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　　這兩天，樓市最熱的話(huà)題莫過(guò)于上周五出臺的“認房又認貸”的二套房認定新標準，不過(guò)，記者昨日詢(xún)問(wèn)廈門(mén)多家銀行獲悉，雖然新標準已出臺數日，但各行還在等總行的正式通知，目前暫時(shí)只“認貸”。

　　目前暫時(shí)只“認貸”

　　“認房又認貸”作為“新國十條”的配套政策，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準進(jìn)行規范，明確各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定，執行認房又認貸的嚴厲政策。這意味著(zhù)被認定為二套或二套以上房，將不得不付出比首套房更高的首付和更多利息成本。

　　昨天，廈門(mén)建行、農行、中行、招行、光大等銀行人士表示，還沒(méi)接到總行通知，對于是否屬于二套房，還暫時(shí)按“認貸”標準來(lái)處理，即曾利用過(guò)房貸的，再買(mǎi)房就算二套房。

　　也有銀行人士稱(chēng)，雖然總行下文還需數天，但已在“認貸”基礎上審慎操作，對申請房貸者的已有房屋數量進(jìn)行調查審核。

　　“出臺統一的新標準是件好事，執行也是遲早的事�！蹦彻煞葜沏y行人士表示：“新國十條”后，由于“二套房貸”等界定不明確，有些銀行執行“認房又認貸”政策，有些則“認貸不認房”，個(gè)別銀行還會(huì )視客戶(hù)的情況而有所松動(dòng)。但這次出臺的細則統一了認定標準，意味著(zhù)各行不能再有自己的執行標準，并且要嚴格執行。

　　“異地查詢(xún)”尚有漏洞

　　“即使執行新標準，操作上也還存在部分難點(diǎn)�！币粐�有銀行人士告訴記者：由于目前個(gè)人征信系統已實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，因此購房者此前是否利用過(guò)房貸，上網(wǎng)一查便知。而“認房”就比較困難了，目前房屋登記信息系統還沒(méi)全國聯(lián)網(wǎng)，如果借款人曾在異地以一次性付款的形式購房，沒(méi)有貸款記錄，銀行就很難發(fā)現。

　　此外要是“認房”的話(huà)，對于家庭中未成年子女名下的房產(chǎn)也比較難查。如果未成年子女和父母戶(hù)口不在一處，而該家庭的第一套房產(chǎn)又登記在子女名下，那該家庭實(shí)際擁有房屋數量也很難確認。

　　不過(guò)，銀行人士認為，二套房新標準的出臺，表明了中央的調控措施繼續加強，并不像傳言說(shuō)的放松了。雖然新標準在執行上存在難點(diǎn)，但標準的明確，對炒房者來(lái)說(shuō)，同樣是加大了難度。

　　比如外地人購房，雖然他在外地的房屋信息難查詢(xún)，但貸款信息一查便知，炒房者不可能在異地都用一次性付款形式購房；未成年子女房產(chǎn)也是如此，以未成年人的名義是申請不到貸款的，炒房者除非有雄厚的資金，給子女買(mǎi)的房子都是現金付款，否則也難以這一形式購買(mǎi)多套而逃離二套房新標準。記者 鐘榕華