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　　昨天，杭城多家銀行傳來(lái)商業(yè)按揭“二套房”審核標準已經(jīng)明確的消息。半個(gè)月前，住建部、央行、銀監會(huì )三部委聯(lián)合發(fā)文，將商業(yè)按揭對二套房的認定標準明確為“認房又認貸”。如今，杭城多家銀行終于表態(tài)：認房又認貸，審核現有住房的范圍包括蕭山區和余杭區。另外，備受矚目的外地人購房按揭也在杭州開(kāi)始“解凍”。

　　銀行認房范圍包括蕭山余杭

　　昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來(lái)自郵儲銀行的“房貸實(shí)施細則”，這也是杭城銀行第一家明確的“二套房”新標準。

　　郵儲銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負責人介紹，根據三部委下發(fā)文件，郵儲銀行目前對于“二套房”實(shí)行“認房又認貸”的審核標準。銀行首先會(huì )通過(guò)央行對購房者的征信記錄進(jìn)行核實(shí)；并給購房者開(kāi)具一份查驗住房信息的證明，購房者持該證明前往房管局和其他房產(chǎn)檔案管理部門(mén)自行查驗。其中，認房的范圍除杭州五個(gè)主城區之外，還包括杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區(下沙)、杭州之江國家旅游度假區(之江)，以及余杭區和蕭山區。

　　而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發(fā)展銀行進(jìn)行的二套房“認房”審核，同樣也包括蕭山、余杭。

　　另外，部分銀行還需要購房者填寫(xiě)一份誠信聲明，保證自己名下沒(méi)有房產(chǎn)�！昂炇鹇暶骱�，如果被查到名下有房子，銀行就有權提高首付或利率，甚至收回貸款�！鄙钲诎l(fā)展銀行個(gè)貸中心主任杜志良說(shuō)，“凡是沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的地區，購房者都需要提供一份誠信保證�！�

　　在利率方面，如果被銀行認為歸屬于“二套房”，則購房者起碼要支付五成首付，利率也要提高到基準的1.1倍。

　　外地人購房采用“二套標準”認定

　　相對不少銀行對于“外地人購房政策”的遮遮掩掩，郵儲銀行明確表示，將為外地購房者提供一條按揭的渠道。

　　郵儲銀行浙江省分行相關(guān)負責人說(shuō)，如果外地購房者無(wú)法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成首付、基準利率1.1倍的二套房標準為其提供貸款；如果該外地購房者已經(jīng)在杭州有了房子，那么銀行將按照三套或三套以上的標準，大幅提高首付及利率，“具體首付和利率將按照銀行本身資金狀況和購房者實(shí)際風(fēng)險決定，但肯定比二套標準要高得多�！�

　　杭州銀行零售業(yè)務(wù)部的工作人員也透露，沒(méi)有一年以上納稅或社保證明的外地購房者在該行申請貸款，同樣也可以按照二套房標準獲得批復。

　　裕興不動(dòng)產(chǎn)核證部執行總監周曉柯說(shuō)，目前已經(jīng)收到了有關(guān)銀行對于二套房認定新標準的通知，但還需要等待幾天才會(huì )有按此細則操作的實(shí)際案例。

　　都市快報 肖俊健