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　　在港買(mǎi)樓一夜暴富的神話(huà)及內地經(jīng)濟迅猛復蘇的勢頭，正吸引著(zhù)越來(lái)越多的熱錢(qián)涌向香港。香港金管局昨日下午再次向市場(chǎng)注資42.63億港元，這已是金管局本月第27次入市干預。

　　市場(chǎng)分析人士指出，來(lái)自歐美等海外國家的熱錢(qián)主要涌向了中資股，而熱爆的樓市里則頻現內地資金運作的身影。

　　資金瘋涌 香港股市樓市暴漲

　　各路資金源源不斷地涌港，為將港匯維持在7.75港元強方保證水平之上，香港金管局10月以來(lái)連續27次入市干預，共向銀行體系注入832.63港元，成為今年最高月度注資紀錄。同時(shí)，下周三銀行體系結余也因而增至2445.15億港元，5月的最高紀錄2435.72億港元也被打破。

　　而在流動(dòng)性刺激下，香港的樓市與股市，也隨之出現爆發(fā)式增長(cháng)，攜手創(chuàng )出年度新高。

　　本月，恒生指數節節走高，一路拿下21000點(diǎn)及22000點(diǎn)兩個(gè)久攻不下的重要關(guān)口，于昨日指數已升至22169.59點(diǎn)，本月累計上漲了1214點(diǎn)。

　　而樓市的增長(cháng)勢頭更猛，豪宅再次成為樓市火車(chē)頭，隨著(zhù)港島傳統豪宅單價(jià)紛紛超過(guò)1997年高位，并創(chuàng )出每平米70萬(wàn)港元的新高后，天價(jià)已開(kāi)始蔓延至其他大型一手及二手物業(yè)上，而中小型普通住宅價(jià)格也一路走高，直逼1997年峰值水平。

　　一夜暴富神話(huà)頻現

　　自從香港一地產(chǎn)投資商以2.62億港元購買(mǎi)某高級寫(xiě)字樓的一層樓面，次日拋出凈賺1472萬(wàn)港元的消息被媒體曝光后，“最近某某房產(chǎn)暴漲多少”便成為近期香港市民茶余飯后的主要話(huà)題。

　　在深圳某證券公司工作的朱先生近期在香港銅鑼灣買(mǎi)下一間100萬(wàn)的商鋪物業(yè)，由于被臨時(shí)派往北京出差來(lái)不及辦理過(guò)戶(hù)手續，朱先生先支付了定金10萬(wàn)港元。出差回來(lái)后，房屋經(jīng)紀告訴他有人愿出120萬(wàn)港元買(mǎi)下該物業(yè)。就這樣，朱先生投資10萬(wàn)港元，持貨兩周便凈賺20萬(wàn)港元，投資回報率高達200%。

　　而在一家外資銀行工作的劉小姐一直為自己的房子賣(mài)早了而懊悔不已。她今年6月份以317萬(wàn)港元購入的一間75平米的兩居室，8月份以361萬(wàn)港元賣(mài)出，當時(shí)賬面獲利約44萬(wàn)港元，但目前該住宅價(jià)格早已漲逾400萬(wàn)港元。

　　業(yè)內人士指出，近月因熱錢(qián)的加速流入，這樣的財富效應在放大，而財富效應又吸引了越來(lái)越多的資金流向香港。

　　內地資金成炒樓主力

　　與以往不同的是，本輪進(jìn)入樓市的熱錢(qián)似乎以?xún)鹊刭Y金為主。研究香港房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)達25年之久的建銀國際分析師顏偉洪指出，攪動(dòng)香港樓市一池春水的不是香港本地投資者，也不是海外資金，而是來(lái)自?xún)鹊氐母缓纻儭?/p>

　　最近遭香港媒體爆炒的“亞洲最貴豪宅”——恒基地產(chǎn)不久前開(kāi)售的西半山天匯，620平米的復式單位，每平米售價(jià)高達71.28萬(wàn)港元，而經(jīng)過(guò)媒體的層層挖掘，終于挖出買(mǎi)家為一名內地超級富豪。

　　顏偉洪指出，看好香港樓市升值前景、籍此投資移民獲取香港身份，以及香港利息率低等，均是內地資金赴港買(mǎi)樓的動(dòng)機。而豪宅因升值快、彰顯身份，成為內地資金主要的追捧對象。

　　據顏偉洪介紹，這批樓市新貴主要由以下幾類(lèi)組成：上半年在內地樓市及股市里賺得缽滿(mǎn)盆盈的“專(zhuān)業(yè)炒房炒股團”，因為下半年內地股市與樓市皆陷入休整而轉戰香港；因用人成本增加及訂單銳減投資無(wú)門(mén)的民企大老板；以及想獲取香港身份的“投資移民客”。

　　中原按揭經(jīng)紀的一名工作人員告訴記者，今年4月份以來(lái)，內地投資者在港置業(yè)、申請按揭的數字出現大幅上升的趨勢。此前該行做1000萬(wàn)港元或以上樓按的內地投資者比例不足5%，但到今年10月份這一數字已升至近30%，足見(jiàn)內地投資者對大面積豪宅的青睞程度。

　　事實(shí)上，香港街頭巷尾與地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也發(fā)生了一些改變。記者在尖沙咀一帶走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，“歡迎國語(yǔ)查詢(xún)”的標語(yǔ)，在街頭房屋中介代理點(diǎn)的玻璃門(mén)窗上隨處可見(jiàn)。隨便走進(jìn)一家，工作人員一聽(tīng)記者說(shuō)普通話(huà)都會(huì )特別熱情。而很多貨幣兌換店，門(mén)口貼出的招工啟事里甚至特別強調“會(huì )普通話(huà)者優(yōu)先”。

　　海外資金主攻中資股

　　相對于爆炒香港樓市的內地資金，來(lái)自歐美等海外國家的熱錢(qián)卻更鐘情具中國概念的股票。

　　市場(chǎng)分析人士指出，涌港熱錢(qián)中相當大一部分進(jìn)入了股市，追逐上市新股和中資概念股。而9月份以來(lái)，由于部分新股上市首日接連出現“破發(fā)”現象，資金流入中資概念股的跡象更加明顯。

　　追蹤發(fā)現，伴隨著(zhù)香港金管局的頻頻注資，明顯有增量資金持續流入中資股及在港股市場(chǎng)追蹤A股表現的A50中國基金(ETF)等A股概念基金。國企指數本月以來(lái)累計上漲12.29%，遠遠跑贏(yíng)恒生指數；相關(guān)個(gè)股更是表現出色，多只個(gè)股創(chuàng )出反彈新高，單月漲幅甚至高達30%以上；而被海外機構投資者視為買(mǎi)賣(mài)A股捷徑的A50中國基金，也持續有資金流入；另外2只間接投資A股的基金——追蹤內地滬深300指數的標智滬深300指數基金以及上市封閉式基金匯豐中國翔龍基金，本月也出現放量飆升的走勢。

　　此外，近期因增持動(dòng)作過(guò)大，登上港交所權益披露榜單的國際金融炒家也日益增加。僅以英國巴克萊銀行旗下巴克萊投資為例，其上周斥巨資31.22億港元高調搶籌五大中資股，其中以78.14港元的每股平均價(jià)，大手增持了3232.75萬(wàn)股比亞迪，涉資就高達25.26億港元，其H 股持倉比例更由1.33%急增至5.41%，以后再有相關(guān)該股的操作，必須進(jìn)行披露。而巴克萊增持的中煤能源等其它4只股票，持股比例也普遍增至6%以上。

　　建銀國際研究部主管蘇國堅表示，近期涌港資金大額掃入H股，主要是看好內地經(jīng)濟復蘇前景，買(mǎi)入與內地經(jīng)濟復蘇相關(guān)的股票，一來(lái)可以躲避美元貶值的風(fēng)險，另外還能博人民幣升值。此外，部分海外資金還時(shí)刻關(guān)注著(zhù)內地動(dòng)向，尋找各種能夠潛入內地的機會(huì )，以便更直接地分享內地經(jīng)濟復蘇及人民幣升值成果。