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　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(NAR)2日公布的數據顯示，美國4月份成屋簽約銷(xiāo)售指數為90.3，較3月上升6.7%，大幅超出此前預計的0.5%，為連續第三個(gè)月上升，并創(chuàng )下2001年10月以來(lái)的最大月度升幅。

　　分析人士認為，這意味著(zhù)金融危機的重災區——美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走出谷底。

　　多重利好提振二手房市場(chǎng)

　　成屋簽約銷(xiāo)售指數是NAR根據全美二手房銷(xiāo)售合約數據得出的數據，而從銷(xiāo)售合約簽訂到交易最終完成一般需要6至8周的時(shí)間，屆時(shí)NAR會(huì )在二手房銷(xiāo)售報告中反映最終銷(xiāo)售數據。據NAR上周公布的報告，4月份美國二手房銷(xiāo)量增加2.9%，按年率計算達到468萬(wàn)戶(hù)。

　　二手房銷(xiāo)量持續上升得益于多方因素。一方面，住房抵押貸款利率創(chuàng )下歷史新低，刺激了消費者購買(mǎi)欲望。美國聯(lián)邦房貸融資機構房地美公布的數據顯示，美國4月份30年期住房抵押貸款利率平均為4.81%，為1971年以來(lái)最低。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)認為，在這一條件下，美國人的購房能力有所提高。

　　另一方面，美國政府為首次購房者提供各項優(yōu)惠也成為一個(gè)利好因素。美國政府規定，首次購房者可享受最高8000美元的聯(lián)邦住房稅收抵免，這筆資金可用于房屋首付金。此外，一些州及地方政府目前也在提供過(guò)橋貸款，允許首次購房者將抵稅金用于月供和過(guò)戶(hù)費。

　　勞倫斯·云預計，截至今年底，全美二手房銷(xiāo)售量將增加17%左右，經(jīng)過(guò)季節性因素調整之后的二手房銷(xiāo)售年率數據將從4月份的468萬(wàn)戶(hù)升至548萬(wàn)戶(hù)。

　　房?jì)r(jià)仍深陷低谷

　　房?jì)r(jià)持續下跌也是激發(fā)購買(mǎi)興趣、拉動(dòng)美國房屋銷(xiāo)量上漲的重要因素之一。NAR此前公布的數據顯示，4月份全美房?jì)r(jià)中值同比下跌15.4%至17.02萬(wàn)美元，居歷史低位。而該機構對今明兩年成屋銷(xiāo)售價(jià)格的中值預期分別為18.31萬(wàn)美元和19.03萬(wàn)美元，低于一個(gè)月前預計的18.85萬(wàn)美元和19.68萬(wàn)美元。

　　美國知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站提供的市場(chǎng)報告顯示，目前全美有80%的地區房?jì)r(jià)在下跌。其最新民調結果顯示，60%的美國民眾表示其房屋價(jià)格在過(guò)去12個(gè)月內出現下跌，但有74%的房主認為房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底。該網(wǎng)站資料分析副總裁Stan Humphris表示，盡管房主在回顧過(guò)去時(shí)已更為實(shí)際，但在展望未來(lái)時(shí)又過(guò)于樂(lè )觀(guān)，“有四分之三的房主相信房?jì)r(jià)在6個(gè)月內會(huì )攀升或回穩，不幸的是，我們預期少有房市會(huì )有此亮眼的表現�！�

　　分析人士認為，盡管房屋銷(xiāo)量似有好轉跡象，但因市場(chǎng)房屋積存量過(guò)多，預計價(jià)格還要一段時(shí)間才能穩定。而據美國經(jīng)濟和金融分析機構RGE Monitor的預測，美國房?jì)r(jià)可能要到2010年中期才會(huì )觸底。

　　尚難言房市復蘇

　　房屋銷(xiāo)量數據意外的良好表現為市場(chǎng)注入信心。美國全國住房建筑商協(xié)會(huì )(NAHB)主席Joe Robson2日表示，數據似乎意味著(zhù)美國房市已經(jīng)或接近觸底，對于備受打壓的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)結束�！泵绹�副總統拜登也于同日指出，美國樓市正顯露一些生機，而包括樓市在內的許多市場(chǎng)出現切實(shí)的企穩跡象。

　　但二手房市場(chǎng)的些許復蘇跡象仍難以為房市整體回暖提供有力支撐。數據顯示，2009年第一季度美國空置住房數目攀升至212萬(wàn)套；而4月美國房屋庫存量上升8.8%至397萬(wàn)套，為去年11月份以來(lái)最高水平。市場(chǎng)預計如果購房需求不出現重大提升，房市供應嚴重過(guò)剩局面很難消除。

　　一位業(yè)內資深人士在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，通常來(lái)講房地產(chǎn)業(yè)復蘇會(huì )滯后于實(shí)體經(jīng)濟，而目前很難判斷美國實(shí)體經(jīng)濟衰退是否已經(jīng)見(jiàn)底�！霸谡�體情況沒(méi)有出現好轉的情況下，住房經(jīng)濟很難說(shuō)會(huì )復蘇�！�

　　這位人士指出，購房需要有效的支付能力做保障，在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，房產(chǎn)市場(chǎng)不大可能得到強有力的支撐，而諸如貸款利率較低或政府提供補貼等政策調整只能起到很小的刺激作用�！白铌P(guān)鍵的失業(yè)問(wèn)題不解決，對刺激住房需求就起不到根本性的作用�！�