新政后，購房者的首付比例被提高，不少準備購房的人因湊不足首付款而郁悶。近日，記者從福州二手房市場(chǎng)了解到，為了多爭取貸款，不少購房者要求提高房產(chǎn)評估價(jià)。而房產(chǎn)評估業(yè)內人士介紹，由于銀行風(fēng)險控制對房產(chǎn)評估“限高”和行業(yè)審核的約束，評估并非隨意調整，一般高評估和低評估之間的彈性空間不超過(guò)房?jì)r(jià)的兩成。

　　不少購房者要求 提高評估價(jià)

　　“新政后，有不少客戶(hù)要求盡量提高房產(chǎn)評估價(jià)”，一位二手房中介公司的后期經(jīng)理告訴記者，“新國十條”出臺是個(gè)明顯的界限，去年樓市房貸政策比較寬松，不少購房者都要求降低評估價(jià)，以少繳一些交易稅費。但是，新政后卻出現了不少購房者要求提高房產(chǎn)評估價(jià)，以獲得更多的貸款的現象。

　　“‘國十條’出臺后，二套房首付要五成，三套房以上首付比例就更高了，一些購房者的首付款不足”，一位二手房中介告訴記者，購房者除了自己再湊一些錢(qián)外，就是希望向銀行多借點(diǎn)錢(qián)，通過(guò)調高評估價(jià)來(lái)多爭取一些貸款金額，或是為多湊些首付的錢(qián)，或是為對賭跑贏(yíng)房貸，繼續靠銀行錢(qián)炒房。

　　百萬(wàn)房子 高評低評可差20萬(wàn)

　　一位房產(chǎn)評估業(yè)內人士告訴記者，房產(chǎn)評估多通過(guò)市場(chǎng)比較法。即評估一套房子，要在評估協(xié)會(huì )提供房產(chǎn)成交案例中，選取該房產(chǎn)周邊三套房產(chǎn)成交情況作為參照系，而這三套房產(chǎn)成交的差異性，決定了其最終結果的差異。

　　“比如同一小區，不同的房產(chǎn)成交價(jià)每平方可能差一兩千，如果選擇成交價(jià)高的三套房產(chǎn)來(lái)參照，評估價(jià)自然就高，而選擇成交價(jià)低進(jìn)行比照，評估價(jià)則低”，該人士表示，一般彈性空間在房產(chǎn)成交價(jià)的20%左右。

　　以鼓樓一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，高評的話(huà)評估價(jià)可高達80萬(wàn)元，而低評估可評估到60萬(wàn)元。

　　據了解，房貸是以評估價(jià)作為貸款基數，目前“二套房”僅能貸款五成，一套價(jià)值百萬(wàn)房產(chǎn)，高評和低評的貸款金額可差10萬(wàn)元左右。而如果是首套房，貸款可達七至八成，其貸款金額差異就更大了。

　　評估價(jià)過(guò)高 銀行貸款不給批

　　但是，業(yè)內人士表示，評估價(jià)并非可以隨意調整，它也受到市場(chǎng)指導價(jià)、評估行業(yè)協(xié)會(huì )標準、銀行的審核等多重約束。

　　“前一段時(shí)間，有個(gè)客戶(hù)提高了評估價(jià)，但是到銀行那里審核就通不過(guò)”，一位房產(chǎn)中介告訴記者，銀行內部有自己的風(fēng)險防控，評估價(jià)如果高出銀行的風(fēng)險界限，貸款就不給批，或者會(huì )被降低貸款成數，比如申請50萬(wàn)元，最終只給批45萬(wàn)元�！岸�且如果一家評估公司多次出現過(guò)高評估現象，也會(huì )遭到部分銀行的封殺”。

　　評估業(yè)內人士告訴記者，銀行對評估價(jià)“限高”，一般成交價(jià)八成，銀行還是可以接受的。而房產(chǎn)低評估也是有約束的，如果過(guò)低評估，房產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )審核就難以通過(guò)。記者 楊永敏 實(shí)習生 林中 小路