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　　“北京自6月初開(kāi)始已按從嚴的二套房認定標準執行放貸，投資性購房者也更加謹慎了�！弊蛱�，多位業(yè)內人士向記者表示。

　　記者了解到，自6月初開(kāi)始，北京各家銀行已經(jīng)嚴格按“京12條”有關(guān)規定嚴格執行二套房認定標準，二手房批貸、放款周期也因此延長(cháng)。與此同時(shí)，銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格，均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì )受理，否則是不能夠申請貸款的，該政策已經(jīng)成為外地人在京購房的一大門(mén)檻。

　　“4月份北京銀監局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知，使得貸款人拿款周期延長(cháng)至少一個(gè)月�！眰ゼ伟步菅芯繂T向記者表示。

　　記者了解到，新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前，銀行已陸續開(kāi)始通過(guò)“認房又認貸”來(lái)認定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶(hù)首付、利率均予以上調，三套房客戶(hù)已全面停貸。

　　而且，“銀行對借款人及配偶之前的貸款紀錄審查時(shí)，只要在央行的征信系統中能夠查詢(xún)到借款人家庭名下有過(guò)兩次貸款紀錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結清或出售，再申請貸款時(shí)都屬于第三套房，銀行是拒批的�！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。

　　記者還了解到，目前各家銀行對借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核更加苛刻，如果借款人之前有過(guò)一年內連續三次或累計六次逾期紀錄，就會(huì )遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格，多數銀行對于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本不受理貸款申請。

　　需要指出的是，隨著(zhù)調控的推進(jìn)，北京樓市成交也陷入低谷。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，6月首周北京商品住宅總成交量?jì)H為595套，環(huán)比下跌58.4%。

　　“我們預計6月份北京樓市成交量繼續延續5月份下跌的趨勢，商品住宅總成交可能低于4000套，創(chuàng )2009年以來(lái)最低點(diǎn)�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。