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　　糾結多時(shí)的貸款購買(mǎi)二套房的標準本月終于揭開(kāi)。住建部、人民銀行和銀監會(huì )聯(lián)手出臺新規，二套房貸將以家庭為單位，房貸要“認房”的標準。

　　“總行制定的細則文件這兩天就會(huì )下來(lái)�！�6月8日，某股份制銀行長(cháng)沙分行個(gè)貸負責人表示，“會(huì )與監管部門(mén)及總行步調一致，嚴格執行相關(guān)規定”。

　　而這一被稱(chēng)為史無(wú)前例嚴厲的新規，在讓眾多購房者愛(ài)恨交加之時(shí)，更給各大銀行帶來(lái)新的壓力——既要跟進(jìn)落實(shí)，亦要應對房貸業(yè)務(wù)的縮水。加速信貸轉向，開(kāi)辟“第二戰場(chǎng)”，已成各大銀行不約而同的選擇。

　　【進(jìn)展】4家銀行開(kāi)始執行新規

　　“已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了，二套房認房又認貸，毫無(wú)疑問(wèn)�！敝行泻�南省分行個(gè)貸人士昨日向記者透露，現在審批貸款都將按照新規嚴格核查二套房。

　　記者從多個(gè)渠道獲悉，除中行外，交行、招行、浦發(fā)等銀行已經(jīng)著(zhù)手推行新規。

　　與此同時(shí)，建行、光大、中信、廣發(fā)、興業(yè)等銀行則在等待總行細則的到來(lái)�！翱隙〞�(huì )執行，關(guān)鍵是看總行的口徑�！币晃粋�(gè)貸經(jīng)理表示。

　　對于“既認房又認貸”實(shí)行起來(lái)的執行力度，浦發(fā)銀行長(cháng)沙分行個(gè)貸經(jīng)理潘軍榮認為，“要視各家銀行總行的文件細則而定”，她同時(shí)表示，此次三部委聯(lián)合發(fā)文，足以看出國家嚴控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，執行起來(lái)“應該會(huì )不打折扣”。

　　另有部分銀行表示，在總行實(shí)施細則出籠之前，對二套房認定仍以“貸款記錄”為準。

　　【難題】想“認房”并非易事

　　認房又認貸，如此嚴厲的住房貸款政策出臺，顯然是旨在抑制投機，控制房?jì)r(jià)上漲。

　　但也有銀行人士指出，該細則中提及的“房屋登記信息系統”、“征信記錄”、“面測”、“面談”等形式目前尚未明確和完善，還需要涉及戶(hù)籍、房屋權屬及信貸等環(huán)節的公安、房屋管理局及商業(yè)銀行等多部門(mén)共同搭建信息及時(shí)共享的平臺，以使得政策的執行更有參照性。

　　“銀行只能通過(guò)人民銀行征信系統中貸款記錄來(lái)判斷購房者的房屋套數，要落實(shí)新出臺的通知還要相關(guān)部門(mén)配合，需要政府部門(mén)的推動(dòng)”。一位股份制銀行個(gè)人信貸部人士告訴記者，如何與房產(chǎn)管理部門(mén)對接，取證購房記錄，就尤為重要。

　　一些剛性需求、改善型購房者也將受此波及，亦是關(guān)注焦點(diǎn)�！耙坏┤�面執行，很多人恐怕都將‘被二套’�！苯恍虚L(cháng)沙某支行一位個(gè)貸經(jīng)理如此感嘆。

　　不過(guò)，沒(méi)有十全十美的政策，為了首要目的調控樓市，“誤傷”剛性需求或許是為更快地見(jiàn)到實(shí)效。

　　【對策】銀行加速開(kāi)辟“第二戰場(chǎng)”

　　對于大量購房者來(lái)說(shuō)，當下除了期待房?jì)r(jià)下降之外，或許更會(huì )感慨銀行門(mén)難進(jìn)，款難貸。

　　而就銀行來(lái)說(shuō)，外有國家宏觀(guān)調控政策的壓力，內有自身資金的緊張，房貸門(mén)檻實(shí)在難有松動(dòng)。

　　不容回避的是，隨著(zhù)首付、利率水平的大幅提高，樓市成交量的持續下滑，銀行的按揭業(yè)務(wù)難免遭遇進(jìn)一步“縮水”的局面。

　　由此，為銀行貢獻利潤良多的房貸業(yè)務(wù)，日漸“雞肋化”。加速信貸轉向，開(kāi)辟“第二戰場(chǎng)”，已成必然。

　　記者了解到，長(cháng)沙多家銀行信貸投放結構的調整正加快進(jìn)行，新科技行業(yè)、中小企業(yè)、個(gè)人消費信貸投放占比大增。

　　例如，興業(yè)銀行在全國各地大力推廣個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款“興業(yè)通”，目前已達到較大規模。而其房貸比重則在下調。工行更是明確提出加大對節能減排、循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟等綠色產(chǎn)業(yè)的支持力度，重點(diǎn)支持小企業(yè)發(fā)展和貿易融資需求。

　　這些調整，監管部門(mén)樂(lè )見(jiàn)其成，亦能為銀行自身帶來(lái)良好回報。

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　　異地購房者適度“松綁”

　　此次出臺的新規，既給銀行執行提供了明確的依據，也以最嚴厲的認定標準繼續強化了政策的預期。

　　不過(guò)，新規也不乏開(kāi)放和溫情。比如，對于沒(méi)有本地戶(hù)口的常住人口的購房需求，仍然持鼓勵態(tài)度。按照通知規定，不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，才按第二套政策執行，而對于能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，按本地居民認定標準執行。

　　長(cháng)沙房?jì)r(jià)或下降5%-15%

　　“公司原來(lái)把開(kāi)盤(pán)時(shí)間由5月改到6月下旬，現在二套房政策出來(lái)后，又得延后開(kāi)盤(pán)了�！�8日，長(cháng)沙一家知名開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監略帶無(wú)奈地對記者表示。

　　與此相對應的是，各方都在持幣觀(guān)望，剛性需求在等房?jì)r(jià)下降，投資客等抄底時(shí)機，銀行不敢放貸。

　　樓市成交量跌勢繼續蔓延。

　　“如果有大型房企打出降價(jià)牌，將引來(lái)大量樓盤(pán)跟風(fēng)”。恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國分析，政府強力調控樓市的態(tài)度未變，也打擊部分開(kāi)發(fā)商“挺挺就過(guò)去了”的想法。

　　“想不降價(jià)都難，未來(lái)三個(gè)月，長(cháng)沙樓市均價(jià)或下降5%-15%�！币捉▏鴶嘌�。

　　[來(lái)源：三湘都市報]

　　[作者：劉永濤]