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　　住建部、央行、銀監會(huì )上周五聯(lián)合出臺了“二套房”認定標準，明確對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執行“認房又認貸”的嚴厲政策。對此，羊城晚報記者昨日采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，省內銀行盡管都表態(tài)一定會(huì )按要求執行，但由于在房產(chǎn)信息核查上還存在難點(diǎn)，因此在目前的過(guò)渡階段，銀行仍將主要依靠“認貸”來(lái)判定。

　　“認房”存技術(shù)難題

　　省內一家大銀行房貸部門(mén)老總告訴記者，“認房”的執行仍有相當大難度�！笆紫仁乾F在廣州市只能查到個(gè)人名下，無(wú)法查到家庭。而且廣州市房管局的系統并未和銀行系統對接，查起來(lái)本身就比較麻煩�！痹撊耸勘硎�，即便銀行要求貸款人提供未婚證明或者結婚證來(lái)判斷“家庭”，但對于有些外地購房者來(lái)說(shuō)，完全有可能回原籍開(kāi)出單身證明，由于民政部門(mén)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，銀行就無(wú)法核查其真實(shí)的婚姻狀態(tài)，只能選擇相信，到時(shí)查出來(lái)反倒成了銀行違規放貸。

　　“首先銀行沒(méi)有那么多人力物力和時(shí)間去進(jìn)行跨省查詢(xún)借款人是否在外地有非按揭購買(mǎi)房產(chǎn)，除非監管部門(mén)組織抽查，否則銀行很難主動(dòng)去查�！币患夜煞葜沏y行相關(guān)負責人表示，要解決這個(gè)問(wèn)題，只能等待房管部門(mén)信息系統像央行征信系統那樣實(shí)現全國大聯(lián)網(wǎng)，此外銀行要求借款人出具誠信保證，雖然保留了銀行將其不誠信記錄錄入央行征信系統的追溯權，但這樣的追溯權在未來(lái)是否會(huì )行使也未知，其效力有多大也變得“不好說(shuō)”。

　　多數中資行暫“認貸”

　　記者昨日咨詢(xún)了省內多家銀行，發(fā)現由于存在判定難點(diǎn)和沒(méi)有總行的操作細則，盡管銀行方面都表態(tài)會(huì )按照新規執行，但在具體操作上，“認貸”仍是主流。

　　深發(fā)展一位個(gè)貸經(jīng)理就表示，由于政策剛剛出臺，暫時(shí)還未遇到名下已有一套一次性付款房產(chǎn)，又打算貸款買(mǎi)第二套房的情況，若遇到這類(lèi)情況，還需等總行具體操作辦法。建行一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，暫時(shí)還按央行征信系統來(lái)放貸，如果已有一套房產(chǎn)，且未采取貸款形式，再貸款買(mǎi)房仍按首次購房來(lái)算。

　　不過(guò)，據記者了解，一些外資銀行在較早時(shí)間已開(kāi)始按“認房又認貸”來(lái)操作，要求客戶(hù)提交房管局證明來(lái)認定是否屬第二套房。東亞銀行廣州分行工作人員也表示，對于二套房的認定，需要查詢(xún)房管局和央行征信系統的記錄，經(jīng)查名下無(wú)住房，才按第一套房，如果曾經(jīng)有購買(mǎi)過(guò)住房，無(wú)論是否以貸款形式購買(mǎi)，以家庭為單位，再買(mǎi)房均視為二套房。不過(guò)，對于已經(jīng)結清貸款并出售或者一次性購房并出售后，再貸款買(mǎi)房，仍可視為首套房。

　　對此，有中資行人士稱(chēng)，中資行會(huì )遇到的問(wèn)題，外資行同樣會(huì )遇到。

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　　深圳部分銀行：

　　貸款已還清 仍可算首套

　　今天有媒體報道，深圳部分銀行仍“認貸不認房”，貸款已還清，仍可算首套。

　　交通銀行深圳某支行個(gè)貸人員表示，目前仍參照以前做法，即只要購房人將以前的貸款全部還清，再次申請就算首套，可以“認貸不認房”�！暗�這個(gè)政策也可能隨時(shí)會(huì )變�！痹撊藛T說(shuō)，至于申請人是否在國土部門(mén)擁有房產(chǎn)記錄，銀行暫時(shí)沒(méi)有去查。

　　長(cháng)沙部分銀行：

　　操作有難度 仍按老規矩

　　據瀟湘晨報今天報道，長(cháng)沙部分銀行表示，由于短期內在操作上仍存在“難度”，暫時(shí)仍按征信系統是否有房貸記錄的“老規矩”來(lái)認定二套房。

　　中信銀行長(cháng)沙分行個(gè)貸中心人士告訴記者：“如果要使房產(chǎn)局與銀行的信息系統對接，暫時(shí)有難度�！睋�悉，雖然該行原則上執行“認房也認貸”，但暫時(shí)操作起來(lái)“只能認貸”。記者 劉薇