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　　銀行進(jìn)一步緊縮房貸20年以上老房基本停止貸款三成交易受阻城區房?jì)r(jià)或降溫——　二手房貸款銀行嚴卡“老房子”

　　為了防控風(fēng)險，銀行對二手房貸款進(jìn)一步收緊。記者今天上午從京城各大銀行證實(shí)，銀行已經(jīng)全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。

　　這意味著(zhù)，如果購房者想購買(mǎi)1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。

　　記者今天上午以客戶(hù)身份致電建行海淀支行，相關(guān)負責人稱(chēng)這一規定并不是他們支行制定的，而是建行北京分行的統一標準。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內的。

　　農行海淀支行的房貸專(zhuān)員告訴記者，雖然該行的貸款門(mén)檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看，對于房齡在20年以上的房貸申請，該行“一般不予受理”，“最近一段時(shí)間都沒(méi)有做過(guò)了�！�

　　據個(gè)貸機構偉嘉安捷有關(guān)負責人介紹，上月開(kāi)始，與其合作的十余家大型國有銀行以及中小股份制銀行，已經(jīng)基本上停止對房齡在20年以上的二手房貸款審批。

　　不過(guò)，也有個(gè)別銀行似乎“開(kāi)了口子”。中行石景山支行則表示，房齡加借款年限不超過(guò)30年就可以申請房貸。但據記者了解，石景山地區20年以上房齡的二手房所占比例很小。

　　偉嘉安捷相關(guān)負責人也透露，對于部分老學(xué)區房，比如說(shuō)中關(guān)村區域或史家胡同小學(xué)等知名中小學(xué)附近的房產(chǎn)，由于價(jià)格具有相當堅挺的抗跌性，銀行也會(huì )酌情放一些貸款。但這類(lèi)房屋數量也相當有限，甚至可以說(shuō)是寥寥無(wú)幾。

　　原因

　　銀行收緊貸款緣于額度緊張

　　中國人民大學(xué)金融與證券研究所陶長(cháng)高博士分析說(shuō)，銀行目前從各個(gè)方面收緊房貸是“可以理解的”，因為很多銀行貸款額度目前都較為緊張。

　　今年以來(lái)，監管機構要求銀行收緊信貸閘門(mén)，特別是明確要求商業(yè)銀行在6月份之前存貸比要達標。從整體局面上看，5月底的多家銀行信貸額度告急，銀行三大業(yè)務(wù)：個(gè)人貸款、地方融資平臺、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全面收縮。

　　而且，在貸款紅線(xiàn)的壓力下，信貸趨緊態(tài)勢在很長(cháng)一段時(shí)間內將基本不會(huì )改變。

　　偉嘉安捷相關(guān)負責人則表示，因為房子年齡直接影響其評估價(jià)值，越老的房子在評估公司眼中“越不值錢(qián)”，并且還有被拆遷的可能。所以銀行此舉也就是在放貸從嚴的基礎上最大限度降低自身風(fēng)險。

　　影響

　　全市三成二手房交易受阻

　　偉嘉安捷數據顯示，房齡在20年以上的房產(chǎn)占到了北京二手房總量的三成左右，這部分房源在交易時(shí)會(huì )因申請不到貸款而受到影響。

　　據記者了解，目前，京城建筑時(shí)間在1990年以前的老房子多集中在二環(huán)、三環(huán)，主要分布在西城區、東城區等地段較好的區域，包括原先由事業(yè)單位建造的單位宿舍或福利房。

　　由于地段好，這些房源雖然年齡較老、設計格局比較落后，但依然有市場(chǎng)，一些老城區的拆遷戶(hù)習慣城里的生活，拆遷后也要在同等位置買(mǎi)房。

　　東、西城二手房?jì)r(jià)格將降溫

　　近年來(lái)，二、三環(huán)附近地段好的房子一直是投資客買(mǎi)房以求升值的首要目標。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天認為，老房子位置好，出租也比較容易，投資客不僅可以賺取房產(chǎn)差價(jià)，每月租金收入也不菲。

　　而銀行停止給老房子放貸后，相當于提高了購房門(mén)檻，投資客獲利的難度加大。受此影響，東城、西城二手房?jì)r(jià)格將降溫。

　　相關(guān)新聞

　　銀行多方收緊房貸

　　記者從個(gè)貸機構和銀行獲悉，除了收緊老房子貸款之外，銀行還從很多方面進(jìn)一步收緊房貸。

　　比如，對借款人申請貸款時(shí)收入證明的審查更為謹慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還會(huì )對借款人所提供的銀行流水(每月銀行賬戶(hù)的入賬金額)仔細核對。

　　如發(fā)現借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時(shí)，一般會(huì )將借款人的收入證明認定為“無(wú)效”，從而拒絕對借款人放貸。

　　此外，銀行對借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核也更加苛刻，如果借款人之前有過(guò)一年內連續三次或累計六次的逾期還款記錄，那么銀行對于此類(lèi)客戶(hù)會(huì )毫不留情地予以拒批。

　　對于借款人的貸款記錄審核，除房貸、車(chē)貸外，還包括個(gè)人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等，都會(huì )被納入借款人信用審核之列。(記者張媛張焱)