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　　據中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)07分報道，如果您打算在北京買(mǎi)二手房，最近有個(gè)信息恐怕要注意，京城的各大銀行已經(jīng)全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。這意味著(zhù)，如果想購買(mǎi)1990以前的老房子，基本上需要全額支付房款。為何銀行又在二手房上齊刷刷收緊了貸款？連線(xiàn)經(jīng)濟觀(guān)察員馬光遠先生。

　　主持人：現在從銀行貸款買(mǎi)老房子確實(shí)很困難了，即便有的銀行申請標準仍然放寬到30年，但實(shí)際上也很少批20年以上的房子。在您看來(lái)這主要是什么原因？

　　馬光遠：最大的一個(gè)背景就是，對房地產(chǎn)信貸全面收緊。對銀行來(lái)講，在整體額度收緊的情況下有個(gè)分配資源的問(wèn)題，老房子房齡比較長(cháng)，潛在的風(fēng)險比較大，有可能面拆遷問(wèn)題等。這種情況下，銀行把信貸資源轉向新房子是可以理解的。

　　從另一個(gè)層面來(lái)講，銀行的做法從一個(gè)側面折射出目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的趨向，仍然是不斷的從嚴。

　　主持人：銀行這方面的動(dòng)作會(huì )不會(huì )對現在二手房市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？

　　馬光遠：銀行的趨緊折射出政策的趨向，整個(gè)二手房市場(chǎng)，成交量下跌已經(jīng)成為共識，但是整個(gè)價(jià)格走勢現在仍然是撲朔迷離。收緊之后在心理層面打擊的施壓下，整個(gè)二手房市場(chǎng)從價(jià)格來(lái)講，我覺(jué)得應該會(huì )較快的回落。

　　從二手房對新房市場(chǎng)的影響來(lái)看，這兩個(gè)市場(chǎng)有很強的關(guān)聯(lián)關(guān)系，相互影響之下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從價(jià)格走勢來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間應該會(huì )比較明朗。