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俄羅斯各城市房?jì)r(jià)長(cháng)期居高不下,已引起俄總理普京的特別關(guān)注。
普京日前在一次政府會(huì )議上強調,房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,遠遠超出民眾的購買(mǎi)能力,政府應在房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)揮更大作用,讓普通俄羅斯人能買(mǎi)到便宜住宅。
“政府現在是住房市場(chǎng)的主角”
普京說(shuō):“政府現在是住房市場(chǎng)的主角。這意味著(zhù)政府能在影響價(jià)格和供應等方面表現得更積極,能刺激經(jīng)濟房和單體住宅等發(fā)展!
普京認為,適合大眾居住的經(jīng)濟型住房每平方米價(jià)格不應超過(guò)3萬(wàn)盧布,各城市當前的房?jì)r(jià)應至少讓40%的民眾負擔得起。
據14日出版的《俄羅斯》披露,截至2009年8月31日,俄羅斯各主要城市商品住宅均價(jià)環(huán)比繼續小幅下降,但包括莫斯科在內的各重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)仍在高位運行。
每平方米1.2萬(wàn)美元!
這篇以《房?jì)r(jià)的小刀子》為題的報道公布的數據顯示,當前俄各城市的房?jì)r(jià)排行榜中,莫斯科仍雄居榜首,商品房均價(jià)為每平方米5320美元(以俄通用計算方法,此價(jià)格應為套內使用面積價(jià))。第二名是2014年冬奧會(huì )的主辦城市索契,商品房均價(jià)為每平方米3130美元。第三名為圣彼得堡,均價(jià)為每平方米2450美元。
莫斯科市政府公布的統計數據顯示,2008年莫斯科市住房均價(jià)為每平方米6100美元。受金融危機影響,莫斯科的房?jì)r(jià)2009年持續下跌,但目前新房均價(jià)還在5300美元以上的高價(jià)位上。最新統計數據顯示,截至今年10月1日,莫斯科市內高檔住宅的均價(jià)雖下滑了34%,但每平方米也要1.2萬(wàn)美元。
有專(zhuān)家稱(chēng),目前,在莫斯科市郊及偏遠地區,買(mǎi)一套最便宜的一居室舊房至少需要10萬(wàn)美元,而花同樣的錢(qián)在柏林、布拉格、邁阿密能輕松成為更舒適住宅的所有者。
85%的市民無(wú)力購房
分析人士指出,這種“看上去走低,實(shí)際上居高”的房?jì)r(jià),讓月平均工資1000美元上下的莫斯科人已基本放棄了自己買(mǎi)房的念頭。
民意調查結果顯示,莫斯科目前有85%的市民無(wú)力支付高房?jì)r(jià),F在,莫斯科百姓大都住在赫魯曉夫時(shí)期修建的政府福利房里,喜歡獨立的年輕人也不得不與父母同住。結了婚的小青年如果幸運的話(huà),就住在祖父母傳下來(lái)的房子里。但如果前輩沒(méi)傳下來(lái)房子,父母房子又小,那么新婚夫婦就只能租房。只有那些家里條件好、動(dòng)手早、腦筋活的青年人,才能于幾年前在父母的資助下買(mǎi)了一套新房。
房貸年利率高達15%至20%
據業(yè)內人士透露,俄羅斯的房貸市場(chǎng)并不發(fā)達,住房抵押貸款是近幾年才出現的新事物,而苛刻的貸款制度常使人們按揭購房成為空中樓閣。
有俄媒體報道,截至2009年初,俄各類(lèi)機構總共發(fā)放47.94萬(wàn)筆房貸,房貸規模為9745億盧布(1美元約合30盧布)。2008年以前,貸款申請人首付30%的房款后,便可獲得為期15年、年利率7%的房貸。從2008年起,俄羅斯多數銀行為防范風(fēng)險而提高了申請住房抵押貸款的門(mén)檻和利率。貸款申請人即便首付70%的房款,也很難獲得低于9%年利率的抵押貸款。目前,房貸年利率通常為15%至20%。
今年3月,俄總統助理德沃爾科維奇曾透露,政府正在探討通過(guò)向銀行提供年利率低于15%貸款,實(shí)施支持房貸項目的可能性。但這一說(shuō)法眼下已沒(méi)有了下文。
經(jīng)濟適用房杯水車(chē)薪
俄羅斯憲法規定,每一位俄羅斯公民都有權獲得至少12平方米的住房。然而,莫斯科市政府每年只能提供100多套免費的經(jīng)濟適用房給無(wú)房的低收入市民,其住戶(hù)只需承擔維修費和物業(yè)費就可以將這套房子轉為個(gè)人財產(chǎn)。這100多套房子對于莫斯科的無(wú)房大軍來(lái)講真是杯水車(chē)薪。
據莫斯科市政府消息人士透露,由于可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少,市政府將遏制土地商業(yè)開(kāi)發(fā)的幅度,轉而鼓勵更多的保障性住房建設項目。預計2010年將建成100萬(wàn)平方米的住宅項目,其中73萬(wàn)平方米專(zhuān)供政府支持的經(jīng)濟型住房項目。但莫斯科百姓對此消息的真實(shí)性一直半信半疑。
金融危機發(fā)生后,俄房地產(chǎn)需求銳減,迫使大批開(kāi)發(fā)商不得不將股票和開(kāi)發(fā)項目等抵押給國有銀行。
對此,普京日前強調,政府向開(kāi)發(fā)商提供幫助后,應擴大在房?jì)r(jià)等方面的影響力,而不能讓房?jì)r(jià)“自由上漲”。
普京還特別指出:“俄各地政府必須積極發(fā)展相關(guān)的配套設施,為發(fā)展低層次建筑創(chuàng )造條件。這樣可以降低住房的開(kāi)發(fā)成本,并讓這些新建筑更加符合老百姓的要求和需求!
本報莫斯科10月18日電
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