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　　廣州各銀行新的操作流程尚未出臺

　　上周五，住建部、央行、銀監會(huì )三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，規定第二套房“認房”又“認貸”。但本報記者昨日咨詢(xún)廣州市各家銀行發(fā)現，由于總行尚未下達新的操作流程，所以各行仍以老辦法來(lái)認定二套房。

　　新規公布后，廣州的二手樓市反應平靜。

　　昨日是三部委《關(guān)于規劃商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的第一個(gè)工作日，記者咨詢(xún)了廣州市各大商業(yè)銀行，得出的答案都是，總行尚未下達辦理房貸的新的操作流程，暫時(shí)仍然按照老的流程操作，也即銀行通過(guò)查詢(xún)央行信用記錄里的貸款記錄來(lái)確認是否第二套房，無(wú)需提供房管局的書(shū)面查詢(xún)結果，借款人也不必出具書(shū)面誠信保證，不過(guò)這種情況隨時(shí)可能發(fā)生改變。

　　昨日，記者致電廣州市房管局了解怎樣申請并獲得房管局書(shū)面查詢(xún)結果時(shí)，接線(xiàn)員表示，要房管局通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果，需持銀行方面的公函。

　　隨后，記者又咨詢(xún)了廣州的多家銀行，幾乎所有銀行的個(gè)貸人員都表示，暫時(shí)沒(méi)有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來(lái)審批和辦理房貸業(yè)務(wù)。工行個(gè)貸人員表示，在新規下來(lái)之前，房貸申請業(yè)務(wù)仍按舊方案執行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶(hù)都有可能按照新辦法執行”。建行則反饋，新規對哪些客戶(hù)產(chǎn)生影響還要看總行下達的具體操作細則，不過(guò)從嚴審核二套房貸已成各家銀行的共識。

　　中信銀行和招行廣州地區個(gè)貸人員表示，暫時(shí)還沒(méi)收到總行文件，仍按照以前的辦法操作。不過(guò)，如果辦理期間總行的文件下來(lái)，可能需要補交房管局方面的證明文件。

　　新規落地

　　操作有難度 “搞掂”還需時(shí)日

　　誠賽按揭總經(jīng)理盧志光表示，據他了解，由房管局進(jìn)行查詢(xún)并出具書(shū)面證明，目前在廣州執行起來(lái)還有難度，因為廣州市目前只有老八區的房子可以查到房產(chǎn)登記記錄，而從化、花都、增城等區目前還無(wú)法查詢(xún)。此外，由于房管局的證明需以家庭為單位確認是第幾套房，這首先要確認家庭有幾個(gè)人，每個(gè)人名下是否有房子，操作起來(lái)有難度。

　　一些銀行則抱怨，新規不僅增加銀行的工作難度，而且實(shí)際操作過(guò)程中仍有空子可鉆�！叭珖�聯(lián)網(wǎng)的問(wèn)題沒(méi)有解決的話(huà)，外地擁有的房屋產(chǎn)權如何處理，我們一直都有疑問(wèn)”，一位銀行行長(cháng)說(shuō)，如果夫妻雙方有一方戶(hù)口不在本地，那就可以到原籍開(kāi)出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細則去完善”。

　　按三部委《通知》規定，“如因當地暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應將其記作不良記錄�！辈贿^(guò)，目前廣州各銀行均表示暫不需要借款人提交書(shū)面誠信保證。

　　匯瀚按揭銀聯(lián)部主任熊敏潔表示，各銀行制定一個(gè)新的流程不是一下子可以搞掂的，需要和房管局等部門(mén)協(xié)調，估計需要一些時(shí)日。

　　樓市反應

　　認定標準落地 市場(chǎng)波瀾不驚

　　昨日記者走訪(fǎng)廣州多家房地產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現，大多數中介人員和買(mǎi)家對二套房認定新標準的關(guān)注度并沒(méi)有預期那么高。房地產(chǎn)人士表示，二套房“認房”或“認貸”的討論已持續較長(cháng)時(shí)間，市場(chǎng)對該標準的出臺有一段較長(cháng)的消化過(guò)程，因此該消息在市場(chǎng)中可能“軟著(zhù)陸”。

　　市場(chǎng)反應不大

　　“市場(chǎng)反應并沒(méi)有想象那么大�！敝薪槿耸勘硎�。在天河區名盤(pán)駿景花園，有的中介人士甚至告訴記者自己完全沒(méi)有關(guān)注到這一信息。

　　而且有中介人員告訴記者，在剛剛過(guò)去的周末里看房的買(mǎi)家明顯增加。中原地產(chǎn)海珠區副營(yíng)業(yè)總監呂永好透露，看樓量自5月底已經(jīng)開(kāi)始出現明顯上升跡象。在海珠區某家中介分行里，記者看到有幾位客戶(hù)正在簽約。中介人員告訴記者，這些買(mǎi)家都已經(jīng)看了很久的房，剛好上周末有筍盤(pán)，因此選擇在這個(gè)時(shí)候成交。

　　不過(guò)，在駿景花園，記者看到與3月相比，其放盤(pán)量明顯增加，而幾乎所有業(yè)主都有所讓步，給予買(mǎi)家議價(jià)空間。

　　受影響購房者比例小

　　在新標準確立前，廣州基本上是按照貸款記錄來(lái)確定二次置業(yè)，大部分的二次置業(yè)買(mǎi)家第一套房都是通過(guò)銀行貸款的，因此早在4月中旬出臺房產(chǎn)新政的時(shí)候，這一批客戶(hù)二次購房都已經(jīng)受到了影響。只有那些第一次置業(yè)為一次性付清的顧客，才會(huì )因為這一新政策而受到影響，但是估計這種顧客只占二次置業(yè)顧客的20%左右。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認為，二套房“認房又認貸”實(shí)際操作難度大，導致市場(chǎng)受影響不大。 （記者方利平、劉新宇、林琳、陳芳）