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　　上周六，國家3部委聯(lián)合公布期盼已久的個(gè)人房貸中第二套住房的認定標準。昨日，武漢多家銀行表示，尚未收到此文，但從已獲悉的文件內容看，部分執行難題依然未解。

　　查詢(xún)難：銀行房管未聯(lián)網(wǎng)

　　按建設部網(wǎng)站公布的第二套住房認定標準，應以家庭為單位，由城市房地產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)借款人、配偶及未成年子女的住房數量，并出具書(shū)面證明。

　　然而，目前武漢各銀行與當地房管局并未聯(lián)網(wǎng)，部分銀行表示，房貸數量大，逐一派人到房管局核實(shí)費時(shí)費力�，F只能由購房人自己到房管局申請開(kāi)具住房情況證明。

　　昨日，該市房管局信息中心證實(shí)，當天申請開(kāi)具住房情況證明者有30人左右，與平時(shí)無(wú)異。這與武漢日均商品房銷(xiāo)售300余套的數量相去甚遠。

　　各地房屋信息未聯(lián)網(wǎng)，也讓查詢(xún)到的信息參考價(jià)值縮水。該市房管局介紹，該局信息中心登記的房屋信息僅包括中心城區和兩個(gè)開(kāi)發(fā)區及部分郊區，大部分郊區以及武漢市外的住房只能到房屋所在地查詢(xún)。

　　由于銀行無(wú)法查詢(xún)購房人現有住房狀況，絕大多數銀行依然參照銀行征信系統歷史記錄為準。

　　目前，該市房管局已就如何提供房屋信息與當地人行、省銀監局接觸，但未來(lái)是聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)還是維持現狀，房管局未作回應。

　　判斷難：銀行與房管數據打架

　　昨日，在“金地西岸故事”售樓部，武漢居民王女士說(shuō)，自己原貸款購房自住，現已賣(mài)掉準備再買(mǎi)一套大房子。如果按房管局信息，其擁有房屋數為零。但按認定標準的政策，如果在銀行系統中查到她曾貸款買(mǎi)過(guò)住房，再申請買(mǎi)房依然算第二套住房。

　　招商銀行武漢分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理陳薇表示，由于銀行與房管統計口徑不一，一旦出現上述情況，到底是以誰(shuí)為準，文件中并未說(shuō)明，這給銀行判斷留下難題。

　　貸款難：3類(lèi)人群被殃及

　　此次國家收緊房貸，提高購第二套房的利率、首付，劍指炒房和投機性購房，但出臺的二套房認定標準中有一條：借款人曾貸款買(mǎi)過(guò)住房的，再申請買(mǎi)房依然算第二套住房，這也意外加重3類(lèi)正常需求群體。

　　目前，武漢每年拆遷房屋超過(guò)上千萬(wàn)平方米，曾利用貸款買(mǎi)房又被拆遷者不在少數，而按認定標準，拆遷后再購房卻仍要被認定購第2套房。

　　年滿(mǎn)60歲的老人無(wú)法獲批房貸，老年人房屋被拆或賣(mài)房后，只能以子女名義貸款買(mǎi)房，若子女一旦曾貸過(guò)款，也難以享受購首套房的優(yōu)惠。

　　此外，因原房屋陳舊等改善性需求購房者，同樣面臨加重首付和貸款利率。( 記者江萌 實(shí)習生舒珍珍)