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　　“二套房”認定新標準出臺半月，廣州銀行業(yè)執行情況如何？記者昨日多方咨詢(xún)發(fā)現，已有銀行開(kāi)始落實(shí)“認房又認貸”，除了到房管局查詢(xún)申請人住房情況外，還要求申請人提交房產(chǎn)持有證明、誠信保證等文件。

　　銀行主動(dòng)找房管局核查

　　本月初，住建部、央行、銀監會(huì )聯(lián)合規定，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的嚴厲政策。新政剛出臺時(shí)，羊城晚報記者采訪(fǎng)發(fā)現，省內銀行由于在房產(chǎn)信息核查上存在難點(diǎn)，因此主要仍靠“認貸”來(lái)判定(詳見(jiàn)本報6月8日A3版報道)。

　　不過(guò)，記者昨日再次咨詢(xún)多家銀行發(fā)現，情況已開(kāi)始轉變。五大行除工行外，建行、農行、中行、交行都表示已開(kāi)始執行“認房又認貸”。建行一客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，由于房管局的登記系統“尚不完善”，不能支持查詢(xún)借款人實(shí)際擁有住房數量，因此該行采取的是“由借款人自己出具聲明的方式”。中行方面則要求貸款人提供房管局開(kāi)具的書(shū)面查詢(xún)結果，若貸款人不能提供，銀行就會(huì )到房管局去核查。而廣發(fā)、深發(fā)展等股份制銀行已開(kāi)始執行新標準，要求市民在申請貸款時(shí)提供房管局書(shū)面查詢(xún)結果，或出具家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，銀行再據此進(jìn)行核查。

　　工行一家較大支行的信貸部經(jīng)理表示，該行暫時(shí)還是以“認貸”為主。興業(yè)方面也稱(chēng)“認房”暫未實(shí)行，主要是在等總行細則，“但如果你要貸款的話(huà)就趕緊了，現在能做，過(guò)幾天就未必了�！痹撔幸晃粋�(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)。

　　限制外地人購房不太嚴

　　近日，廣東省政府發(fā)出《轉發(fā)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求廣州、深圳嚴格限制發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，嚴格限制發(fā)放不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民購買(mǎi)住房貸款。這一《通知》被認為遠遠嚴厲過(guò)“廣州版”的房產(chǎn)新政。

　　記者昨日采訪(fǎng)發(fā)現，《通知》已發(fā)揮了效力。曾一度松動(dòng)的三套房貸又開(kāi)始變得很緊，像交行、中信、民生、光大、興業(yè)等銀行都明確表示暫停三套房貸，工行雖未停貸，但也控得很?chē)��！白罱�遞了幾份申請，都被打回來(lái)了�！痹撔幸晃恍刨J經(jīng)理稱(chēng)。深發(fā)展方面表示，盡管未停三套房貸，但對貸款人資質(zhì)審核得較嚴，即使獲批，首付也至少要五成五、利率要上浮20%。

　　不過(guò)，記者也發(fā)現，還有銀行網(wǎng)點(diǎn)以“政策沒(méi)有最終確定”為由，依然給二套房貸首付四成甚至三成的“優(yōu)惠”。而按國家規定，二套房貸首付至少五成、利率要上浮10%。

　　對于限制外地人購房，銀行則普遍抓得不算太嚴，多數銀行對此還未設限制，非本地戶(hù)口居民未住滿(mǎn)一年也能從銀行獲得貸款，但需提供在廣州的居住證和工作證明、收入證明等材料，部分銀行還要求提供一年以上在廣州地區銀行開(kāi)立賬戶(hù)的正常交易流水記錄。

　　男方婚前買(mǎi)房 婚后可提老婆公積金

　　羊城晚報訊 記者劉薇報道：銀行房貸收緊，利率水漲船高，最近，新婚市民梁先生致電本報詢(xún)問(wèn)，結婚住的房子是自己在婚前所買(mǎi)，房產(chǎn)證上并沒(méi)有妻子的名字，這種情況能否提取妻子公積金賬戶(hù)的錢(qián)用于還貸，以減輕壓力？

　　記者向廣州市住房公積金管理中心咨詢(xún)獲悉，像梁先生這樣的情況是可以提取妻子公積金賬戶(hù)中的錢(qián)的。按照公積金管理規定，“職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，若提取本人名下住房公積金不足時(shí)，對房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，但所提公積金總額不得超過(guò)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款本息”。

　　提取時(shí)，如果購買(mǎi)的是一手樓，公積金所有人需提交供款合同、首期發(fā)票、購房合同、身份證、結婚證的原件、復印件，并填寫(xiě)公積金提取申請表，一式三份由單位蓋章；若是購買(mǎi)二手樓，則在一手樓提交的材料基礎上，再增加房產(chǎn)證和契稅的原件及復印件即可。記者 劉薇