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　　經(jīng)過(guò)一輪“冰河期”后，香港樓市今年第二季度量?jì)r(jià)齊升，不僅成交量回升至金融危機前水平，部分樓宇價(jià)格也重返金融危機前的水平。此間專(zhuān)家表示，股市反彈引發(fā)的財富效應是激活香港樓市的重要原因。

　　中銀香港經(jīng)濟研究主管謝國梁在接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，本輪樓市反彈主要是受股市上升所帶動(dòng)，“股市上漲引發(fā)的財富效應延伸到房地產(chǎn)市場(chǎng)，使樓市氣氛升溫”。

　　根據港交所資料，香港股市今年1至4月的日均成交額為490億港元，但5月份則猛增至日均798億港元。由于資金涌入，香港恒生指數大幅反彈，5月底恒指收報18171點(diǎn)，比今年3月9日低位回升65%。

　　樓市方面，在經(jīng)歷去年12月份的低谷后，今年首季恢復平穩，第二季度成交開(kāi)始大幅上升。據特區政府統計，今年4月份平均樓價(jià)比去年同期上升7.3%。房地產(chǎn)機構統計顯示，目前樓價(jià)已比年初回升15%左右，比去年12月低位上漲約17%。樓市呈現普漲現象，一手房及二手房、豪宅及普通住宅價(jià)格全面上升。

　　謝國梁分析說(shuō)，香港銀行利率持續低企以及樓宇供應量偏少也是推動(dòng)本次樓市走高的兩個(gè)主要因素。由于歐美資金涌入，香港銀行總結余達到2500多億港元的歷史高位，銀行利率處于歷史低位。在樓宇供應方面，近幾年每年平均新落成樓宇單位僅1萬(wàn)個(gè)左右，遠低于1997年亞洲金融危機前的年均5萬(wàn)至6萬(wàn)個(gè)單位水平。

　　他認為，目前樓市基礎比較穩固，入市買(mǎi)樓的以用家為主，炒賣(mài)者的比例極低。供求關(guān)系決定了短期樓市仍可維持平穩發(fā)展。

　　謝國梁提醒說(shuō)，雖然股市、樓市向好，但實(shí)體經(jīng)濟仍然疲弱�！岸唐趤�(lái)說(shuō)，股市已累積頗大的升幅，一旦回調，且資金流走，樓市氣氛也可能會(huì )出現逆轉。中長(cháng)期的風(fēng)險則主要觀(guān)察通脹會(huì )否抬頭�！�

　　謝國梁表示，目前各經(jīng)濟體實(shí)行寬松的貨幣政策，導致資金泛濫，利率低企。若經(jīng)濟較快復蘇，各經(jīng)濟體央行無(wú)法有效收回貨幣供應的話(huà)，將導致通脹上升，需要大幅加息，全球的投資環(huán)境將不可避免出現逆轉，香港經(jīng)濟也會(huì )受到影響，因而香港樓市還是存在潛在風(fēng)險。(記者蘇曉　王敬中　程茗薈)