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　　在經(jīng)歷了近期的低迷景象后，美國房屋數據有望再度改善，但仍不足以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇已是板上釘釘。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )10月23日宣布，由于消費者希望趕在購房?jì)?yōu)惠政策到期之前完成購房交易，美國舊房銷(xiāo)量繼前一個(gè)月意外下滑之后，9月份環(huán)比大增9.4%，增至2007年7月以來(lái)最高水平，這可能會(huì )有助于緩解市場(chǎng)日漸濃厚的擔憂(yōu)情緒。

　　數據顯示，9月份美國舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節調整后按年率計算達到557萬(wàn)套，超出市場(chǎng)分析人士預計的535萬(wàn)套。

　　而從8月份美國成屋銷(xiāo)售出人意料地下降開(kāi)始，近期的一連串房屋數據也都令人失望。上周，美國全國住房建筑商協(xié)會(huì )公布的數據顯示，住房建筑商的信心出現下降，新屋動(dòng)工數據弱于預期，聯(lián)邦住房融資局的8月房?jì)r(jià)指數也出乎預料地下降。

　　經(jīng)濟學(xué)家警告，不要把這些報告看得太重。價(jià)格和貸款利率的下降，以及對首次購房者的減稅都刺激了購房熱，至少在低端市場(chǎng)如此。房屋庫存減少，有助于提高開(kāi)發(fā)商的定價(jià)權。

　　不過(guò)，由于存在信貸緊縮和評估等問(wèn)題，且約有1/3的二手房交易屬于喪失贖回權或貸款額超過(guò)售價(jià)的情況，這類(lèi)房屋往往比不存在資金問(wèn)題的房屋交易需要更長(cháng)時(shí)間。

　　與此同時(shí)，失業(yè)率仍在上升，稅收優(yōu)惠也存在變數。美聯(lián)儲的抵押貸款購買(mǎi)計劃將于2010年初結束。

　　巴克萊經(jīng)濟學(xué)家邁耶說(shuō)，出現資金問(wèn)題的房屋銷(xiāo)售比例通常在秋季和冬季較高，這也是拖累價(jià)格的一個(gè)因素。巴克萊預計，到2010年第一季度，標準普爾/Case-Shiller房?jì)r(jià)指數還將下降8%。

　　簡(jiǎn)而言之，美國住房市場(chǎng)的復蘇仍將磕磕絆絆。（國際金融報）