年前，他用全款在四環(huán)邊分別買(mǎi)了兩套40平方米和60平方米的小戶(hù)型�？梢驗橛X(jué)得面積小了，今年4月份，他又在豐臺區某樓盤(pán)看上了一套均價(jià)不菲的80平方米小兩居，決定用商業(yè)貸款把房子買(mǎi)下來(lái)�！捌鋵�(shí)意向是早有了的，可因為中間耽誤了兩個(gè)星期。后來(lái)，提高首付、嚴格二套三套房的政策就全出來(lái)了�！北緛�(lái)以為自己必定是通不過(guò)商業(yè)貸款了，可誰(shuí)知周一的時(shí)候，張弓接到某國有銀行的通知，說(shuō)是申請首套的貸款被批下來(lái)了，首付兩成，貸款八成，利率85折�！疤�讓我意外了，銀行還是按照之前我沒(méi)有貸款記錄的原則，給我批了首套�！�

　　認房認貸莫衷一是

　　4月30日，北京出臺了京版十二條，被大家稱(chēng)為“壓倒樓市的稻草”。其中，最嚴厲的莫過(guò)于一個(gè)家庭限新購一套房，以及嚴格執行國發(fā)[2010]10號文件中關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，并要求商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房�？捎浾咴谡{查中發(fā)現，因為具體認定細則并未統一，各銀行關(guān)于二套的界定也各不相同，有的認房有的認貸，莫衷一是。

　　周二傍晚，記者以“婚前男方已買(mǎi)過(guò)一套房、現在結婚了想以自己的名義再買(mǎi)一套房”為由，咨詢(xún)了多家銀行，希望了解這種情況究竟是算首套還是二套。在中國銀行，記者得到的回答是：只要以家庭為單位，名下已經(jīng)擁有了一套房，再買(mǎi)就算二套，銀行會(huì )根據北京市房屋權屬部門(mén)的記錄嚴格放貸�？稍诹硪患疑虡I(yè)銀行，工作人員則告訴記者，只要能提供房產(chǎn)證時(shí)間早于結婚證時(shí)間，可以計算為婚前財產(chǎn)，新買(mǎi)房依然可以按照第一套原則貸款。而有的銀行則稱(chēng)，首套二套的判定，要看購房人之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，若男方之前是全款買(mǎi)房的，組成新家庭后依然可以按首套貸款；若男方之前是貸款買(mǎi)房的，則這套房將被視為第二套。

　　在“夫妻婚后共同申請過(guò)貸款買(mǎi)房、兩人離異后無(wú)房戶(hù)一方再買(mǎi)”，“之前貸款買(mǎi)的房已經(jīng)出售、再申請貸款買(mǎi)房”等情形中，是按首套還是二套計算，不同銀行給出的認定標準都不相同�！皬奈覀兒献鞯母縻y行來(lái)看，到目前為止，都還是根據銀行征信系統來(lái)確認二套或者多套房，去權屬系統查詢(xún)房產(chǎn)的認房政策并未執行，而且產(chǎn)權系統、銀行征信系統、民政系統目前并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)�！本┏悄臣覔�保機構的相關(guān)負責人告訴記者。根據北京中原地產(chǎn)的統計，目前購房貸款暫時(shí)依然以貸款次數為主，家庭房產(chǎn)數量暫未要求申報。

　　執行方式也有四種

　　不光究竟認房還是認貸，各大銀行的口徑并不完全相同，而且就連在貸款執行起點(diǎn)上，目前市場(chǎng)上也存在四種方式。凱盛經(jīng)略的客服人員張小姐告訴記者，在貸款的執行起點(diǎn)上，一共存在以網(wǎng)簽時(shí)間為準、以面簽時(shí)間為準、以批貸時(shí)間為準和以放款時(shí)間為準四種方式。也就是說(shuō)，即使有的購房人已經(jīng)在銀行完成了首套貸款的面簽，可若此時(shí)二套房認定的細則出臺，他的狀況被視做二套，那么，在部分以批貸時(shí)間為準和以放款時(shí)間為準的銀行，他仍將面臨被提為二套房的風(fēng)險。

　　二套認定亟待統一

　　在4月15日國十條新政出臺前，北京對于二套房的界定標準一直是“是否利用貸款購買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”的認貸標準；后來(lái)的新政規定：“實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認房不認貸”。近日，樓市中又在傳，公積金貸款購買(mǎi)第二套房的界定標準，已從“認貸”轉變?yōu)椤罢J房又認貸”。對此，記者咨詢(xún)了多位業(yè)內專(zhuān)家，大家都指出，所謂認房又認貸，應該是指在房產(chǎn)權屬系統無(wú)記錄的情況下，銀行再根據自身的征信系統查詢(xún)，以防止因為歷史數據缺失而給投資炒房者提供漏洞。但是，畢竟銀行和權屬部門(mén)、民政部門(mén)是兩個(gè)系統，如果沒(méi)有銀監會(huì )和北京市聯(lián)手出臺二套房的確認規則，統一標準，嚴格信貸的政策在實(shí)際操作中的作用將大打折扣。趙瑩瑩