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　　昨日，本報記者就在周末出臺二套房貸認定新規對省內多家銀行進(jìn)行了采訪(fǎng)，工農中建等銀行均表示，暫未接到總行通知，一旦通知落地，將第一時(shí)間按照新政執行。

　　-我省銀行暫未收到總行通知

　　由于各家商業(yè)銀行分支行的信貸政策必須按總行標準執行，鑒于住建部、人民銀行和銀監會(huì )三部委聯(lián)合發(fā)出的《二套房標準》上周五才正式發(fā)文，只相隔一個(gè)工作日，所以大多數銀行都未收到總行通知。

　　目前，銀行在二套房貸的認定上，工農中建等多家銀行，仍是以人行的征信體系為依據，只要征信體系中沒(méi)有記錄，就仍可按照一套房貸執行。而建行為了保險起見(jiàn)，已經(jīng)在貸款前要求客戶(hù)開(kāi)具資產(chǎn)證明，就客戶(hù)的還款能力、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行登記。

　　采訪(fǎng)中，幾位銀行信貸部門(mén)人士還向記者透露，“目前房管部門(mén)對銀行去房產(chǎn)登記系統查詢(xún)客戶(hù)擁有的房產(chǎn)情況，房管部門(mén)并不歡迎、不配合”。而且目前房管登記信息并未實(shí)現全省、全國聯(lián)網(wǎng)，購房者異地貸款購房，恐怕還存在政策空白。

　　在談到新政下，需要貸款人寫(xiě)下的書(shū)面誠信證明，銀行界人士表示，“其真偽恐怕只能依靠貸款人的自覺(jué)，銀行是不會(huì )去一一查實(shí)的，那樣貸款的維護成本就太高；不過(guò)有了這一紙證明，日后即使查出貸款人有不實(shí)資料，銀行也就沒(méi)有什么責任了”。這位人士認為，征信證明的約束力畢竟有限，完全嚴格認定，只要期待銀行、房管、民政等系統聯(lián)網(wǎng)以后。

　　-新政“誤傷”改善型購房？

　　而在新政出臺之后的這幾天，大眾討論的另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題就是政策如此嚴格是否存在“誤傷”之嫌。有多少人“被二套房”了呢？有人估計，有70%的人都在這個(gè)政策約束范圍之內。

　　記者了解到，隨著(zhù)新政策的正式出臺和在全國范圍內的逐步執行，對于有改善性需求的住房擁有者而言，只有出售唯一住房，才可以享受首套房的優(yōu)惠利率。有多少人愿意在買(mǎi)新房前先賣(mài)掉舊房，再租著(zhù)房子去買(mǎi)新房？

　　中國住宅與房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也認為，這個(gè)標準是很?chē)栏竦囊粋�(gè)標準，對炒房客來(lái)說(shuō)應該說(shuō)是一個(gè)精準的打擊，但是對改善性需求可能也會(huì )有點(diǎn)誤傷。

　　也有觀(guān)點(diǎn)認為，新政對改善型需求并沒(méi)有硬性封殺，而只是提高了首付和利率，讓其承擔更高一些的金融成本。住房是民生產(chǎn)品，銀行信貸資金來(lái)自廣大民眾的儲蓄，對于生活條件較好、想利用銀行貸款改善住房條件者，讓他們多支付一些金融成本符合社會(huì )公平原則。

　　二套房貸認定標準

　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。

　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

　　3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。

　　5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢(xún)條件的，銀行盡職調查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。(記者 武巖生）