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　　周剛(化名)是濟南某商業(yè)銀行的房貸經(jīng)理，他認為房產(chǎn)新政實(shí)施起來(lái)難度很大。在他看來(lái)，銀行之所以不按房產(chǎn)數量操作房貸，所謂的無(wú)法與房產(chǎn)登記系統聯(lián)網(wǎng)只是一個(gè)面上的說(shuō)法，更重要的原因是不愿意這樣做；如果愿意執行新的政策，新政策就能貫徹到底。房產(chǎn)成為放貸重頭。

　　最近一段時(shí)間，因為房產(chǎn)新政的放大效應，周剛的工作壓力很大，最近2個(gè)月完成預期任務(wù)只能是個(gè)奢望，每個(gè)月只能完成任務(wù)額的一小部分，而此前他的放款額一直位于整個(gè)部門(mén)的前列。

　　22日，他對經(jīng)濟導報記者表示，“現在，一般有客戶(hù)來(lái)電話(huà)咨詢(xún)時(shí)，我們都會(huì )告知客戶(hù)，新的房貸政策沒(méi)有具體標準和規定，暫時(shí)沒(méi)法執行。而且銀行與房產(chǎn)登記系統聯(lián)網(wǎng)并非易事。銀行只看個(gè)人征信系統，房管局的信息不好查詢(xún)，而且房屋信息牽涉個(gè)人隱私，因此現在還是按認貸不認房操作�！�

　　他笑著(zhù)說(shuō)，這只是表面文章，實(shí)際上是銀行不愿意按照認房不認貸來(lái)操作，一旦按照認房不認貸操作，會(huì )損失很多客戶(hù)�！叭绻�真的想查詢(xún)某人在濟南的房產(chǎn)數量，給房管部門(mén)發(fā)個(gè)傳真過(guò)去，對方肯定會(huì )給我們一個(gè)明確的說(shuō)法，有還是沒(méi)有多套房產(chǎn)一目了然�！�

　　他進(jìn)一步解釋說(shuō)，雖然說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但操作上也有點(diǎn)麻煩。問(wèn)題在于如果真查到客戶(hù)名下有房產(chǎn)，要提高首付和貸款利率，借貸人可能會(huì )轉投其他銀行�！拔覀冑M時(shí)費力地查出來(lái)，卻還丟失一個(gè)客戶(hù)，顯然得不償失�！�

　　周剛認為，單純從商業(yè)銀行的角度來(lái)說(shuō)，只要購房人有能力歸還貸款就可以了，并沒(méi)有動(dòng)力去調查其房產(chǎn)數量。

　　根據各家上市銀行的年報統計，銀行的房貸基本上都是放貸的大頭，尤其是一些商業(yè)銀行。以興業(yè)銀行為例，該行房地產(chǎn)業(yè)的貸款占比為14.29%，對個(gè)人貸款占比為30.28%，兩項合計，興業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)方面占比高于40%。

　　“我們行去年剛換了一個(gè)新的分行行長(cháng)，一上任就提出了做大房貸業(yè)務(wù)的要求，而且在去年，我們的房貸業(yè)務(wù)做得也不錯，取得了一定的成績(jì)。而且今年的任務(wù)量比去年還要高一些�！敝軇偙硎�。

　　在周剛看來(lái)，房產(chǎn)按揭貸款首先是自住，又有抵押，現在看起來(lái)是最保險的貸款業(yè)務(wù)，即使出現危機，它也應該是最后的不良貸款。

　　但隨著(zhù)新政的打擊力度不斷加大，購房者數量大幅下降，如何爭取到房貸也成了他們的難題�！耙郧笆巧暾埛抠J要排隊等著(zhù)批下來(lái)，現在我們都得出去找客戶(hù)，而且還很難找�！币延秀y行放松管制

　　“我們每年都有一定額度的放貸任務(wù)，總行給分行一個(gè)指標，分行給支行，最后層層分解到每個(gè)放貸員手中。完成了就能得到獎勵，完不成要受罰。拿不到獎金是小事，弄不好就要丟飯碗�！敝軇傉f(shuō)道。

　　他還表示，銀行主管領(lǐng)導并不過(guò)問(wèn)什么主觀(guān)因素和客觀(guān)因素，只看業(yè)績(jì)。如果所有的客戶(hù)經(jīng)理都能完成任務(wù)，那么說(shuō)明領(lǐng)導有方，有能力；如果不能完成任務(wù)，說(shuō)明高管無(wú)能，不適合在此位置繼續工作。因此，作為高層來(lái)講，他們還是希望各個(gè)房貸經(jīng)理都能完成放貸任務(wù)，無(wú)論通過(guò)何種方式只要能完成任務(wù)即可，一般情況下對于小的違規行為，高層也會(huì )睜一只眼閉一只眼。

　　“我們也是人，也要吃飯，也要養家。完不成任務(wù)，我就拿不到錢(qián)，別說(shuō)請客戶(hù)吃飯了，恐怕喝水都沒(méi)錢(qián)�！敝軇傂χ�(zhù)說(shuō)。

　　說(shuō)起房貸新政的效應，周剛認為最多能堅持半年，半年后就會(huì )回到今年年初的情況。據他了解，現在已經(jīng)有銀行開(kāi)始放松管制，在首付的比例和房貸利率上都會(huì )幫客戶(hù)整合，而且會(huì )讓客戶(hù)有個(gè)滿(mǎn)意的結果�！扒也徽f(shuō)利率上浮了，8.5折都是有可能的�！�

　　“開(kāi)發(fā)商和銀行的關(guān)系非常密切，銀行可以通過(guò)各種名目曲線(xiàn)放貸。而且去年實(shí)行的房貸7折利率沒(méi)讓銀行賺到錢(qián)，今年的盈利壓力更大，我們必須多多綁定房地產(chǎn)，確保完成信貸任務(wù)�！�

　　在他看來(lái)，雖然現在銀行信貸資金風(fēng)險控制越來(lái)越嚴密，但想做手腳還是有空間的。 (記者 劉勇)