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　　5月31日，記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，商品房不封頂辦不了公積金貸款。而商業(yè)貸款的條件稍微放寬，但前提是必須取得《商品房預售許可證》。

　　目前，沈陽(yáng)住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)為3.33%；5年以上為3.87%。商業(yè)銀行住房貸款3至5年基準利率為5.76%；5年以上基準利率為5.94%。各家銀行在基準利率基礎上，下浮15%至25%左右。據了解，目前沈城有九成300多家在售樓盤(pán)已經(jīng)與沈陽(yáng)住房公積金管理中心簽訂了《個(gè)人住房公積金貸款保證協(xié)議》，市民購買(mǎi)市內絕大多數普通住宅均可以享受到公積金貸款利率優(yōu)惠。

　　為進(jìn)一步規范住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)，從源頭上控制與防范商品房貸款風(fēng)險，維護職工的合法權益，沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)了《個(gè)人住房公積金貸款保證協(xié)議》管理辦法。其中規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂保證協(xié)議，應向管理中心提供如下材料：開(kāi)發(fā)組織機構代碼證、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本、法人證明(或經(jīng)公證的法人授權委托書(shū))；開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建筑工程施工許可證；國有土地使用證；商品房銷(xiāo)(預)售許可證；銀行開(kāi)戶(hù)證明；新建樓房門(mén)牌編號審批表等。更重要的是，簽訂保證協(xié)議的開(kāi)發(fā)項目多層主體結構必須封項，高層主體達到規定標準，符合銷(xiāo)售要求。

　　-商品房公積金貸款應提供要件

　　1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份(A4紙雙面復印，下同)。

　　2、戶(hù)口簿原件及復印件1份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請人頁(yè)(含配偶)。

　　3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月)。

　　4、住房公積金儲蓄查詢(xún)卡。

　　5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件4份(含：如網(wǎng)上備案提供機打備案合同2份、如普通備案提供備案合同1份及商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表原件1份)。

　　6、商品房銷(xiāo)(預)售許可證復印件1份。

　　7、新建樓房門(mén)牌編號審批表復印件1份。

　　8、房屋預告登記證明原件1份及復印件2份。

　　9、首付款發(fā)票或全額發(fā)票原件及復印件1份(正規機打發(fā)票)。

　　10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。

　　-個(gè)人住房商業(yè)貸款按揭應提供要件

　　1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證或其他身份證件)。

　　2、貸款銀行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等)。

　　3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書(shū)面承諾。

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。

　　6、保證人同意提供擔保的書(shū)面文件和保證人資信證明。

　　7、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預)售合同》。

　　8、以?xún)π畲婵钭鳛樽曰I資金的，需提供銀行存款憑證。

　　9、銀行要求提供的其他文件或資料。(彭躍東)