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　　過(guò)去一周美國抵押貸款利率迅猛上升，房主不由得擔心政府能否重振樓市，進(jìn)而刺激經(jīng)濟復蘇。抵押貸款利率上升，可能扼殺仍在萌芽狀態(tài)中的樓市反彈。先前由于借貸成本下降且房?jì)r(jià)較低，刺激了房屋銷(xiāo)售。

　　低利率時(shí)期的再融資是今年支撐樓市的重要力量。在違約案和止贖案增加、房?jì)r(jià)下滑之際，再融資算是樓市難得的亮點(diǎn)。

　　利率水平對于奧巴馬政府能否止住樓市跌勢至為關(guān)鍵。房?jì)r(jià)已較2006年峰值縮水逾30%，刺激又一輪止贖案，形成惡性循環(huán)�！斑^(guò)去一周利率上升，對樓市來(lái)說(shuō)非常棘手。這提高了購房成本，而當前市場(chǎng)積壓了許多房子沒(méi)賣(mài)出去�！奔~約Lazard資產(chǎn)管理公司研究主管坦普爾表示。

　　30年期抵押貸款利率已從一周前的4.875%升至5.5%，這遏制了房屋所有者的再融資活動(dòng)。上周五債市上揚緩解了其沖擊力，但抵押貸款利率上升的幅度意味著(zhù)，今年早些時(shí)候接近4.5%的低利率，恐怕是一去不復返了。

　　Americana抵押集團總裁穆?tīng)栴D指出，美國許多房主被打了個(gè)措手不及，因數月以來(lái)他們一直聽(tīng)到的消息都是美聯(lián)儲將保持低利率，有些人甚至妄想抵押貸款利率能降至4.0%。

　　過(guò)去一周30年期固息房貸利率大幅上升，因美國公債收益率上升，令投資者持有抵押支持債券的風(fēng)險上升。

　　這使得美聯(lián)儲壓低抵押貸款利率計劃的效果打了折扣。自3月中期以來(lái)美聯(lián)儲每周購買(mǎi)超過(guò)200億美元抵押支持債券，以遏制抵押貸款利率。

　　分析人士認為，美聯(lián)儲必須加大力度，才能有效壓低抵押貸款利率，也許可以通過(guò)加大購買(mǎi)公債來(lái)降低公債收益率，公債收益率是房貸利率的重要參考基準。

　　近日一項行業(yè)報告顯示，一方面二手房銷(xiāo)售增長(cháng)，但同時(shí)積壓房屋也在增加，且房?jì)r(jià)下滑。美國S&P/Case-Shiller房?jì)r(jià)指數顯示，2009年第一季房?jì)r(jià)下滑了7.0%。(朱賢佳)