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　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(NAR)2日公布的數據顯示，美國4月份成屋簽約銷(xiāo)售指數為90.3，較3月上升6.7%，大幅超出此前預計的0.5%，為連續第三個(gè)月上升，并創(chuàng )下2001年10月以來(lái)的最大月度升幅。

　　分析人士認為，這意味著(zhù)金融危機的重災區——美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走出谷底。

　　多重利好提振二手房市場(chǎng)

　　成屋簽約銷(xiāo)售指數是NAR根據全美二手房銷(xiāo)售合約數據得出的數據，而從銷(xiāo)售合約簽訂到交易最終完成一般需要6至8周的時(shí)間，屆時(shí)NAR會(huì )在二手房銷(xiāo)售報告中反映最終銷(xiāo)售數據。據NAR上周公布的報告，4月份美國二手房銷(xiāo)量增加2.9%，按年率計算達到468萬(wàn)戶(hù)。

　　二手房銷(xiāo)量持續上升得益于多方因素。一方面，住房抵押貸款利率創(chuàng )下歷史新低，刺激了消費者購買(mǎi)欲望。美國聯(lián)邦房貸融資機構房地美公布的數據顯示，美國4月份30年期住房抵押貸款利率平均為4.81%，為1971年以來(lái)最低。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)認為，在這一條件下，美國人的購房能力有所提高。

　　另一方面，美國政府為首次購房者提供各項優(yōu)惠也成為一個(gè)利好因素。美國政府規定，首次購房者可享受最高8000美元的聯(lián)邦住房稅收抵免，這筆資金可用于房屋首付金。此外，一些州及地方政府目前也在提供過(guò)橋貸款，允許首次購房者將抵稅金用于月供和過(guò)戶(hù)費。

　　勞倫斯·云預計，截至今年底，全美二手房銷(xiāo)售量將增加17%左右，經(jīng)過(guò)季節性因素調整之后的二手房銷(xiāo)售年率數據將從4月份的468萬(wàn)戶(hù)升至548萬(wàn)戶(hù)。

　　房?jì)r(jià)仍深陷低谷

　　房?jì)r(jià)持續下跌也是激發(fā)購買(mǎi)興趣、拉動(dòng)美國房屋銷(xiāo)量上漲的重要因素之一。NAR此前公布的數據顯示，4月份全美房?jì)r(jià)中值同比下跌15.4%至17.02萬(wàn)美元，居歷史低位。而該機構對今明兩年成屋銷(xiāo)售價(jià)格的中值預期分別為18.31萬(wàn)美元和19.03萬(wàn)美元，低于一個(gè)月前預計的18.85萬(wàn)美元和19.68萬(wàn)美元。

　　美國知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站提供的市場(chǎng)報告顯示，目前全美有80%的地區房?jì)r(jià)在下跌。其最新民調結果顯示，60%的美國民眾表示其房屋價(jià)格在過(guò)去12個(gè)月內出現下跌，但有74%的房主認為房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底。該網(wǎng)站資料分析副總裁Stan Humphris表示，盡管房主在回顧過(guò)去時(shí)已更為實(shí)際，但在展望未來(lái)時(shí)又過(guò)于樂(lè )觀(guān)，“有四分之三的房主相信房?jì)r(jià)在6個(gè)月內會(huì )攀升或回穩，不幸的是，我們預期少有房市會(huì )有此亮眼的表現�！�

　　分析人士認為，盡管房屋銷(xiāo)量似有好轉跡象，但因市場(chǎng)房屋積存量過(guò)多，預計價(jià)格還要一段時(shí)間才能穩定。而據美國經(jīng)濟和金融分析機構RGE Monitor的預測，美國房?jì)r(jià)可能要到2010年中期才會(huì )觸底。

　　尚難言房市復蘇

　　房屋銷(xiāo)量數據意外的良好表現為市場(chǎng)注入信心。美國全國住房建筑商協(xié)會(huì )(NAHB)主席Joe Robson2日表示，數據似乎意味著(zhù)美國房市已經(jīng)或接近觸底，對于備受打壓的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)結束�！泵绹�副總統拜登也于同日指出，美國樓市正顯露一些生機，而包括樓市在內的許多市場(chǎng)出現切實(shí)的企穩跡象。

　　但二手房市場(chǎng)的些許復蘇跡象仍難以為房市整體回暖提供有力支撐。數據顯示，2009年第一季度美國空置住房數目攀升至212萬(wàn)套；而4月美國房屋庫存量上升8.8%至397萬(wàn)套，為去年11月份以來(lái)最高水平。市場(chǎng)預計如果購房需求不出現重大提升，房市供應嚴重過(guò)剩局面很難消除。

　　一位業(yè)內資深人士在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，通常來(lái)講房地產(chǎn)業(yè)復蘇會(huì )滯后于實(shí)體經(jīng)濟，而目前很難判斷美國實(shí)體經(jīng)濟衰退是否已經(jīng)見(jiàn)底�！霸谡�體情況沒(méi)有出現好轉的情況下，住房經(jīng)濟很難說(shuō)會(huì )復蘇�！�

　　這位人士指出，購房需要有效的支付能力做保障，在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，房產(chǎn)市場(chǎng)不大可能得到強有力的支撐，而諸如貸款利率較低或政府提供補貼等政策調整只能起到很小的刺激作用�！白铌P(guān)鍵的失業(yè)問(wèn)題不解決，對刺激住房需求就起不到根本性的作用�！�

　　經(jīng)濟轉好預期提振美國股市

　　在美國整體經(jīng)濟狀況好轉的預期引領(lǐng)下，紐約股市已經(jīng)連續4個(gè)交易日實(shí)現了上漲。截至2日收盤(pán)時(shí)，道瓊斯指數報收于8740.87點(diǎn)，距離1月2日本年度首個(gè)交易日8772.25點(diǎn)的開(kāi)盤(pán)點(diǎn)位，僅存在著(zhù)微弱的差距。

　　分析人士指出，雖然外界針對失業(yè)率和商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)數據的悲觀(guān)預期會(huì )對股指的走高形成一定的干擾，但紐約股市幾乎肯定將立即收復今年的全部失地，道指可能繼續向9000點(diǎn)發(fā)起沖擊。

　　繼摩根大通和美國運通兩家機構1日分別宣布將售股募資50億美元和5億美元后，另外一家大型金融機構摩根士丹利也于2日宣布了總額為22億美元的股票發(fā)行計劃。

　　當日的交易中，摩根士丹利股價(jià)收盤(pán)漲幅為0.7%；美國運通、摩根大通股價(jià)則分別下跌4.9%、4.5%。分析人士指出，摩根士丹利股價(jià)的表現表明市場(chǎng)對該機構的現狀充滿(mǎn)信心；摩根大通和美國運通股價(jià)的走低，也并不意味著(zhù)市場(chǎng)對兩家機構以及美國金融行業(yè)前景存在大的擔憂(yōu)�！度A爾街日報》指出，其中的主要原因在于，市場(chǎng)擔心新發(fā)行的股票將稀釋現有股權。

　　在銀行業(yè)之外，市場(chǎng)對美國汽車(chē)業(yè)前景的預期也因為美國政府力挺通用汽車(chē)和克萊斯勒的重組計劃而趨向樂(lè )觀(guān)。此外，美國三大汽車(chē)生產(chǎn)商5月汽車(chē)銷(xiāo)量創(chuàng )出2009年以來(lái)最高水平的消息，也提振了投資者對汽車(chē)行業(yè)的信心，部分業(yè)內人士甚至宣稱(chēng)，該行業(yè)已經(jīng)呈現出擺脫全球滑坡?tīng)顩r的趨勢。與此同時(shí)，黃金和白銀等金屬商品價(jià)格上升，也刺激了以美國鋁業(yè)為代表的材料類(lèi)股再度上升。

　　推動(dòng)紐約股市在2日逼近2009年開(kāi)盤(pán)點(diǎn)位的另一大引領(lǐng)力量，則是來(lái)自受到利好數據激勵的消費必需品類(lèi)股。美國商務(wù)部1日公布的數據顯示，受益于政府減稅等措施，美國4月個(gè)人收入上升0.5%，創(chuàng )去年5月以來(lái)最大升幅；個(gè)人支出下降0.1%，小于市場(chǎng)預期。當日公布的美國5月ISM制造業(yè)指數為42.8，好于預期的42.3。

　　上月28日，美國商務(wù)部就發(fā)布報告稱(chēng)4月耐用品訂單大增1.9%，超出此前的市場(chǎng)預期。此外，美國商務(wù)部公布，第一季度美國國內生產(chǎn)總值(GDP)環(huán)比下降5.7%，幅度小于上月預估的6.1%；而5月美國消費者信心指數也超出市場(chǎng)預期。

　　業(yè)內人士表示，由于經(jīng)濟預期好轉提振了股市，道指才基本收復了2009年以來(lái)的全部失地。不過(guò)，美國失業(yè)率和商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)數據的悲觀(guān)預期仍可能對市場(chǎng)信心形成干擾。據彭博社預測，5月美國非農就業(yè)人數將減少52.1萬(wàn)，降幅低于4月的53.9萬(wàn)，但失業(yè)率將從4月的8.9%上升到9.2%，為1983年9月以來(lái)最高。（記者 高健 楊博）