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　　近期國家出臺的一系列調控房地產(chǎn)的政策中，嚴格控制房貸比例成為其中最為直接的一記重拳，各銀行也開(kāi)始按照政策調整自身面對房地產(chǎn)的放貸沖動(dòng)。不過(guò)，各銀行執行決心不同，打利率“擦邊球”的現象也層出不窮。

　　日前，監管層終于鐵腕管理，渤海銀行北京分行及支行的房貸業(yè)務(wù)被全面叫停。有業(yè)內人士對記者表示，查處渤海銀行體現了監管部門(mén)對銀行房貸業(yè)務(wù)違規“零容忍”的態(tài)度，對其他銀行違規放貸是一次警告。

　　“這次對渤海銀行的處罰，將使其他銀行認真對待房貸新政并嚴格執行。若違規放貸現象由此得以控制，那么下一個(gè)被處罰的銀行可能就不會(huì )很快出現�！痹撊耸糠Q(chēng)。

　　房貸違規早于樓市新政

　　查處渤海銀行警告味道濃

　　去年以來(lái)，面對異�；馃岬姆渴幸约般y行超額放貸所帶來(lái)的隱憂(yōu)，監管層已陸續出臺對于房貸的相關(guān)措施。其中，對于首次及第二套購房都有了嚴格的規定，如購買(mǎi)第二套住房的家庭貸款首付比例不低于4成，或是利率按基準利率1.1倍，而渤海銀行就是因為沒(méi)有嚴格執行而遭到處罰。這也被市場(chǎng)各方看作監管部門(mén)落實(shí)地產(chǎn)調控政策、控制個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險的具體措施。

　　北京市銀監局人士日前表示，由于銀監局在例行檢查中，發(fā)現渤海銀行北京分行在發(fā)放二套房房貸時(shí)存在違規操作，其中包括首付比例和利率都未能按規執行等，渤海銀行北京分行及支行的房貸業(yè)務(wù)早在今年3月就被全面叫停。

　　據了解，由于渤海銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍在整改過(guò)程中，其北京分行何時(shí)能恢復個(gè)人房貸尚不確定。

　　值得注意的是，根據有關(guān)部門(mén)確認的處罰時(shí)間上看，此次處罰渤海銀行為今年3月，從時(shí)間上推算，這次暫停與新實(shí)施的房貸新政并無(wú)直接的關(guān)聯(lián)。

　　4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求堅決抑制不合理住房需求。其中要求，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。而在后續的地方標準中，京版新政更是全面叫停第三套房貸業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內人士表示，渤海銀行接受處罰時(shí)間要早于國務(wù)院最新的新政時(shí)間，這表明了相關(guān)部門(mén)嚴格要求各家銀行堅決執行的決心。通過(guò)處罰渤海銀行，以求讓其他銀行杜絕在房貸業(yè)務(wù)存在大量違規和打“擦邊球”現象。

　　去年以來(lái)，雖然銀監會(huì )多次要求商業(yè)銀行嚴格執行二套房政策，但個(gè)別商業(yè)銀行卻未能?chē)栏駡绦�，紛紛采取降低首付成數、增加利率�?yōu)惠幅度等措施，使得嚴控政策推行受到阻力。此番，對渤海銀行予以處罰可能會(huì )讓其他銀行受到較大觸動(dòng)，并積極執行房貸新政。

　　據悉，在今年第三季度，銀監會(huì )將派出檢查團隊，檢查各銀行在貸款業(yè)務(wù)上所報告的實(shí)際情況，對整改不力的銀行將采取加強監管的措施，嚴重的甚至會(huì )降低其資產(chǎn)級別。

　　涉及違規房貸近10億元

　　重慶兩銀行也受罰

　　就在渤海銀行被叫停其房貸業(yè)務(wù)的同時(shí)，日前又傳出重慶兩銀行違規發(fā)放近10億個(gè)人房貸受罰的消息。種種跡象表明，監管層在三令五申之后，已開(kāi)始對“頂風(fēng)作案”的銀行展開(kāi)了處罰行動(dòng)。

　　今年前兩個(gè)月，由于6.31億元個(gè)人住房按揭貸款在通過(guò)審批卻無(wú)落實(shí)抵押的情況下就放出，某股份制銀行重慶分行分管副行長(cháng)被重慶銀監局給予了“監管誡勉談話(huà)”。此外，同樣在重慶，另有一家國有大行九龍坡支行也因同樣原因，被重慶銀監局責令暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)半年。兩家銀行涉及的違規個(gè)貸合計近10億元。

　　據了解，2009年9月，重慶銀行業(yè)協(xié)會(huì )制訂了《個(gè)人按揭住房貸款發(fā)放方式自律公約》。此后，協(xié)會(huì )同重慶銀監局從11月起，就公約的執行情況對轄區內17家辦理個(gè)人房貸的銀行進(jìn)行了專(zhuān)項和現場(chǎng)檢查，國有大行這一違約行為就此被發(fā)現，而前述股份行重慶分行也有類(lèi)似違規情況。本報記者 呂 東