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　　新建商品房采用套內面積計價(jià)，與建筑面積計價(jià)方式總價(jià)不變

　　昨天，本報報道了北京市住建委明確各種房屋計價(jià)方式的消息，新建普通商品房銷(xiāo)售要采用套內面積計價(jià)，經(jīng)適房、限價(jià)房則采用建筑面積計價(jià)。不少市民對計價(jià)方式提出疑問(wèn)。就此業(yè)內專(zhuān)家介紹，普通商品房采用套內面積或建筑面積計價(jià)，房屋總價(jià)不變。

　　●按照套內面積計價(jià)和建筑面積計價(jià)有什么區別？哪一種更有利于購房者？

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰解釋稱(chēng)，建筑面積等于套內建筑面積加上公攤面積。

　　北京最早確定要用套內面積計價(jià)是普通商品房的預售，這是由于預售商品房存在預先測量的面積和建成后實(shí)測面積有所誤差，收房時(shí)如果面積有變化，購房人的房款就要多退少補。按照建筑平米計價(jià)，如果是公攤面積增加，這對購房人不公平。而套內面積才是關(guān)系到購房人利益的部分。

　　●常聽(tīng)到的房?jì)r(jià)計算方式是按建筑面積的，此次發(fā)布采用套內面積計價(jià)是不是新規？

　　陳云峰介紹說(shuō)，商品房套內面積計價(jià)并不是新規定。

　　陳云峰解釋說(shuō)，北京的普通商品房銷(xiāo)售，近幾年都是按照套內建筑面積計價(jià)。有些樓盤(pán)報出的價(jià)格，以及購房者與售樓人員談的價(jià)格，都是建筑面積的價(jià)格。因此市民會(huì )感覺(jué)就是建筑平米計價(jià)。但購房人與開(kāi)發(fā)商最終簽訂購房合同中，按照政府要求，都要采用套內面積計價(jià)，會(huì )按照建筑面積和套內面積的比例，來(lái)折算成套內面積的價(jià)格�？偟姆�?jì)r(jià)款是不變的。

　　●如果按照套內面積計價(jià)，不包括公攤面積，會(huì )不會(huì )影響今后自己對公共部位和共有設施的所有權？

　　中原房地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰介紹說(shuō)，房屋銷(xiāo)售是按照套內面積還是建筑面積計價(jià)，其實(shí)只是計價(jià)方式的不同，與業(yè)主的所有權沒(méi)有關(guān)系。而且在購房人拿到的房產(chǎn)證中，在房屋狀況一欄中，用的是建筑面積。

　　●這次出臺的規定，二手房的計價(jià)方式有沒(méi)有變化？

　　李文杰總經(jīng)理表示，根據此次公布的通知，針對的只是商品房的預售和銷(xiāo)售，并不包括二手房。

　　據了解，目前二手房的買(mǎi)賣(mài)合同中，對于成交價(jià)格，只是需要填寫(xiě)房屋的成交總價(jià)。(記者馬力)