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　　國家相關(guān)部門(mén)對房貸的政策調控已經(jīng)“滿(mǎn)月”，記者昨日從省會(huì )各家銀行獲悉，省會(huì )各家銀行針對首套房、二套房、三套房貸款均已執行嚴格的差別化首付和利率。河北銀行昨日出臺了新政的實(shí)施細則，其中對三套房貸首次有了明確說(shuō)法：可以貸，但首付和利率都相當高。

　　三套房貸可以貸

　　首付利率“卡”住投資客

　　河北銀行個(gè)貸處的相關(guān)人員說(shuō)，他們對三套房貸的政策是首付6成，利率上浮至基準利率的1.2倍，這是總行剛剛下發(fā)的文件。此前，雖然三套房貸一直沒(méi)停，但在執行中缺少明確細則，只能是客戶(hù)經(jīng)理根據申請貸款人的具體情況來(lái)最后決定首付和利率�！艾F在有了明確的政策，以后就按這個(gè)政策執行了�！币晃豢蛻�(hù)經(jīng)理說(shuō)。河北銀行人員介紹，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投資客，投資房產(chǎn)的算算不合適就不買(mǎi)了，不過(guò)那些真正想買(mǎi)房自住的還是會(huì )貸的。

　　據記者了解，目前省會(huì )多數銀行對三套房貸并沒(méi)有喊停，而對首付和利率進(jìn)行了提高。大多數銀行是參照二套房貸的政策略為上浮。三套房貸首付、利率的大幅上升的確限制了炒房客，新政實(shí)施后，各銀行申請三套以上房貸的客戶(hù)少之又少�！艾F行政策下，買(mǎi)三套房的確是太不劃算了，還不如抵押貸款合適呢�！币晃毁彿空哒f(shuō)。

　　二套房貸政策不變

　　認定方面相對寬松

　　在二套房政策方面，各銀行執行的均是首付五成，利率上浮1.1倍。不過(guò)，在二套房的認定上，省會(huì )石家莊比北京等大城市相對寬松。

　　在北京，各銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，七類(lèi)情況可認定二套房。包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；曾貸款購房，結清出售后再貸款購房；首次購房用商貸，再用公積金貸款購房；婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房；個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房，再貸款購房；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房等。

　　而在省會(huì )，各銀行實(shí)施的均是“認貸不認房”，如果個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房，再貸款購房，仍然可以享受首套房貸，因為銀行與房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，銀行無(wú)法獲知客戶(hù)的實(shí)際擁有房產(chǎn)數量，只能從金融系統的聯(lián)網(wǎng)中獲知客戶(hù)有沒(méi)有貸款。此外，如果婚后雙方共同貸款購房，離異后房產(chǎn)分給甲方，乙方再貸款購房，省會(huì )多數銀行也可以按首套房對待�！坝腥苏f(shuō)，這個(gè)政策有可能助長(cháng)‘假離婚’，貸款人會(huì )用‘假離婚’的方式來(lái)取得首套房貸款的資格，不過(guò)這種情況少之又少，因為‘假離婚’需要承擔更大的風(fēng)險，絕大多數人是不會(huì )用這種方式來(lái)爭取首套房貸的�！币患毅y行的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)。(記者 劉文靜)