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　　眾多的房間、寬大的車(chē)庫、堆滿(mǎn)了玩具的嬰兒房、各色工具裝備齊全的地下室，整潔而個(gè)性十足的花園……在很多人的印象中，這是典型的美國式家居生活場(chǎng)景。然而持續一年余、席卷全球的金融海嘯，讓許多美國人引以為傲的房產(chǎn)一再縮水。不過(guò)或許他們更加沒(méi)想到的是，眾多中國內地的投資客卻帶著(zhù)大筆資金，飛赴這個(gè)太平洋彼岸的國度，目標只有一個(gè)——房地產(chǎn)。

　　美國房產(chǎn)商首度登陸廣交會(huì )

　　類(lèi)似的情況不僅在美國出現，在日本的一些大城市，來(lái)自中國長(cháng)三角一帶的投資客也正在悄然進(jìn)駐；而從澳大利亞的房屋交易情況看，很大一部分來(lái)自中國和亞洲買(mǎi)家的支撐；隨著(zhù)這些年中國學(xué)生留學(xué)潮的不斷升溫，中國人到歐洲投資房地產(chǎn)的速度也迅速增長(cháng)。

　　而近水樓臺的港澳地區，當然更不會(huì )放過(guò)，根據香港當地一些媒體的報道，近期香港成交的豪宅中，約有30%的買(mǎi)家來(lái)自?xún)鹊�，這些豪宅的成交金額動(dòng)輒達數千萬(wàn)甚至億元以上。

　　在經(jīng)濟衰退期間喪失了抵押贖回權或者市場(chǎng)價(jià)格大大下跌的各國房屋，成為了中國投資者眼中極具誘惑力的購買(mǎi)對象。

　　在今年廣州秋交會(huì )上，進(jìn)口展區出現了一個(gè)沒(méi)有擺放任何現場(chǎng)展品的攤位。這家名為“美國海灣地產(chǎn)集團公司”的參展商，帶來(lái)的是100多套分布在美國各州的房子，涵蓋了美國的15家建筑商。這是廣交會(huì )53年的歷史上，第一次有美國的地產(chǎn)公司來(lái)賣(mài)“洋房”。

　　海灣公司的負責人介紹，這次帶過(guò)來(lái)的是美國主流建筑商建造的中、高檔新房，而且從價(jià)位來(lái)看具有相當的吸引力。價(jià)位最低的美國西北部愛(ài)達荷一套95平方米的公寓，售價(jià)僅10.2萬(wàn)美元，折合人民幣不到70萬(wàn)元，均價(jià)為每平方米6000多元，而且還不算1000多平方英尺的院子。在廣交會(huì )期間，公司的負責人與眾多內地的客商進(jìn)行了廣泛的接觸，并且將原定10月19日結束的展期延長(cháng)到了23日。

　　廣交會(huì )上海灣公司的出現只是中國內地投資者對美國房地產(chǎn)感興趣的一個(gè)小小縮影。

　　早在去年，一些大城市的旅行社就順勢推出了赴美考察房地產(chǎn)的主題旅行團，路線(xiàn)覆蓋了舊金山、拉斯維加斯、紐約和波士頓等美國的一線(xiàn)都市，報名者眾。今年由國內著(zhù)名房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)組織的赴美團，全團名額僅有40人，遞交了申請表的卻達400余人，能成行者不過(guò)1/10。這種目的性極強的旅行團甚至引起了當地人的濃厚興趣，多家美國媒體對之進(jìn)行了報道。

　　美國一些大城市房?jì)r(jià)已經(jīng)低于國內

　　事實(shí)上，與中國的北京、上海、深圳、廣州這些大城市今年來(lái)一再走高的房?jì)r(jià)相比，素以?xún)r(jià)格昂貴著(zhù)稱(chēng)的美國的房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)近幾年的大幅下跌后已經(jīng)具有了一定競爭力。例如，美國房屋的平均價(jià)格是30萬(wàn)美元，相當于200萬(wàn)元人民幣，與在內地大城市購買(mǎi)一套100平方米左右的房子價(jià)格差不多。

　　在美國經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的美國富饒集團總裁陳航指出，在北京或者上海，公寓的均價(jià)為每平方英尺330美元，土地使用期限為70年。而在洛杉磯最好的學(xué)區圣馬麗艾諾，一棟獨戶(hù)房子每平方英尺僅為240美元，并且擁有永久土地所有權。如果去到像賓夕法尼亞的匹茲堡這樣的中型城市，一棟有四間臥室、兩間衛生間、雙車(chē)車(chē)庫的獨戶(hù)住房，大約為20萬(wàn)美元，僅為中國大都市市郊同類(lèi)房產(chǎn)價(jià)格的三分之一。

　　此外，當前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機和銀行收樓的激增，導致大多數房產(chǎn)再打折30%~50%——使得美國的房子對中國投資者更具吸引力。陳航表示，在過(guò)去20年里，中國人的個(gè)人財富迅速累積。據稱(chēng)中國有超過(guò)3000萬(wàn)的人擁有超過(guò)120萬(wàn)美元可供投資的資產(chǎn)，“所以中國房地產(chǎn)投資者不太在乎美國銀行收緊信貸政策也就沒(méi)什么好奇怪的，因為他們中的絕大多數人不需要抵押貸款就能購買(mǎi)一棟20萬(wàn)美元的房產(chǎn)。他們有的是美元現金�！�

　　業(yè)內人士估計，內地赴美國的購房者中至少有三分之一的人是為了供子女留學(xué)居住。因此大學(xué)或高中附近的房產(chǎn)，還有法院拍賣(mài)的斷供房——一般這些房屋的價(jià)格只有過(guò)去的一半——格外受歡迎。

　　上世紀80年代日本也曾掀起赴美“購房潮”，但后來(lái)許多人損失慘重。不過(guò)有專(zhuān)家指出，從目前中國赴美購房者的身份來(lái)看，所謂的“精英群體”占據了主要的比例。因此雖然人民幣相對于美元的升值壓力從長(cháng)期來(lái)看依舊存在，但這些內地赴美購房者口袋中充足的現金流，保證了他們不會(huì )因為在美物業(yè)的價(jià)值起落而影響到生活和工作的狀況。不過(guò)對于一般投資者來(lái)說(shuō)，在赴美購房前還是要三思而后行。

　　內地客買(mǎi)下香港“全球最貴公寓”

　　在澳大利亞，受金融危機沖擊，不少當地業(yè)主正在試圖出售自己的房產(chǎn)。其中許多買(mǎi)家是來(lái)自中國內地，而且開(kāi)出的價(jià)格往往比當地人的心理價(jià)位還要高。當地有媒體甚至抱怨：在房屋交易的現場(chǎng)，如果看到中國人的身影，那么幾乎可以斷定這個(gè)房子便宜不了。從今年開(kāi)始，江浙等地的投資者也開(kāi)始將目光投向更近的日本，“購房旅行團”組織得相當頻密。不少購房者認為，日本房地產(chǎn)在國內大家關(guān)注不很多，因此相對而言投資價(jià)值更為明顯。而且東京等大城市近郊一些區域的房屋，交通方便，出租率也很高，算下來(lái)回報率甚至超過(guò)上海。

　　購房者的觀(guān)點(diǎn)也得到了統計數據的支撐：根據普華永道的報告，2009年房地產(chǎn)投資者眼中最有投資價(jià)值的亞洲城市中，東京從2008年的第3位上升到第1位，上海則從第1位降到了第5位。

　　在毗鄰內地的中國香港地區，中國內地購房者的涌入成為令房?jì)r(jià)在金融海嘯中不降反升的重要支撐力。例如香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團在香港島半山建設的“干德道39樓盤(pán)(又稱(chēng)天匯大樓)”68樓A室14日以4.39億港元售出，折合每平方米約76.7萬(wàn)港元(約合67.5萬(wàn)元人民幣)。 這座可以俯瞰維多利亞港海景的公寓如果只計算實(shí)用面積，每平方英尺價(jià)格為8.8萬(wàn)港元(折合每平方米約95萬(wàn)元)，成為全球最貴公寓，買(mǎi)家即為有內地資金背景的人士。同時(shí)這棟大樓中還有約20%的成交單位是內地買(mǎi)家買(mǎi)下的。

　　根據香港當地一些地產(chǎn)咨詢(xún)機構的數據，香港豪華公寓的售價(jià)與一年前雷曼兄弟破產(chǎn)前的峰值相比已經(jīng)上漲了26%。而素來(lái)是香港房市的重要支撐力量的中國內地買(mǎi)家在這期間作用更加凸顯，最近交易的1000萬(wàn)元以上高價(jià)公寓中，約20%是由內地人購買(mǎi)，有人更認為比例甚至可能占到豪華公寓買(mǎi)家的一半。

　　相比美國，英法德等中國國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)上中國人的出現顯得并沒(méi)有那么高調。業(yè)內人士指出，目前越來(lái)越具有國際化的視野的投資客之所以尚沒(méi)有在歐洲激起太大的波瀾，很大程度上在于對這些國家房地產(chǎn)是否“觸底”仍心存疑慮。而在地理位置上離中國非常近的東南亞國家，雖然向來(lái)是亞洲精英人士投資房地產(chǎn)的主要地區之一，近來(lái)也不斷針對中國客人開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)攻勢，但受制于政治和生活習慣等因素，目前中國買(mǎi)家的數量尚不算突出。(卜松竹)