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　　按揭貸款對于第二三套住宅的收緊政策出臺已經(jīng)一個(gè)多月，日前天津有關(guān)部門(mén)又正式發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策的通知》，對個(gè)人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策進(jìn)行調整。

　　與“新國十條”相統一

　　此前“新國十條”中最受關(guān)注的貸款政策在此次《通知》中得到明確，天津公積金貸款政策與“新國十條”對于按揭貸款的要求相統一。

　　首先，對于“新國十條”中最受關(guān)注的第三套購房貸款問(wèn)題，《通知》明確規定，“對職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款�！�

　　其次，對于首套購房的市民，《通知》規定，“職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房，下同)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款；所購住房建筑面積超過(guò)90平方米的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款。

　　另外，對于第二套購房貸款的市民，《通知》規定，“職工家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款50%的首付款�！�

　　公積金貸款上限降一半

　　此次發(fā)布的《通知》還恢復了以住房公積金繳存余額確定貸款限額的規定，但貸款上限倍數則由原20倍降至多年前的10倍標準。

　　《通知》提出，“個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請個(gè)人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍”。同時(shí)規定，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計算。

　　貸款上限以最低值確定

　　對于個(gè)人住房公積金(組合)貸款涉及的其他問(wèn)題，《通知》也明確了執行細則。

　　首先，除以上提到的貸款問(wèn)題外，其他貸款額度計算條件仍按原規定執行，職工可獲得的個(gè)人住房公積金貸款額度按《貸款辦法》與本通知規定的額度計算條件分別計算，取最低值確定。

　　其次，職工申請個(gè)人公積金貸款不足以支付所購住房?jì)r(jià)款時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，即“組合貸款”。申請組合貸款的，首付款比例按本通知執行，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分的額度由貸款銀行自行確定。

　　與以往政策不同的是，此次《通知》在明確公積金貸款相關(guān)規定的同時(shí)，也明確規定了該通知自身的有效期。即“本通知自2010年5月31日起施行，2015年5月30日廢止。

　　自住型買(mǎi)家沒(méi)必要無(wú)限期觀(guān)望

　　公積金新政的出臺，對三套住房申請公積金貸款給予了“一刀切”方式的不予貸款政策，顯然比沒(méi)有統一細則出臺的商業(yè)銀行按揭貸款層面嚴格得多。不過(guò)，公積金貸款面對的消費人群也不同于按揭貸款，畢竟公積金貸款從利率、繳存方式等各個(gè)方面都側重于對普通消費者的支持和保護，因此公積金貸款政策向自住型普通購房者傾斜也是理所應當的。

　　從政策方向上來(lái)看，眼下市場(chǎng)前景不明晰的背景下，買(mǎi)房的首要原則還應當是自住。從金融信貸角度而言，對于首套購房者的政策最為優(yōu)惠，而傳聞中即將出臺的物業(yè)稅等系列新的稅種，都是針對改善和投資型購房者設立的。因此，眼下的地產(chǎn)行業(yè)，并不適宜進(jìn)行投資置業(yè)，但自住型買(mǎi)家也沒(méi)有必要無(wú)限期地觀(guān)望。