包括房管局的書(shū)面查詢(xún)結果或貸款人的書(shū)面誠信保證

　　近日，關(guān)于二套房貸款“認房”還是“認貸”的銀行具體操作細則已塵埃落定。廣州市多家銀行執行“認房又認貸”的政策，即“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定”。買(mǎi)房者貸款時(shí)須提供房管局的書(shū)面查詢(xún)結果，或出具家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，銀行再據此進(jìn)行核查。到底房管局的書(shū)面查詢(xún)結果以及家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證該如何辦理呢？記者咨詢(xún)了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。

　　“家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證”

　　業(yè)主手寫(xiě)都得

　　自從6月初住房和城鄉建設部公布了《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》后，廣州市多家銀行已陸續開(kāi)始執行“認房又認貸”的政策。貸款者必須提供房管局的書(shū)面查詢(xún)結果和家庭住房實(shí)有套數方面的誠信保證。

　　對于“家庭住房實(shí)有套數方面的書(shū)面誠信保證”，如何鑒定其真偽度呢？記者走訪(fǎng)多家樓盤(pán)發(fā)現，這個(gè)誠信保證原來(lái)早在1個(gè)多月前就要求每個(gè)買(mǎi)房人提供，被要求提供的還包括買(mǎi)房人的結婚證書(shū)或戶(hù)口本之類(lèi)證明其家庭成員的證件。

　　記者通過(guò)一名深知內情的律師了解到，這個(gè)書(shū)面誠信保證只需要貸款人手寫(xiě)即可。相關(guān)人士表示，“這些硬性的規定，雖然總行有規則，但還要視具體的放款銀行具體的操作�！币簿褪钦f(shuō)，有些銀行需要貸款者提供證明文件，有些則不需要。而對于書(shū)面誠信證明的真實(shí)度，“銀行想查是可以查到的”。

　　“貸款人名下房產(chǎn)書(shū)面查詢(xún)”

　　到珠江新城去辦

　　按照規定，買(mǎi)房的貸款人須提供給銀行的證明可到廣州市政務(wù)服務(wù)中心6樓市國土房管局窗口辦理。由此看來(lái)，房管局出具的房產(chǎn)書(shū)面查詢(xún)結果，具有比較確實(shí)的真實(shí)性，是對“認房又認貸”的實(shí)質(zhì)性收緊措施。對于貸款者名下房產(chǎn)的書(shū)面查詢(xún)結果，具體去哪里開(kāi)具呢？

　　記者撥打房管局咨詢(xún)電話(huà)查詢(xún)，被告知此項業(yè)務(wù)要去廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理。而記者隨即撥打電話(huà)，又被告知該項業(yè)務(wù)須咨詢(xún)該單位檔案館。

　　記者電追檔案館，相關(guān)人員告訴記者，此項業(yè)務(wù)辦理須注意兩大重要事項：首先，買(mǎi)房的貸款人須提供相關(guān)銀行證明，證明此人因買(mǎi)房貸款需要開(kāi)具貸款人名下房產(chǎn)的書(shū)面查詢(xún)結果，然后持此證明到廣州市政務(wù)服務(wù)中心辦理。

　　廣州市政務(wù)服務(wù)中心位于珠江新城華利路61號，市民乘坐地鐵三號線(xiàn)或五號線(xiàn)，在珠江新城站B1出口即到；而廣州市國土房管局窗口辦理則位于政務(wù)中心6樓，如需辦理此項業(yè)務(wù)，市民直接到6樓辦理即可。

　　“二套房”認定標準的演變

　　4月17日，國務(wù)院發(fā)布“新國十條”要求，對首次購買(mǎi)90平方米以下住房的，繼續實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買(mǎi)90平方米以上住房的首付提至30%；二套房首付五成，貸款利率1.1倍；三套房甚至可以停止貸款。該規定出臺后，各地對“第二套房”的認定，以及“二套房貸”執行標準并不一致。

　　6月初，住房和城鄉建設部公布《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》指出，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。通知要求，具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。暫不具備查詢(xún)條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應將其記作不良記錄。(記者 龍蕾)