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　　隨著(zhù)“認房又認貸”為核心的二套房認定標準的正式出臺，購房者要想獲得二套、三套房貸難上加難，這也讓一些來(lái)自民間的套現公司看到了商機。通過(guò)個(gè)人消費貸款、信用卡套現等方式挪騰信貸、曲線(xiàn)買(mǎi)房的生意變得紅火起來(lái)。更有套現公司開(kāi)出套現100萬(wàn)元僅需5000元手續費的超低價(jià)格。

　　房貸新政的實(shí)行，斬斷了炒房者的資金鏈，一部分投機、投資性購房行為得到抑制。而隨著(zhù)新政效力的不斷滲透，各種對策也接踵而來(lái)開(kāi)始向調控政策宣戰。一些炒房者眼看申請住房貸款無(wú)望，便轉而申請個(gè)人消費貸款、抵押貸款等，繞過(guò)了房貸的清查范圍。再通過(guò)套現公司變現，實(shí)現“曲線(xiàn)”買(mǎi)房。所謂的個(gè)人消費貸款，一般是指銀行向個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸)，這種貸款一般以住房作為抵押。

　　其實(shí)這種“曲線(xiàn)貸款”的方式在業(yè)內已不是新鮮事。但是這種方式真能省錢(qián)嗎？據了解，目前京城各家銀行二套房貸多為首付50%、基準利率的1.1倍，三套房貸基本禁發(fā)。因此對于購買(mǎi)第三套房的購房者，個(gè)人消費貸款成了最后的出路。

　　某套現公司人士透露，房貸收緊讓很多購房者斷了房貸的途徑，所以最近來(lái)咨詢(xún)消費貸款套現業(yè)務(wù)的人很多�！耙话闾赚F金額越高收取的手續費越低，100萬(wàn)元手續費只要5000元，但10萬(wàn)元套現的手續費最低為1500元�！痹撊耸勘硎�。

　　對此，某股份制銀行信貸部人士表示：“我們很擔心客戶(hù)的個(gè)人消費需求變成融資需求。所以今年以來(lái)銀行對于消費類(lèi)貸款的審查，明顯已經(jīng)比以前嚴格。不僅要通過(guò)銀行的貸前審查外，借款人還需出具貸款計劃、貸款用途聲明的書(shū)面材料。銀行會(huì )據此做出貸后審查�！�

　　另?yè)�記者了解，現在還有一些購房者與裝修公司等相互配合，以申請裝修為名義獲得銀行個(gè)人消費貸款，然后用于購房或者支付房屋首付。北京大學(xué)金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟指出，上述做法都屬于打政策的“擦邊球”�！案鶕�現在的政策，購房者‘超限’將不能辦理房產(chǎn)證，購房者的權益無(wú)法保證。而且如果在銀行貸后審查過(guò)程中被發(fā)現違規使用貸款，可能會(huì )被銀行要求提前還貸、更有可能會(huì )在個(gè)人征信系統中被記上重重一筆�！�

　　值得注意的是，在京城絕大多數銀行都對三套房貸說(shuō)“不”的時(shí)候，也有一些銀行推出的個(gè)人房屋抵押貸款產(chǎn)品，仍聲稱(chēng)能購買(mǎi)第三套房。

　　昨日記者以購房人身份詢(xún)問(wèn)某國有大型銀行信貸專(zhuān)員能否辦理第三套房貸時(shí)，該人士表示：“目前該行普通的本房抵押類(lèi)房貸業(yè)務(wù)已不能用于購買(mǎi)第三套房屋。要想買(mǎi)第三套房，只能用我行的‘房抵貸’產(chǎn)品。貸款期限最長(cháng)可以到20年，只要借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)65年�！备鶕�介紹，該產(chǎn)品需要用借款人本人已擁有的房屋作為抵押，貸款額度最多為抵押物的70%。

　　而在購房者關(guān)心的首付比例、利率方面，上述銀行也是大開(kāi)方便之門(mén)。該人士指出，購房者用“房抵貸”產(chǎn)品買(mǎi)第三套房，利率只要基準利率的1.02-1.1倍，至少三成的首付。但上述信貸人士也提到，這類(lèi)貸款政策很可能在近期有變動(dòng)，需要盡快辦理。

　　對此，業(yè)內人士表示，上述信貸產(chǎn)品雖然與普通的房貸產(chǎn)品不同，但利用這種方式，購房者仍能獲得購買(mǎi)第三套房屋所需的資金，與房地產(chǎn)調控主旨背離，屬于不規范行為。(記者 孟凡霞)