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　　近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為香港媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。主要有兩件事引發(fā)。

　　一是一香港豪宅單位居然賣(mài)出全球最高的紀錄：大約一平方米超過(guò)70萬(wàn)港幣。不過(guò)，實(shí)際不是一個(gè)孤立個(gè)案，而是之前有多個(gè)樓盤(pán)賣(mài)價(jià)相當離譜。人們的說(shuō)法是內地富豪的資金涌入所致。之后更有人說(shuō)，香港正在倫敦化！道理就是前蘇聯(lián)解體前后，有大量的俄國富豪進(jìn)入倫敦市場(chǎng)。因此，不僅把當地的樓價(jià)抬高，而且還改變了當地的生活習慣。這種說(shuō)法強調外部力量的影響。其實(shí)，香港房地產(chǎn)熱更重要的動(dòng)因來(lái)自?xún)炔�。一直以�?lái)，香港就是盛產(chǎn)房地產(chǎn)商富豪的地方。從最新的《福布斯》香港富豪榜來(lái)看，前十名富豪之中，有七位是地產(chǎn)商。

　　第二個(gè)事件是，港島西半山一個(gè)46層的住宅編號是88層，業(yè)主們買(mǎi)后大呼上當。公司的負責人出面解釋說(shuō)，香港人比較喜歡吉祥數字，因此40層、50層的幾十個(gè)號碼一概省略。于是有香港人說(shuō)，如果上述房產(chǎn)商的理由能夠成立，臺北101大樓就可以改成202大樓。

　　樓價(jià)被推高，房地產(chǎn)商狡猾——筆者估計這在其它地區或國家都可能存在。但是，一個(gè)積極奉行不干預的政府怎么應對呢？房?jì)r(jià)高、民眾抱怨大，政府得有所作為；但政府的作為，又容易陷入干預之實(shí)�；貧w后的香港政府曾公布了一個(gè)龐大的公共房屋計劃，可最后卻被認為是給民眾幫了倒忙。因為，這個(gè)公共房屋計劃對低收入階層是個(gè)好消息，但對已置業(yè)的民眾來(lái)說(shuō)，直線(xiàn)下降的房?jì)r(jià)讓他們很快就進(jìn)入負資產(chǎn)狀態(tài)。因此，香港政府的“干預”辦法就是軟招。

　　第一個(gè)軟招就是向市場(chǎng)釋放信息。如果房?jì)r(jià)繼續再往上漲，政府會(huì )出手干預。雖然政府沒(méi)有明說(shuō)，此舉卻直接對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力。在天價(jià)房事件后，香港財政司司長(cháng)曾俊華約見(jiàn)香港主要的房地產(chǎn)商，向他們表達政府對樓市的關(guān)注。曾的大意是，香港政府極不愿意去干預房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是如果房地產(chǎn)價(jià)格變得很不健康、而且不公平，甚至影響到市民的生計時(shí)，政府到時(shí)會(huì )采取措施進(jìn)行干預。會(huì )見(jiàn)之后，香港的樓市果然冷淡許多，業(yè)內人士預測，香港整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在半年內恐怕都很難再度活躍。

　　第二招就是香港金融管理局要求收緊豪宅的按揭。表面上看，這個(gè)措施是針對特定住宅市場(chǎng)，其實(shí)不然。銀行放貸都要看整體的消息面，這其中也包括了政府的態(tài)度。對豪宅市場(chǎng)的監管很容易傳導到普通市場(chǎng)。金管局要求對房?jì)r(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的按揭，由70%降至60%。雖然從金錢(qián)上來(lái)說(shuō)，富豪們少出200多萬(wàn)元影響并不大，但其收效相當顯著(zhù)。當地的地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，很多靠銀行貸款進(jìn)行短期炒作的買(mǎi)家，恐怕?lián)p失很大。

　　如果僅僅是政府出面施加壓力，而媒體卻受制于房地產(chǎn)商，成效就會(huì )大打折扣。幸運的是，香港傳媒起到了重要作用。比如上面所說(shuō)的46層住宅變成88層的故事，法律上沒(méi)有明確禁止，媒體連篇累牘的報道，會(huì )強化市民對房地產(chǎn)商的負面印象，督促其自律。

　　值得注意的是，許多人認為香港的經(jīng)濟整體被房地產(chǎn)商所綁架，而內地也逐步有這個(gè)趁勢。目前來(lái)看，政府收入過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)，就會(huì )推高房?jì)r(jià)，最終影響民眾的生計。（吳木鑾）