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　　6月5日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會(huì )三方聯(lián)合發(fā)布第二套房貸款認定標準，明確了二套房“按家庭認定”的原則，且“認房又認貸”。這意味著(zhù)，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也算二套房。

　　對此，長(cháng)沙市內銀行表示，將按照有關(guān)部門(mén)的規定執行。長(cháng)沙市房產(chǎn)局表示，近期將對本市區縣房屋登記信息進(jìn)行清理，到該局房產(chǎn)檔案館就能了解到市民家庭是否有房的信息。

　　【新規】貸款買(mǎi)首套房要先開(kāi)無(wú)房證明

　　“我們已經(jīng)知道第二套住房認定新標準，但是目前還沒(méi)收到總行的實(shí)施細則�！�6月7日下午，中國銀行長(cháng)沙某支行相關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。該負責人介紹，目前，該行對二套房認定仍以“貸款記錄”為主。記者隨后聯(lián)系到浦發(fā)、中信銀行相關(guān)人士，得到的情況和中行差不多。不過(guò)，據有關(guān)人士透露，新規估計將在一周之內執行。

　　浦發(fā)銀行長(cháng)沙分行相關(guān)負責人稱(chēng)，按照新的二套房認定標準，在長(cháng)沙市范圍內申請貸款購房，均應出具由房屋登記部門(mén)提供的家庭住房信息書(shū)面查詢(xún)記錄。但是，由于目前長(cháng)沙各區縣房屋信息登記系統未與銀行聯(lián)網(wǎng)，想要了解市民家庭房屋信息很難實(shí)現。因此，居民想享受一套房?jì)?yōu)惠利率貸款購房，必須要房產(chǎn)部門(mén)出具一份無(wú)房證明。此外，銀行也將通過(guò)誠信檔案確定市民是否有房。

　　【現狀】以“銀行記錄”認定二套房

　　“我在衡陽(yáng)買(mǎi)了房，在長(cháng)沙貸款買(mǎi)房算不算第二套房？”7日下午，記者以購房者名義向某樓盤(pán)咨詢(xún)。售樓員解釋?zhuān)�“如果外地的房子是按揭買(mǎi)的，現在買(mǎi)就是二套房；如果是一次性付款的，現在買(mǎi)還算一套房�！碑斢浾咴�(xún)問(wèn)最近出臺的“認房又認貸”新規時(shí)，售樓員表示他們目前仍是“認貸”。

　　“我在長(cháng)沙貸款買(mǎi)了房，想賣(mài)掉再貸款買(mǎi)房，算二套房嗎？”隨后，記者咨詢(xún)了另外一個(gè)樓盤(pán)，售樓員表示“仍算二套房”。她告訴記者，不管還清或是賣(mài)掉，只要銀行有貸款記錄都算二套房。記者隨后又咨詢(xún)了四方坪、東塘、雨花亭的數個(gè)樓盤(pán)，售樓人員均表示，目前二套房認定“以銀行記錄”為準。

　　開(kāi)福區某樓盤(pán)的銷(xiāo)售員告訴記者，新規出臺后，他們已與銀行溝通，估計很快就要實(shí)施。

　　【影響】本地改善性住房沖擊最大

　　“新規執行后，將對本地改善性住房和中小投資者帶來(lái)消極影響�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商表示，現在本地居民的改善性需求正成為購房市場(chǎng)的主流，他們中的相當一部分都有一套房。新規一旦執行，五成首付、1.1倍利率帶來(lái)的高門(mén)檻，將嚴重抑制改善性住房和中小投資者的欲望。一位銀行人士計算，按照現行貸款利率，上浮10%和下浮30%，前后貸款利息相差1倍。如果成本提高，完全可以選擇不買(mǎi)房，或者推遲買(mǎi)房。

　　“新規執行后，對本地改善性住房居民的影響遠遠大于外地居民�！遍L(cháng)沙市房產(chǎn)局相關(guān)負責人表示，長(cháng)沙市區縣房屋登記信息比較全，本地居民到房產(chǎn)檔案館就能查詢(xún)有無(wú)房屋記錄，而外地居民由于房屋登記系統未聯(lián)網(wǎng)，查詢(xún)比較難。

　　[來(lái)源：三湘都市報]

　　[作者：王文 羅文嬌 王敏]