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　　商業(yè)貸款、公積金貸款“認房又認貸”實(shí)施后，一些購房者選擇抵押消費貸款“曲線(xiàn)救國”。然而近日，為嚴堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開(kāi)始收緊抵押消費貸款政策，利率上調1.1倍。偉嘉安捷透露，抵押消費貸款政策收緊后，最近一周業(yè)務(wù)量已環(huán)比下降8%。

　　孫先生是一家外企公司的行政經(jīng)理，已婚，月收入近兩萬(wàn)元，名下只有唯一一套住房，位于北二環(huán)內，面積75平方米，現市場(chǎng)價(jià)為250萬(wàn)，這是他婚前全款購買(mǎi)的。眼下，孫先生想再買(mǎi)套大點(diǎn)的房子可又不想賣(mài)掉現有房產(chǎn)，想購買(mǎi)的三居室至少要300萬(wàn)以上，可他手頭只有100萬(wàn)元。根據目前銀行對二套房“認房又認貸”的認定標準，如果貸款再買(mǎi)房的話(huà)，會(huì )被認定為二套房，孫先生首付至少需要房款的50%，100萬(wàn)根本不足以付首付款。于是，孫先生想用已有的那套房做抵押向銀行申請貸款。

　　不過(guò)，孫先生的如意算盤(pán)遇到新問(wèn)題，為嚴堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開(kāi)始收緊抵押消費貸款政策，即使能申請下來(lái)，利率也要上調1.1倍。據了解，在抵押消費貸款政策未收緊前，銀行對房產(chǎn)抵押貸款成數是沒(méi)有用途方面限制的，只要是銀行認可的貸款用途，如購房、購車(chē)、留學(xué)、裝修等，都可以最高貸到抵押物的七成。貸款利率一般為基準利率，貸款年限一般最長(cháng)為20年。抵押貸款政策收緊后，對于用途是買(mǎi)房的借款人嚴格規定，一是名下無(wú)貸款，首次抵押最高成數為六成，利率上浮1.1倍。二是名下有過(guò)貸款記錄還清后再次抵押房產(chǎn)，貸款成數會(huì )減少、利率上浮。抵押房產(chǎn)用于購房貸款的年限也由原來(lái)最長(cháng)20年縮短為10至15年。同時(shí)，銀行還會(huì )在抵押放款后，對借款人貸款用途進(jìn)行復查。孫先生根據新政策盤(pán)算了一下，以目前的情況分析，他名下的房產(chǎn)大概可以評到200萬(wàn)，目前抵押消費貸款成數略有下降，只能申請到六成的貸款，這樣一來(lái)，在銀行可貸到120萬(wàn)左右，再加上手頭上的100萬(wàn)，買(mǎi)目前地段300萬(wàn)元以上的三居室比較難，只能去地鐵沿線(xiàn)交通相對便利的區域購買(mǎi)一套120至150平方米左右的三居室。

　　記者了解，除上述房貸情況外，新政后抵押貸款的其他用途，如裝修或是購車(chē)等也受到嚴控，銀行不再以抵押成數為標準，而更多的是參照借款人裝修合同或是購車(chē)合同上的金額來(lái)酌情發(fā)放貸款。

　　偉嘉安捷認為，雖然抵押消費貸款政策收緊后，利率和成數與商業(yè)貸款相比，無(wú)明顯優(yōu)勢可言，但是對于想要實(shí)現一步到位置業(yè)的借款人來(lái)說(shuō)，選擇抵押消費貸款還是有一定可行性的，借款人要考慮好個(gè)人需求選擇合適的貸款方案。(記者 姚麗穎)