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　　認為韓國經(jīng)濟初步恢復的投資者或許忽略了一點(diǎn)，事實(shí)證明，除首爾以外，韓國其他地區經(jīng)濟尚未呈現良性發(fā)展趨勢。韓國各地平均房?jì)r(jià)連續5個(gè)月上漲，本周數據顯示，韓國第三季度經(jīng)濟增速為7年多來(lái)的最快水平。但這主要是受到首爾地區經(jīng)濟活躍推動(dòng)，韓國有一半人口居住在首爾，而且其對經(jīng)濟的貢獻遠遠超過(guò)韓國其他地區。數據顯示，首爾房?jì)r(jià)僅今年就上漲了20%，而大邱等中心城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)連續兩年以上持續下跌。

　　對此，韓國央行已經(jīng)表達了對首爾房?jì)r(jià)攀升的擔憂(yōu)，并警告稱(chēng)，可能將在利率2%的歷史低點(diǎn)上加息，以防止發(fā)展中產(chǎn)生投機泡沫。韓國央行曾將利率從5.25%進(jìn)行下調，以刺激低迷期的經(jīng)濟發(fā)展，但目前市場(chǎng)推測，由于韓國經(jīng)濟復蘇速度超過(guò)其他多數國家，韓國央行將在未來(lái)幾個(gè)月加息。

　　然而，一些分析師認為，受經(jīng)濟低迷影響，首爾以外的韓國各地樓盤(pán)過(guò)剩，或將引發(fā)地區經(jīng)濟危機，可能會(huì )導致公司破產(chǎn)、債務(wù)增加和失業(yè)率上升，從而影響首都主要企業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，受韓國其他地區大量滯銷(xiāo)樓盤(pán)的影響，央行的加息步伐可能受阻。

　　首爾大學(xué)金融教授Yun Chang-hyun稱(chēng)：“如果韓國央行注意到首爾以外地區樓價(jià)的下跌，他們就不可能立即加息�！�

　　今年3月，韓國滯銷(xiāo)樓盤(pán)數量創(chuàng )下16.6萬(wàn)的歷史紀錄。由于政府減稅及貸款政策刺激，目前滯銷(xiāo)量下降到13.3萬(wàn)，但數量仍較為龐大。

　　三星經(jīng)濟研究院報告稱(chēng)，未售樓盤(pán)價(jià)值在31萬(wàn)億韓元到34萬(wàn)億韓元之間，約占韓國國內生產(chǎn)總值(GDP)的3%。報告顯示，樓盤(pán)供過(guò)于求的確可能導致當地建筑公司及其他相關(guān)公司相繼破產(chǎn)，并產(chǎn)生新一輪的銀行貸款壞賬。

　　未來(lái)資產(chǎn)的李先生表示：“地產(chǎn)可以推動(dòng)亦可阻礙經(jīng)濟發(fā)展。價(jià)格上漲和樓盤(pán)過(guò)剩存在矛盾，但我們不知道哪一方面會(huì )從整體上對經(jīng)濟產(chǎn)生最壞影響�！�