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6月7日,國家3部委聯(lián)合公布個(gè)人房貸第二套住房認定標準。其中第二套房,將按房屋套數、銀行信貸記錄等方式認定。二套房貸新政頒布實(shí)施后,查詢(xún)難、判斷難、貸款難成為各大銀行在執行新政過(guò)程中面臨的3大難題。三亞部分商業(yè)銀行表示,現階段只能根據實(shí)際情況,與房管部門(mén)配合查明按揭購房者在三亞是否有房產(chǎn)。業(yè)內人士稱(chēng),二套房貸新政面臨的這些難題,還需銀行、房管等部門(mén)配合,為市民貸款購房創(chuàng )造便利。
查詢(xún)難 銀行和房管部門(mén)系統查詢(xún)尚未聯(lián)網(wǎng)
按建設部網(wǎng)站公布的第二套住房認定,應以家庭為單位,由城市房地產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)借款人、配偶及未成年子女的住房數量,并出具書(shū)面證明。
目前三亞市各銀行與當地房管局查詢(xún)系統尚未聯(lián)網(wǎng)。部分銀行表示,房貸數量大,逐一派人到房管局核實(shí)費時(shí)費力,現只能由購房人自己到房管局申請開(kāi)具住房情況證明,銀行以此發(fā)放住房按揭貸款。
6月9日上午,記者以購房者身份來(lái)到三亞市住建局咨詢(xún)有關(guān)情況。在該局信息中心,一名工作人員告訴記者,現在還沒(méi)有人前來(lái)辦理此類(lèi)證明!拔覀冞@邊只能查詢(xún)三亞本地有產(chǎn)權證的房產(chǎn),非本地居民房產(chǎn)情況無(wú)法查詢(xún)!
三亞市住建局信息中心工作人員介紹,各地房管部門(mén)都有獨立查詢(xún)系統,個(gè)人擁有房屋情況,只能到所在地房管局查詢(xún)。
由于銀行無(wú)法查詢(xún)購房人現有住房情況,絕大多數銀行依然參照銀行征信系統歷史記錄為準“銀行征信系統全國聯(lián)網(wǎng),我們能很快查到購房者之前有無(wú)住房貸款!敝袊ㄔO銀行三亞分行客戶(hù)經(jīng)理表示,目前新政已下發(fā)到各級銀行,首要問(wèn)題是如何判斷按揭購房者持有的房屋套數。
判斷難 銀行征信數據與房屋查詢(xún)數據“打架”
按揭購房者本人、配偶及未成年子女是否擁有房產(chǎn),成為銀行是否按第二套發(fā)放貸款的標準。由于銀行和房管部門(mén)尚未聯(lián)網(wǎng),銀行征信數據與房屋查詢(xún)數據便會(huì )出現不一致現象,這令部分貸款購房者頗感不解。
準備在三亞購房的金女士表示,她之前曾在三亞儋州社區貸款購買(mǎi)一套小戶(hù)型房屋,2009年她將該套房屋轉手賣(mài)掉,準備打算在大東海買(mǎi)一套二手房!叭绻捶抗芫值怯浶畔,我現在三亞沒(méi)有房,但按銀行信貸記錄計算,我已經(jīng)有過(guò)一套房了!苯鹋坎唤獾,這樣究竟是否算第二套房按揭。
中國工商銀行三亞分行個(gè)人貸款中心客戶(hù)經(jīng)理表示,由于銀行與房管統計口徑不一,一旦出現上述情況,到底是以誰(shuí)為準,文件中并未說(shuō)明,這給銀行判斷留下難題!澳壳拔覀冞未接到具體執行細則,究竟該如何判斷,相信總行會(huì )對此出臺相應判斷標準!
貸款難 加重改善性住房人群按揭購房壓力
隨著(zhù)二套房貸認定標準公布,一些購房者表示,新政意外加重了改善性住房人群按揭購房壓力。
來(lái)自湖北的張先生攜妻子去年來(lái)三亞工作,他們打算在市郊按揭購買(mǎi)一套二手房。由于無(wú)法提供當地納稅證明,銀行只能按第二套房標準發(fā)放住房按揭貸款!拔覀冊诋數貨](méi)有住房,想買(mǎi)個(gè)房安家,卻遇到如此苛刻的按揭標準!睆埾壬嬖V記者,國家出臺二套房認定標準是為了抑制投機性購房需求,但像他這樣來(lái)自外地購房者,改善性需求也被抑制了。
三亞某商業(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理稱(chēng),二套房貸新政面臨的這些難題,還需銀行、房管等部門(mén)配合,為市民貸款購房創(chuàng )造便利!胺抠J屬于優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),銀行不會(huì )輕易放棄盈利機會(huì )!痹摻(jīng)理表示,尤其是改善性住房需求一直以來(lái)廣受銀行支持,銀行可能會(huì )依據貸款客戶(hù)實(shí)際情況,在不違反新政前提下,為這類(lèi)購房者減輕還款壓力。來(lái)源: 南島晚報 記者 胡曉亮
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【編輯:位宇祥】 |
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